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    全球聯(lián)合辦公巨頭WeWork今年9月底先后入住成都和杭州，開啟向新一線城市布局的步伐。

    事實(shí)上，聯(lián)合辦公行業(yè)的多家頭部企業(yè)均已開始向二三線城市下沉。近日，標(biāo)準(zhǔn)排名城市研究院在北京發(fā)布了《2018年中國聯(lián)合辦公活力指數(shù)報告》（下稱“報告”），報告顯示，截至2018年9月底，中國聯(lián)合辦公平臺書超過300家，布局網(wǎng)點(diǎn)超6000個，總體運(yùn)營面積達(dá)1200萬平方米，提供工位達(dá)200萬個。

    其中，一線城市北京、上海、深圳共占據(jù)78%的聯(lián)合辦公運(yùn)營商數(shù)量。新一線城市成都緊隨北上深之后占到5%，成為聯(lián)合辦公第四城。此外，重慶已有雷格斯、德事商務(wù)中心（TEC）、夢想加、俠客島、MFG等超過10個知名聯(lián)合辦公品牌入駐，布局面積超過12萬平米。

    報告還發(fā)現(xiàn)，以全國布局布局最廣、城市最多的運(yùn)營商優(yōu)客工場為例，其觸角已經(jīng)伸向了襄陽、開封、拉薩等三四線城市。

    雙創(chuàng)帶來機(jī)遇

    “我們在成都已累計服務(wù)3000多人次，但這絕不是上限。”今年雙創(chuàng)周期間，優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶在接受記者專訪時表示。

    2017年5月，優(yōu)客工場成都銀泰社區(qū)開幕，正式入駐成都。截至目前，優(yōu)客工場在成都已經(jīng)運(yùn)營4個項目，服務(wù)公司60余家，服務(wù)人次3000多人。入駐企業(yè)涉及新媒體、VR、AR、云計算、互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療等10多個行業(yè)，包括今日頭條內(nèi)容孵化器、地瓜網(wǎng)絡(luò)、數(shù)酷智云等知名公司。

    為什么選擇入駐成都？毛大慶認(rèn)為，濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍，讓成都成為聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展的熱土。成都這樣的活力省會城市，提供了好的發(fā)展平臺、生活空間，是集聚想象力的地方。

    在中國，聯(lián)合辦公的發(fā)展離不開“雙創(chuàng)”的推動。謝良兵認(rèn)為，雙創(chuàng)和共享經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展帶動了中國聯(lián)合辦公的高速發(fā)展，中國正在成長為世界上最大的聯(lián)合辦公市場。

    自2014年起，在國家“雙創(chuàng)”政策的鼓勵下，全國逐漸掀起了創(chuàng)業(yè)熱潮。國家工商總局的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月，我國各類市場主體總量超過1億戶（其中企業(yè)超過了3100萬戶），5年增加了70%以上。

    上述報告顯示，中國聯(lián)合辦公市場規(guī)模的年復(fù)合增長率為125%，到2022年預(yù)計達(dá)到4092.18億元；工位規(guī)模的年復(fù)合增長率是118%，到2022年預(yù)計是1315萬個；空間面積規(guī)模的年復(fù)合增長率為117%，到2022年預(yù)計有1.17億平方米；增值服務(wù)市場規(guī)模的年復(fù)合增長率是180%，到2022年預(yù)計達(dá)到75.4億。

    今年10月，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展打造“雙創(chuàng)”升級版的意見》，提出要著力優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，降低創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成本，提升創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)能力，打造“雙創(chuàng)”升級版。

    “中央政府對雙創(chuàng)的終點(diǎn)發(fā)聲，將飛聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展再次注入一劑強(qiáng)心劑。”謝良兵說。

    值得注意的是，上述報告是從從全國300多家聯(lián)合辦公運(yùn)營商中選取了100家樣本進(jìn)行數(shù)據(jù)處理和分析，涵蓋眾創(chuàng)空間運(yùn)營商，為廣義意義上的聯(lián)合辦公空間。

    二三線城市不容忽略

    目前而言，除了在北京和上海這種聯(lián)合辦公市場相對成熟的城市，聯(lián)合辦公空間在城市的布局十分分散。比如深圳和廣州，在城市中只運(yùn)營一個聯(lián)合辦公空間的聯(lián)合辦公品牌有很多。而上海和北京這樣的城市中，只運(yùn)營一個聯(lián)合辦公空間的聯(lián)合辦公品牌非常少。

    《報告》還顯示，在聯(lián)合辦公企業(yè)的城市布局方面，一線城市北京、上海、深圳共占據(jù)78%的聯(lián)合辦公運(yùn)營商數(shù)量。在聯(lián)合辦公租金水平上，北京以384元/平方米/月高居榜首。樣本聯(lián)合辦公運(yùn)營商在全國城市布局的比例上，上海高居首位，達(dá)到30%，而北京也占據(jù)了29%，深圳為19%，西部城市成都達(dá)到5%，成為聯(lián)合辦公第四城。

    除了爭先發(fā)展新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的新一線城市之外，一些聯(lián)合辦公空間還把觸角深入了二三線城市。

    貝殼菁匯科技孵化事業(yè)群總裁CEO楊娟在上述報告發(fā)布現(xiàn)場談到，二三線城市創(chuàng)業(yè)熱情同樣高漲，同時，因?yàn)楫?dāng)?shù)剞k公空間設(shè)計后，互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)格的聯(lián)合辦公空間存在著巨大的市場空間。不過，她強(qiáng)調(diào)，具體入駐還需要看當(dāng)?shù)卣�府的產(chǎn)業(yè)政策。

    據(jù)了解，目前貝殼菁匯除了北京、青島、成都、鄭州、長沙的項目之外，還入駐了山東濟(jì)寧，河南安陽，湖北大治，河北棗強(qiáng)和邢臺。

    目前，全國布局布局最廣、城市最多的運(yùn)營商優(yōu)客工場同樣在大舉進(jìn)軍二三線城市市場，包括襄陽、開封、拉薩等城市。

    毛大慶曾在落子襄陽后分析，三線城市被普遍認(rèn)為不適合做共享辦公理由是房價低，主要做二房東生意的眾創(chuàng)空間們難以賺取利潤差。但他在揚(yáng)州、開封和襄陽等城市轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)：“實(shí)際上你突然間發(fā)現(xiàn)其實(shí)這些地方，小微企業(yè)也很發(fā)達(dá)，小微企業(yè)也需要社群經(jīng)濟(jì)。”

    優(yōu)客工場首席運(yùn)營官關(guān)心在上述報告發(fā)布現(xiàn)場說到，小城市眾創(chuàng)品牌少，甚至沒有，競爭程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一線城市，第一家進(jìn)駐的品牌具備優(yōu)勢。

    據(jù)了解，本次報告還評出了中國聯(lián)合辦公實(shí)力榜50強(qiáng)”，其中優(yōu)客工場、WeWork中國、納什空間、氪空間、夢想加、WE+酷窩、車庫咖啡、雷格斯（Regus）中國、無界空間、SOHO3Q等聯(lián)合辦公運(yùn)營商位列綜合實(shí)力前十名。
    （原標(biāo)題：聯(lián)合辦公開始向二三線城市下沉 文：蘇晶）