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    最近的幾個周末，王先生基本都奔波在看房的路上。

    酒店式公寓、總價110萬以內(nèi)……根據(jù)這幾個關(guān)鍵詞，王先生從南面的濱江區(qū)到北面的新天地附近，再到東面的火車東站附近，都去看了一圈，卻沒看到一套合適的。“要么說賣完了，要么價格超預(yù)算了。”

    新房市場找不到合適的，二手房市場王先生也去淘了一圈。不過發(fā)現(xiàn)也不容易。據(jù)王先生介紹，原先看中了濱江浦沿附近的某樓盤，不過稍一猶豫，掛牌價又上去了。同樣的戶型，上個月成交總價還不到100萬，這個月掛牌價就要120萬了。“這波市場行情下，酒店式公寓也漲了這么多嗎？”

    即將從浙大研究生畢業(yè)的小何，最近也跑了好幾個主打酒店式公寓的樓盤，不過卻被價格“嚇”得打了退堂鼓。“家里給的預(yù)算是單價在2萬元/平方米左右，但現(xiàn)在市場上在賣的普遍都是3萬元/平方米以上了，到時候只能先租房了。”

    實際上，有著總價相對較低、不限購、不限貸等優(yōu)勢的酒店式公寓，市場關(guān)注度一直就不低，特別是近兩年來，更是迎來了一波明顯的熱度。

    成交量持續(xù)上漲 多項目漲幅明顯

    克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，剛過去的5月份，杭州市區(qū)共成交酒店式公寓房源4519套，環(huán)比上漲16%。

    具體來看，濱江區(qū)的中贏云際、蕭山區(qū)的O紀(jì)元，以及江干區(qū)的德信·杭州之翼、杭州中央車站廣場等項目都有不錯的成交，單盤月均成交量在200套以上。

    這也基本延續(xù)了之前的市場行情。數(shù)據(jù)顯示，去年一年，杭州市區(qū)酒店式公寓年度成交量突破了4萬套。今年以來，月均成交量也持續(xù)保持上漲趨勢。據(jù)統(tǒng)計，截至6月5日數(shù)據(jù)，今年市區(qū)酒店式公寓已成交16751套。

    在成交量活躍的同時，酒店式公寓的成交價格也有了一波較為明顯的漲幅。數(shù)據(jù)顯示，5月份，市區(qū)酒店式公寓成交均價為28288元/平方米，環(huán)比上漲3%。共有101個項目有酒店式公寓房源成交，其中有58個成交均價環(huán)比上漲。成交均價最高的為錢江世紀(jì)城板塊的碧桂園·深藍(lán)國際中心，達(dá)57625元/平方米。

    售樓處的反饋可能更為直觀。上周末剛?cè)コ菛|看了中央車站廣場的徐女士，就收到了置業(yè)顧問的“提醒”，“后期房源大概要上漲3000元/平方米，具體開盤時間待定。”城北的杭州新天地，接下來新推房源也將迎來一波漲幅。據(jù)售樓部工作人員介紹，接下來新天地將加推3號樓，主力戶型面積為55平方米和130平方米，目前價格待定。“不過肯定要漲，前期房源成交均價差不多25000元/平方米。”

    目前來看，主城區(qū)酒店式公寓在售均價普遍在3萬元/平方米上下，部分板塊的在售均價甚至已突破4萬元/平方米。其中城東新城、之江、城西以及城北等板塊供應(yīng)量相對較多。

    購買仍需謹(jǐn)慎 物業(yè)增值能力有限

    不同于普通的住宅產(chǎn)品，受產(chǎn)品類型、土地性質(zhì)等多重因素影響，購買酒店式公寓的群體中，投資需求仍是市場主流。

    這其中，以出租換取較為穩(wěn)定的回報率和快速變現(xiàn)為主要目的之一。不過，在這一波量價齊漲的市場行情之后，酒店式公寓后期的租金回報率和物業(yè)增值能力是否能達(dá)到預(yù)期，則要因項目而異了。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)下杭州多個板塊的酒店式公寓價格已到一定高位，后續(xù)還想有較大的增值空間可能性不大。“像錢江世紀(jì)城板塊，酒店式公寓產(chǎn)品的成交均價甚至比住宅價格還高。而在之前，業(yè)內(nèi)的共識是酒店式公寓成交價差不多在同板塊住宅價格的8折甚至更低會較為合理。”另一方面，若后續(xù)市場發(fā)生變化，酒店式公寓的抗跌性也會差一些。

    從二手房市場的表現(xiàn)來看，酒店式公寓的增值能力確實也相對較弱。像濱江區(qū)的星光國際公館、市區(qū)的新城時代廣場等項目，漲幅就非常有限，與周邊在售的酒店式公寓相比，更是價差明顯。

    租金收益也是重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。觀察發(fā)現(xiàn)，就目前的租金而言，部分漲幅較為明顯的項目，年回報率普遍不高。以城西某酒店式公寓項目為例，一室一廳的租金普遍在3000元/平方米上下，以總價120萬計算，年回報率僅在3%左右。

    “不過租金會有個動態(tài)的變化，后續(xù)回報率也有可能會穩(wěn)中有升。”長期做酒店式公寓租房的中介小張告訴記者，另外，目前租賃市場發(fā)展迅速，各類品牌長租公寓的入市或許也會對這塊產(chǎn)生一定沖擊。

    除了投資需求外，近兩年，受市場、產(chǎn)品、價格等多重因素影響，購買酒店式公寓的群體中，自住需求的比例正在提高。

    對于這部分購房者而言，則需要了解酒店式公寓的先天劣勢，比如不能落戶、居住舒適度相對較弱等。

    觀察發(fā)現(xiàn)，隨著這波酒店式公寓銷售熱潮，部分沉寂較久或爛尾項目也開始相繼亮相，市場良莠不齊現(xiàn)象明顯。因此對于購房者而言，購買時除了價格、地段等因素外，大牌或經(jīng)驗較足的開發(fā)房企也應(yīng)該列為重要考量因素之一。（原標(biāo)題：酒店式公寓市場關(guān)注仍較高 記者：章嵐）