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    平臺與城市

    2018年6月9日，由上海金融與法律研究院主辦的“城市峰會2018：平臺與城市”在上海舉辦，峰會邀請了政府嘉賓、專家學(xué)者和業(yè)界精英，就當(dāng)前城市發(fā)展的熱點(diǎn)問題，從科技進(jìn)步、商業(yè)創(chuàng)新等角度，共同探討城市未來。

    黃龍萬科中心作為杭州產(chǎn)業(yè)運(yùn)營優(yōu)秀項(xiàng)目受邀參加，杭州萬科產(chǎn)城發(fā)展有限公司副總經(jīng)理趙博代表項(xiàng)目出席了本次峰會，并發(fā)表了題為《與城市共生，與時(shí)代同行》主題演講。在新時(shí)代背景下，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商不僅要提供服務(wù)空間，更要提供服務(wù)內(nèi)容，堅(jiān)持以創(chuàng)意空間倒推區(qū)域價(jià)值的更新，推動(dòng)城市發(fā)展。黃龍萬科中心，作為產(chǎn)城中心系標(biāo)桿項(xiàng)目，正是這一理念的重要實(shí)踐。

活動(dòng)現(xiàn)場拍攝圖

    賦能城市生長，知識創(chuàng)新未來

    黃龍萬科中心總建筑面積約40萬方，由9棟商辦寫字樓群落和近8萬方商業(yè)組成，在開發(fā)黃龍萬科中心時(shí)，項(xiàng)目摒棄了傳統(tǒng)綜合體的舊思維模式，創(chuàng)新性地采用“知識城市”為理論模型，通過“從空間到場景”的運(yùn)營服務(wù)模式，打造融合產(chǎn)學(xué)研展商的“知識城市創(chuàng)新區(qū)”，在空間之上形成以知識為紐帶，集商務(wù)、商業(yè)、教育、文化、娛樂、藝術(shù)、餐飲、會展等于一體的完整城市性生態(tài)體系，以此助推城市更新，賦能城市生長。自2016年1月投入運(yùn)營以來，G、H、I三座寫字樓迅速實(shí)現(xiàn)滿租運(yùn)營，吸引了一大批新經(jīng)濟(jì)、新科技、新物種企業(yè)入駐，包括近期上榜“杭州獨(dú)角獸企業(yè)”的螞蟻金服、有贊等。

項(xiàng)目效果圖

    黃龍萬科中心的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營理念

    因地制宜，與城市共生

    在黃龍選擇“知識城市創(chuàng)新區(qū)”并非偶然。

    從世界來看，知識城市是從20世紀(jì)90年代開始在歐美興起的一個(gè)新概念，是一種全新的城市發(fā)展戰(zhàn)略。知識城市的先鋒試點(diǎn)，便是知識城市創(chuàng)新區(qū)。世界上已經(jīng)有很多“知識城市創(chuàng)新區(qū)”助推城市更新的成功實(shí)踐，比如巴塞羅那知識區(qū)、美國匹茲堡知識區(qū)、英國的曼徹斯特知識區(qū)等，他們都在所在城市的更新轉(zhuǎn)型中發(fā)揮著重要的作用。

    從杭州來看，作為互聯(lián)網(wǎng)標(biāo)桿城市，其濃郁的創(chuàng)新氛圍、開放包容的城市態(tài)度和蓬勃發(fā)展的知識經(jīng)濟(jì)，都是知識城市創(chuàng)新區(qū)誕生必不可少的條件。

    從區(qū)域來看，黃龍一直是杭州新經(jīng)濟(jì)的策源地。從1953年的文教區(qū)，到1990年高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，到1999年阿里巴巴入駐，再到2016年，原浙江科技學(xué)院搬遷，被開發(fā)成黃龍萬科中心�？v觀黃龍過去20年的發(fā)展歷程，從一開始的“學(xué)”到“產(chǎn)學(xué)結(jié)合”再到“產(chǎn)學(xué)研結(jié)合”，再經(jīng)過大學(xué)和制造企業(yè)（車間）搬遷，轉(zhuǎn)變到“學(xué)研設(shè)商辦結(jié)合”，知識階層和創(chuàng)新要素在這里越來越集聚，“天堂硅谷”的形象也越來越清晰。但經(jīng)歷了數(shù)十年的輝煌后，黃龍空間開始呈現(xiàn)飽和，它需要一次關(guān)于空間和內(nèi)容的城市更新，重塑板塊價(jià)值。在如今互聯(lián)網(wǎng)+主導(dǎo)的新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，它需要適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)商務(wù)特征的寫字樓生態(tài)空間，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供創(chuàng)新性的環(huán)境，同時(shí)以新經(jīng)濟(jì)為產(chǎn)業(yè)核心，加速帶動(dòng)整個(gè)黃龍的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級，促進(jìn)板塊價(jià)值的二次更新。

    知識城市創(chuàng)新區(qū)在黃龍萬科中心應(yīng)運(yùn)而生。因地制宜，更好地滿足新經(jīng)濟(jì)、新企業(yè)的需求，打造助推城市發(fā)展、與城市共生的寫字樓生態(tài)空間。

項(xiàng)目區(qū)位圖

    順應(yīng)發(fā)展，與時(shí)代同行

    一個(gè)成功產(chǎn)業(yè)生態(tài)空間的打造，除了和地區(qū)相匹配的運(yùn)營模式，還需要與時(shí)代發(fā)展緊密關(guān)聯(lián)。在知識城市創(chuàng)新區(qū)的實(shí)踐過程中，項(xiàng)目進(jìn)一步提出了“開放、共享、智慧、創(chuàng)新、服務(wù)”五大運(yùn)營服務(wù)主張。

    開放

    空間開放是近幾年城市發(fā)展的一個(gè)需求和趨勢。相較于傳統(tǒng)寫字樓獨(dú)享的封閉空間，我們認(rèn)為空間場景感的營造更為重要。這也是黃龍萬科中心將40萬方空間開放的初衷，為周邊居民，甚至城市去營造一個(gè)開放式的交流空間。未來，黃龍萬科中心希望呈現(xiàn)的便是一幅城市與辦公相融合的畫面，讓周邊的居民都能在黃龍中心活動(dòng)，不斷縮短園區(qū)與城市的距離。

    共享

    近年來，共享單車、共享汽車、共享充電寶、共享籃球、共享雨傘等共享經(jīng)濟(jì)新形態(tài)不斷涌現(xiàn)，“共享”也逐漸成為城市空間開發(fā)的新核心理念。黃龍萬科中心在空間設(shè)計(jì)和運(yùn)營過程中，都充分利用了共享的概念，比如共享會議室、車位分時(shí)租賃、共享檔案庫等等。

    智慧

    萬物互聯(lián)時(shí)代，智慧城市將成為時(shí)代發(fā)展的主流趨勢。2018年初，萬科與阿里云簽署了全年合作協(xié)議，致力于智能社區(qū)和智能辦公場景的打造。黃龍萬科中心將是雙方合作的首個(gè)智慧園區(qū)項(xiàng)目。借助阿里云的大數(shù)據(jù)分析能力，實(shí)現(xiàn)建筑全生命周期內(nèi)的節(jié)能減排、智慧辦公，展開無人零售、訪客管理、人臉通行、智能會議、智慧郵局、智能環(huán)控、能源管理等內(nèi)容的落地合作，打造創(chuàng)新、共享、綠色的智慧園區(qū)，為企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級賦能，為智慧城市的建設(shè)提供力量。

    創(chuàng)新

    2016年，知識付費(fèi)產(chǎn)品走紅：分答、知乎Live、喜馬拉雅FM…知識經(jīng)濟(jì)席卷我們的生活，也帶來了一種全新的消費(fèi)模式。位于黃龍萬科中心的商業(yè)新物種K-lab，創(chuàng)新性地將線上知識消費(fèi)搬至線下，在商業(yè)空間中首次引進(jìn)知識型消費(fèi)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，致力于打造知識消費(fèi)體驗(yàn)場，與寫字樓一同構(gòu)建全新的知識生態(tài)系統(tǒng)，為這座城市的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)提供創(chuàng)新土壤。

    服務(wù)

    在搭建運(yùn)營服務(wù)平臺方面，黃龍萬科中心引入了星商匯和大屋頂文化平臺。星商匯是萬科打造的全生態(tài)企業(yè)成長服務(wù)平臺，為入駐企業(yè)提供物業(yè)、人才、金融等各項(xiàng)服務(wù)，幫助解決企業(yè)在成長發(fā)展中的錢、人、客、辦公空間和經(jīng)營等幾大痛點(diǎn)。目前星商匯已與30家企業(yè)及科研機(jī)構(gòu)達(dá)成戰(zhàn)略合作，接待省市區(qū)政府參觀考察十余次，舉辦產(chǎn)業(yè)沙龍、政策交流會等高質(zhì)量活動(dòng)數(shù)十場。

    大屋頂是杭州萬科旗下唯一的文化品牌，黃龍萬科中心依托大屋頂進(jìn)行文化藝術(shù)資源整合，提升園區(qū)文藝氛圍，打造城市藝術(shù)高地。在初創(chuàng)階段的12個(gè)月內(nèi)，大屋頂已與世界范圍內(nèi)的數(shù)十家藝術(shù)機(jī)構(gòu)和文化品牌聯(lián)合組織了100多場活動(dòng)，大屋頂櫻花季、大屋頂仲夏夜等系列活動(dòng)，已然成為熱門ip。

項(xiàng)目效果圖