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    昨日，中原集團(tuán)創(chuàng)始人、有“香港地產(chǎn)教父”之稱的施永青，來到杭州參加中原集團(tuán)公司活動(dòng)。其間，施永青接受了商報(bào)記者的采訪，就近期全國樓市的一系列焦點(diǎn)話題，表達(dá)了自己的看法。

    長租公寓不好做

    “現(xiàn)在有些長租公寓其實(shí)就是二房東，利用信息不透明，吃差價(jià)。”提到最近幾年熱得發(fā)燙的長租公寓，施永青的態(tài)度很堅(jiān)決：“中原不做長租公寓。”

    施永青認(rèn)為，在信息透明度高、效率足夠的房產(chǎn)市場，普通小業(yè)主也可以放租，輕松找到租客，長租的占比不會(huì)很高，比如在香港，你要簽五年的租約，沒有人會(huì)租給你。“現(xiàn)狀卻是，現(xiàn)在是市場不透明，效益不太高，加上法律對(duì)產(chǎn)權(quán)保護(hù)不夠，業(yè)主覺得還是給機(jī)構(gòu)包租算了，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓出去。”

    “長租公寓這筆錢是不好賺的。要去裝修，要找租客，要承擔(dān)空置的風(fēng)險(xiǎn)，要靠服務(wù)和管理，不是一個(gè)太好的生意。”施永青認(rèn)為，長租公寓的贏利點(diǎn)主要是兩點(diǎn)，一是跟房東簽訂長期租約，期望未來的租金上漲；二是將房源進(jìn)行改造，比如把三室一廳的房子，改造成五個(gè)房間，這樣租金收入就能提高三分之二。

    施永青也點(diǎn)出了長租公寓背后的風(fēng)險(xiǎn)，就是長租公寓的運(yùn)營者，利用租客的信用，拿了金融機(jī)構(gòu)的錢，去做自己營運(yùn)的資金。“現(xiàn)在大部分情況是在租客不知情的情況下，讓他簽訂貸款合同，一旦運(yùn)營商經(jīng)營不善資金鏈斷了，就會(huì)影響業(yè)主、租客、金融機(jī)構(gòu)三方，如果這種情況不改變，有可能變成社會(huì)問題。”

    中介生態(tài)要健康必須保持多元性

    “現(xiàn)在中介行業(yè)的生態(tài)被破壞了，產(chǎn)能過剩，大家都不賺錢，”關(guān)于自己的老本行，施永青也有許多話要講。

    施永青認(rèn)為，最近幾年大量資金流入中介行業(yè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個(gè)行業(yè)的實(shí)際需求，導(dǎo)致對(duì)行業(yè)生態(tài)造成了破壞。“以前中介是小本經(jīng)營，夫妻老婆店為主，幾萬塊錢就可以創(chuàng)業(yè)。現(xiàn)在一些公司，講了一個(gè)很漂亮的故事，帶著幾十億甚至上百億的資金進(jìn)來，想要顛覆這個(gè)行業(yè)。”

    在他看來，這些打著互聯(lián)網(wǎng)概念的入局者，急需擴(kuò)大規(guī)模，一開就是上百家門店，導(dǎo)致了行業(yè)經(jīng)營成本上漲，一個(gè)是搶人，工資上漲；一個(gè)是搶鋪，房租上漲。“但是存量房的增長速度跟不上，蛋糕才增長了一倍兩倍，新入行的人卻增長了四倍五倍，導(dǎo)致產(chǎn)能過剩，大家都不賺錢了。”

    施永青認(rèn)為，中介行業(yè)要健康，就一定要保持多元性，保持有競爭性。“有行業(yè)壟斷的地方，收的傭金也高，競爭性比較大的地方，中介傭金在2%左右，而一個(gè)公司市占率在50%以上的地方，傭金收2.5%到2.7%，消費(fèi)者也要付出代價(jià)。”

    施永青坦誠，中原集團(tuán)目前也在考慮加盟的模式，“讓分行區(qū)域的前線人員參與一定的管理運(yùn)營，給他們分紅和股權(quán)，促進(jìn)他們的動(dòng)力可能會(huì)大一點(diǎn)。我估計(jì)現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)都在朝這個(gè)方向走。”

    購房者不妨可以先租房

    “未來一段時(shí)間，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有可能會(huì)慢下來，房地產(chǎn)有可能會(huì)受到拖累。”對(duì)于接下來的樓市走勢(shì)，施永青有點(diǎn)悲觀。

    他說道：“在一些重大因素還沒確定的情況下，投資者入市是比較猶疑的，這導(dǎo)致整體交易量下降，而一些著急套現(xiàn)的人遇到成交困難，就會(huì)選擇降價(jià)。一旦這種情況大量出現(xiàn)，市場就會(huì)轉(zhuǎn)向。”他認(rèn)為，現(xiàn)在防跌比限價(jià)更重要，要想辦法防止房價(jià)出現(xiàn)失控性的下降，而這種情況出現(xiàn)的可能性風(fēng)險(xiǎn)在慢慢增加。

    在這種情況下，施永青建議購房者不妨放慢購房節(jié)奏，先選擇租房。“買房的利息成本要6%左右，租房只要1.5%，可以先租一段時(shí)間，再看看市場變化，等房價(jià)合理后再買。現(xiàn)在為什么要買呢，如果是使用的需要，租也可以滿足這個(gè)需要。”
    （原標(biāo)題：“中介教父”施永青亮相杭州 建議購房者先選擇租房 記者：周堅(jiān)洪）