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    去年，浙江省內(nèi)普遍開(kāi)展了城中村改造工程，環(huán)杭州一帶很多城市都出現(xiàn)了大量拆遷戶，購(gòu)房需求激增。加上環(huán)杭州都市圈概念的影響，10條地鐵加輕軌的規(guī)劃建設(shè)，環(huán)杭州城市如海寧、德清、安吉、諸暨、紹興等地被長(zhǎng)期看好。同時(shí)，很多杭州人因?yàn)楸幌拶?gòu)，也都跑到周邊不限購(gòu)的地方去買(mǎi)房子……一時(shí)間環(huán)杭樓市乘風(fēng)直上。

    如果你來(lái)杭州的時(shí)間不久，社保還沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房年限；如果你還沒(méi)有多少積蓄，可以支撐在杭買(mǎi)房的首付；如果你被限購(gòu)又想改善居住條件，也許，在當(dāng)下選擇不近不遠(yuǎn)的環(huán)杭城市購(gòu)房，也不失為一個(gè)明智的選擇。

    今天我們來(lái)看看最近熱議度較高的一些環(huán)杭城市的綜合情況，給大家“靈靈市面”。

    海寧
    與臨平、下沙接壤一帶炙手可熱

    5月9日，海寧5宗商住用地出讓，40余家房企上演奪地大戰(zhàn)。

    5宗地塊最終全部封頂成交，而且，臨杭新區(qū)海寧許村鎮(zhèn)地價(jià)首次破萬(wàn)。

    海寧西接下沙，南臨錢(qián)塘江。杭州至海寧的城際鐵路已經(jīng)在2016年底動(dòng)工，預(yù)計(jì)在2020年竣工。

    一方面是海寧離杭州的直線距離較近，而且即將開(kāi)通輕軌；一方面是杭州購(gòu)房群體因限購(gòu)而外溢，從去年至今，海寧板塊崛起趨勢(shì)非常明顯。

    靠近臨平的許村鎮(zhèn)，是海寧融杭的“橋頭堡”，海寧最為炙手可熱的區(qū)塊之一，定于2020年建成通車(chē)的杭海城際鐵路海寧境內(nèi)首站即為許村鎮(zhèn)站。

    今年1月初，萬(wàn)科在海寧許村鎮(zhèn)連拿兩宗地塊，成交樓面價(jià)均達(dá)到上限。華景川、綠城、碧桂園等房企也都已經(jīng)進(jìn)駐許村鎮(zhèn)。目前新房?jī)r(jià)格每平方米2萬(wàn)元以上。

    臨近下沙的海寧長(zhǎng)安鎮(zhèn)，因深度融杭以及杭州實(shí)施“擁江發(fā)展”，被視為“不限購(gòu)的杭州”。在下沙大學(xué)城北、沿江一帶以及百聯(lián)奧特萊斯周邊，多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目拔地而起，熱門(mén)的如綠城華景川·之江明月，朗詩(shī)萬(wàn)科·城市之光，不少新盤(pán)價(jià)格已突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān)，接近下沙的商品房?jī)r(jià)格。

    臨安
    已開(kāi)始“降溫”？

    杭州唯一“不限購(gòu)”的臨安區(qū)，和主城區(qū)的融合度非常高，這幾年，也成為了樓市的當(dāng)紅炸子雞。

    臨安至杭州的城際鐵路，將在2019年左右竣工完成。屆時(shí)，臨安輕軌將與市區(qū)地鐵5號(hào)線直接相連，交通變得極為便利。

    在臨安，早前僅有藍(lán)城、越秀、中天、大華、新天地等為數(shù)不多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多集中在青山湖科技城板塊，這里也是最受杭州人青睞的板塊。

    去年撤市設(shè)區(qū)前后，臨安忽然爆紅。

    寶龍、融創(chuàng)、碧桂園、旭輝、中駿、西房等開(kāi)發(fā)商紛紛到臨安拿地，僅一年時(shí)間房?jī)r(jià)幾乎翻了一番，想進(jìn)入臨安區(qū)買(mǎi)房的購(gòu)房者也越來(lái)越多。

    緣于城西科創(chuàng)走廊的規(guī)劃，以及杭臨城際輕軌的建設(shè)，杭州限購(gòu)溢出的不少買(mǎi)房需求，被杭州第十區(qū)臨安接收。同時(shí)，從去年開(kāi)始，臨安開(kāi)始大規(guī)模城中村改造，數(shù)千戶家庭征遷后，也迫切需要解決居住問(wèn)題。

    不過(guò)，從今年2月11日起，臨安區(qū)正式暫停購(gòu)房落戶，這一新政直接導(dǎo)致臨安的土地市場(chǎng)走向“降溫”。

    4月24日，臨安出讓5宗宅地，其中，兩宗流拍，兩宗底價(jià)成交，震驚市場(chǎng)。

    5月4日，臨安又出讓3宗宅地，溢價(jià)率最高的僅0.49。形同底價(jià)成交。

    安吉
    “中國(guó)第一竹鄉(xiāng)”

    就在幾天前，萬(wàn)科正式接手物產(chǎn)中大旗下位于安吉市區(qū)的繁花郡住宅項(xiàng)目。

    越來(lái)越多的大鱷房企瞄準(zhǔn)了安吉樓市。此前，碧桂園、恒大、祥生、銀億地產(chǎn)等品牌開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入安吉。

    安吉是旅游城市，也是生態(tài)城市。作為“中國(guó)第一竹鄉(xiāng)”，安吉環(huán)境優(yōu)美、城市規(guī)劃整潔，游客眾多。螞蟻金服“千縣萬(wàn)億”計(jì)劃首個(gè)試點(diǎn)也落戶在安吉?jiǎng)?chuàng)客小鎮(zhèn)，帶動(dòng)安吉的產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)。

    安吉還接軌城西科創(chuàng)大走廊，同時(shí)將建成商合杭高鐵等快速通道。在很多購(gòu)房者看來(lái)，安吉的房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)上漲了不少，但仍有不小潛力。

    德清
    離杭較近，融杭較早

    德清距離杭州不到30公里，有杭州公交車(chē)接駁，經(jīng)濟(jì)是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣。

    人文、地域優(yōu)勢(shì)，加上交通便利，近些年德清房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲。

    去年11月11日，德清汽車(chē)總站對(duì)面的“金銀島·璽公館”小區(qū)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天全部售罄。

    今年1月23日，德清新盤(pán)1天成交14套，成交量和價(jià)格均創(chuàng)下新高。

    14套成交的房子都位于德清乾元鎮(zhèn)，也就是以前的縣城，東靠大家山，西傍東苕溪，距杭寧高鐵德清站僅1000米，離浙江工業(yè)大學(xué)德清校區(qū)也只有2000米，交通還算便利。

    4月2日，綠城11.68億“補(bǔ)倉(cāng)”德清：一宗宅地經(jīng)過(guò)81輪競(jìng)價(jià)，由綠城競(jìng)得，折合樓面價(jià)8720元/平方米，溢價(jià)35%。

    綠城在德清的3個(gè)項(xiàng)目：綠城德清桂花城、綠城百合公寓、綠城德清英溪桃源均已告罄，本次拿地是自拿下英溪桃源項(xiàng)目后的首次補(bǔ)倉(cāng)。

    連接杭州地鐵10號(hào)線和高鐵德清站的城際鐵路杭德線，也被認(rèn)為已經(jīng)板上釘釘。

    柯橋
    柯西、柯北樓市熱

    本月11日，柯橋區(qū)出讓1宗宅地，總起價(jià)近8.6億元。經(jīng)130余輪競(jìng)拍，最終由杭州新城創(chuàng)宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（新城）和紹興勤吉企業(yè)管理咨詢有限公司（勤業(yè)）以12.47億元摘得，樓面價(jià)7802元/㎡。溢價(jià)率45.17%。

    目前，柯橋最火的地段是瓜渚湖、大小坂湖的柯西板塊以及擁有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的柯北板塊。“這兩個(gè)板塊上的樓盤(pán)，基本開(kāi)售就沒(méi)了，均價(jià)肯定超過(guò)2萬(wàn)。”一位柯橋當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

    今年，柯橋區(qū)計(jì)劃打通13條連接蕭山的通道，總投資約57.8億元。

    其中柯橋錢(qián)濱線，在推動(dòng)沿線產(chǎn)業(yè)向?yàn)I海工業(yè)區(qū)集聚的同時(shí)，將與杭州彩虹快速路緊密相連，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。

    31省道北延紹興至蕭山段（柯橋區(qū)段）正在施工，預(yù)計(jì)2019年年底完工，屆時(shí)將連接蕭山區(qū)的黨益線，這是通往蕭山主城區(qū)和蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)的重要通道，也是錢(qián)江通道高速主要出入口。

    另外，104國(guó)道衙前收費(fèi)站取消，安昌路北延柯橋區(qū)段完工，和山路北延柯橋區(qū)段施工圖的完成等，這一系列工程項(xiàng)目加快構(gòu)建接軌杭州都市區(qū)的交通網(wǎng)。

    諸暨
    房?jī)r(jià)相對(duì)低調(diào)很多

    相較于杭州周邊不少熱門(mén)三四線城市樓市的火爆，諸暨相對(duì)低調(diào)很多。

    如果從杭州火車(chē)東站出發(fā)，只需要乘坐23分鐘高鐵，就可以到達(dá)諸暨。往返于杭州與諸暨之間的高鐵，每天有50多趟。

    2016年開(kāi)始，諸暨市實(shí)施“北承南接”戰(zhàn)略，“北承”杭州都市圈，“南接”義烏商貿(mào)城，建設(shè)臨杭產(chǎn)業(yè)園，推動(dòng)重大基礎(chǔ)設(shè)施、重大民生項(xiàng)目，新興產(chǎn)業(yè)培育與都市區(qū)發(fā)展接軌，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃共繪、產(chǎn)業(yè)共興、設(shè)施共建、社會(huì)共享。

    諸暨房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年以來(lái)，諸暨的商品住宅成交均價(jià)保持微漲的勢(shì)頭，到了去年五六月份，諸暨的商品住宅成交均價(jià)上漲更為明顯。

    諸暨的資深房產(chǎn)中介認(rèn)為，從目前的價(jià)格來(lái)看，諸暨的價(jià)值顯然被低估。“諸暨的經(jīng)濟(jì)總量、人均GDP，在省里的各個(gè)縣級(jí)市當(dāng)中是排在前列的，但是諸暨的房?jī)r(jià)卻要低于經(jīng)濟(jì)水平落后于自己的城市。”（原標(biāo)題：杭州限購(gòu)+搖號(hào) 環(huán)杭房地產(chǎn)市場(chǎng)看好 首席記者：魏奮 記者：董呂平）