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    5月14日，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會科學文獻出版社在京聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》。藍皮書指出，2017年底，國家有關部門定調(diào)2018年的樓市調(diào)控，提出要堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。預計2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策將維持平穩(wěn)，出現(xiàn)過熱勢頭的城市政策將適時收緊�？傮w而言，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了過去幾年的大幅上漲后將進入調(diào)整期，個人住房貸款業(yè)務增長也將隨之繼續(xù)放緩。同時，在市場化資金成本上升的推動下，貸款利率將繼續(xù)上行。

    藍皮書顯示，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策總體穩(wěn)定。當前，絕大多數(shù)調(diào)控城市已實施史上最嚴的房地產(chǎn)調(diào)控政策，通過行政手段抑制需求端和降低流動性，有力地打擊了投資和投機性需求，但也不可避免地誤傷了部分合理購房需求。長期而言，改進土地供給、租售并舉等房地產(chǎn)調(diào)控的“長效機制”，將逐步取代限購限貸等調(diào)控政策。但短期而言，為達到穩(wěn)定市場預期的效果，相關政策暫時不會放松和推出。預計2018年去庫存完成情況較好、房價上漲較快的重點三四線城市也將實施限購限貸等調(diào)控政策，而仍處于“去庫存”階段的三四線城市和縣城將維持寬松的狀態(tài)。

    藍皮書還顯示，個人住房貸款增速繼續(xù)放緩。從信用風險來看，個人住房貸款仍是商業(yè)銀行優(yōu)質的資產(chǎn)，尤其是在當前貸款利率上行的趨勢下，商業(yè)銀行仍將把個人住房貸款列為優(yōu)先發(fā)展的業(yè)務之一。然而，受制于市場需求萎縮和監(jiān)管政策趨嚴影響，2018年個人住房貸款增速將繼續(xù)放緩。但個人住房貸款利率仍有上升空間。當前，美國、歐洲等主要經(jīng)濟體正在逐漸收緊貨幣政策，包括實施加息和縮減資產(chǎn)負債表，對中國貨幣政策造成一定制約。從穩(wěn)定匯率的角度考慮，未來人民銀行將跟隨美聯(lián)儲上調(diào)公開市場利率，甚至上調(diào)存貸款基準利率水平，這些操作都將逐步傳導或直接影響到信貸業(yè)務的定價水平。此外，當前企業(yè)部門信貸需求回升、信貸規(guī)模緊張的局面仍將延續(xù)，也將推動個人住房貸款利率繼續(xù)上行。（原標題：房地產(chǎn)市場將進入調(diào)整期 作者：張敏）