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　　由中房指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)裝飾裝修及材料指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合主辦的2018第十五屆中國(guó)數(shù)字地產(chǎn)節(jié)暨中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)于今年12月18日在北京舉辦，研究主持單位現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了《2018中國(guó)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)研究報(bào)告》。

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步進(jìn)入消費(fèi)驅(qū)動(dòng)的高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代，消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)的升級(jí)、新技術(shù)主導(dǎo)下消費(fèi)行為的變遷正在重新定義商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，并對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)提出更高要求。商業(yè)視野全球化、商業(yè)體量規(guī)模化、傳統(tǒng)消費(fèi)提檔升級(jí)新興消費(fèi)快速興起，中國(guó)商業(yè)正處于一個(gè)深刻變革的時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)策略，新興商業(yè)模式層出不窮，這些都將催生更大的市場(chǎng)空間和機(jī)遇。

　　當(dāng)前，商業(yè)領(lǐng)域的變革與創(chuàng)新并存，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)也在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中不斷調(diào)整發(fā)展方向。以電商為代表的新興業(yè)態(tài)的興起，沖擊了商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)差模式，線下商業(yè)已不具備價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，線上無(wú)法提供的休閑娛樂體驗(yàn)逐步成為線下商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。從實(shí)體商業(yè)市場(chǎng)來(lái)看，傳統(tǒng)百貨和購(gòu)物中心重新規(guī)劃業(yè)態(tài)布局、調(diào)整業(yè)態(tài)組合、加大體驗(yàn)式消費(fèi)比例，社區(qū)商業(yè)也從單一的住宅底商逐步向?qū)�業(yè)市場(chǎng)、主題商場(chǎng)、商業(yè)步行街演變。以互聯(lián)網(wǎng)為依托，運(yùn)用大數(shù)據(jù)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)手段使線上服務(wù)、線下體驗(yàn)及現(xiàn)代物流進(jìn)行深度融合的“新零售”模式應(yīng)運(yùn)而生，商業(yè)街和購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)升級(jí)以及新興商業(yè)模式的創(chuàng)新發(fā)展，給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　但也應(yīng)該注意到，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)目前仍存在一些問(wèn)題，如商業(yè)管理能力整體偏弱，運(yùn)營(yíng)能力不強(qiáng)；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重、定價(jià)機(jī)制不規(guī)范、價(jià)格不透明、信息不對(duì)稱等，使投資者無(wú)法準(zhǔn)確把握投資方向，也使商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)無(wú)法做出利益最大化的選擇。

　　在此背景下，中指研究院秉持“客觀、準(zhǔn)確、科學(xué)、合理”的理念，在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，基于中房指數(shù)系統(tǒng)，啟動(dòng)了中國(guó)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)的研究和編制，以客觀反映重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格水平及其變化趨勢(shì)。此研究能為商業(yè)企業(yè)及各類社會(huì)投資機(jī)構(gòu)提供數(shù)據(jù)支持，為行業(yè)管理以及政策制定提供參考；其次，可幫助廣大商業(yè)機(jī)構(gòu)及投資者準(zhǔn)確了解商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格水平和最新發(fā)展動(dòng)向，更大程度地提升市場(chǎng)配置資源的效率，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)與商業(yè)資源供需兩端精準(zhǔn)對(duì)接、高效匹配，引領(lǐng)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變策略 迎接機(jī)遇與挑戰(zhàn) 記者：陳晴）