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    日前，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱在被問到“年輕人該不該買房”時，給出“六個錢包”這一說法，引起輿論熱議。按照他的建議，如果要結(jié)婚，夫妻上面的“六個錢包”都起作用的話，你的父母、爺爺奶奶、姥爺姥姥和你對象的父母、爺爺奶奶、姥爺姥姥，“六個錢包”能一起為你付首付，建議還是買房好。

    這個說法引起爭論的原因在于，中國的房價相對于普通人的年均收入太高了，以至于年輕人買房不得不接受父母的援助，而現(xiàn)在，光靠父母的財力可能已經(jīng)不足以支付首付。這又引申出兩個問題：其一，當年輕人買房不得不啃老的時候，這么多老人未來需要誰來養(yǎng)；其二，當一對夫婦買房需要耗用幾個家庭的儲蓄，中國消費增長潛力可能會變小。

    不顧一切買房論暗含了一個前提，就是中國房價還會繼續(xù)上漲，現(xiàn)在能上車就上，不能上車創(chuàng)造條件也要上。這與不久前另一位經(jīng)濟研究者所說的類似：現(xiàn)在買不起房你就多買兩套，嫌貴幾十年后你更買不起。

    盡管房價已經(jīng)過高，出臺了各種調(diào)控措施，但是房價繼續(xù)上漲壓力仍然存在。數(shù)據(jù)顯示，2018年1-3月，全國300個城市共成交土地5632宗，同比增加19%，成交面積24140萬平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1664宗，同比增加9%，成交面積8415萬平方米，同比增加21%。而第一季度中國賣地收入1.3萬億，同比增長41.8%，地價繼續(xù)攀升，抑制房價上漲的壓力就越來越大。

    中國各個城市房價相對于他們城市人均年收入，已經(jīng)脫離合理空間。但是依然有上漲動力，于是出現(xiàn)了各種解釋。預(yù)判房價繼續(xù)上漲，這其實已經(jīng)違背了時下宏觀經(jīng)濟格局。2014年，經(jīng)歷多輪量化寬松政策后，美聯(lián)儲已經(jīng)明確要實現(xiàn)“政策退出”。

    與此同時，中國也恰恰在這個時機大力推動創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，希望通過制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級實現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。而這一戰(zhàn)略的前提是，讓市場在資源配置中起到?jīng)Q定性作用。長期以來，中國土地要素價格不斷攀升，住房價格已經(jīng)迫使一些人才從一線城市撤離。而一直以來，中國的創(chuàng)新資源主要聚集在一線城市。房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲與創(chuàng)新發(fā)展以及為實體經(jīng)濟降低成本背道而馳，成為中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的一個隱患。

    但是，更值得警惕的一個事實是，房地產(chǎn)持續(xù)上漲帶來了資產(chǎn)投資聚焦在單一資產(chǎn)上，這導(dǎo)致了巨大的金融風險。而高房價降低了中國消費潛力，使得內(nèi)需很難取代投資成為拉動經(jīng)濟增長的動力。過高的房價也抑制了城市人口生育的意愿，導(dǎo)致生育率不斷創(chuàng)新低。

    一個事實是，到2025年，中國老年人口總數(shù)將近3億，到2035年，我國將有4億老年人，也即每三個人中就有一個老年人，按照現(xiàn)在我國老齡化發(fā)展趨勢，人口老齡化比例從20%提到30%只需20多年的時間，發(fā)展非常迅速。

    如果現(xiàn)在不繼續(xù)從嚴遏制房價可能的上漲勢頭，確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展”。中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級將在幾年后同時遭遇老齡化與貧富差距擴大兩大挑戰(zhàn)，高房價形成的阻礙將導(dǎo)致未來幾年轉(zhuǎn)型緩慢，以至于，到全面老齡化之后，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型仍然未能競?cè)�功，這會帶來國家競爭力的下滑。事實上，日本現(xiàn)在的老齡化、少子化非常嚴重，但是，這還是在1990年初日本地產(chǎn)泡沫破裂基礎(chǔ)上出現(xiàn)的，如果當初泡沫沒有破裂，可能日本企業(yè)沒有足夠的動力投入研發(fā)以確保日本競爭力不會下降；如果當初泡沫沒有破裂，日本年輕人更沒有機會和動力拼搏，拒絕結(jié)婚生子以及啃老現(xiàn)象可能更嚴重。

    讓市場在資源配置當中起決定性作用，改變中國各種要素和資源的價格扭曲狀況，才能讓經(jīng)濟更有效率。目前中國亟需理順房地產(chǎn)市場，降低房地產(chǎn)市場過度膨脹帶來的資產(chǎn)泡沫和金融風險。目前房地產(chǎn)市場幾乎影響全部制造業(yè)生產(chǎn)、服務(wù)業(yè)成本以及消費。最為關(guān)鍵的是，更影響了創(chuàng)新發(fā)展，大大增加了中國在老齡化時代來臨之前，經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級壓力。從2016年開始，中國政府已經(jīng)連續(xù)出臺措施，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，不斷推出房地產(chǎn)治理的長效機制，今年兩會正式將征收房產(chǎn)稅提上議事日程。但是所有的措施都需要時間，目前需要從趨勢上扭轉(zhuǎn)過去對房地產(chǎn)必然上漲的預(yù)期，這就需要更為直接的改革，比如更多的釋放建設(shè)用地等，要從預(yù)期管理上遏制這一趨勢。（原標題：中國產(chǎn)業(yè)升級必須理順房地產(chǎn)市場）