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　　你好錢塘新區(qū)！

　　大江東和下沙宣布正式合并為錢塘新區(qū)，這個從年前到現(xiàn)在傳得沸沸揚揚的“小道消息”，終于塵埃落定了。

　　有人說，新區(qū)的成立是“文武合并”，加上軌道交通的連接，使得跨江合并成為了區(qū)域騰飛的重要基石；也有人認(rèn)為，合并之后，將面臨一段較長時間的過渡期，做到真正的融合，還有很長一段路要走。

　　無論如何，消息一經(jīng)釋放，在房產(chǎn)圈里率先掀起了一波話題熱，無論是購房者還是開發(fā)商，已經(jīng)按捺不住，紛紛揣測：未來杭州樓市會怎么走？錢塘新區(qū)誕生的影響力到底有多大？

　　曾經(jīng)的“競爭對手”變成了“黃金搭檔”

　　下沙，大名為杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，讓它聲名遠(yuǎn)揚的，主要還是擁有眾多高校。當(dāng)年的B1快速公交線，曾滿載著莘莘學(xué)子們一趟趟“進(jìn)城”，領(lǐng)略杭城繁華。目前，下沙區(qū)域內(nèi)匯集著浙江工商大學(xué)、浙江財經(jīng)大學(xué)、杭州師范大學(xué)等15所高校。

　　回到經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的“本職領(lǐng)域”，國內(nèi)有很多商品，其實都“出身”下沙。比如娃哈哈、中萃、康師傅、味全等，下沙在杭州產(chǎn)業(yè)以及人口的導(dǎo)入方面，有著非常重要的地位。

　　而大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成立相對較晚。

　　大江東，即使對很多杭州人來說，也曾經(jīng)是很陌生很遙遠(yuǎn)的一個地方，雖然大江東很大，其新城地域面積達(dá)到427平方公里，比杭州主城5個區(qū)面積加起來還大。但有人開玩笑說，作為蕭山人，都不知道“大江東”在何方。

　　但當(dāng)2015年大江東獲批為國家高新區(qū)后，這位“后起之秀”的經(jīng)濟增長速度飛快�？梢哉f，它是目前杭州沿江發(fā)展區(qū)域中，面積最大、量級最高的新城。

　　有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)：下沙與大江東的合并，對于兩地的產(chǎn)業(yè)招商來說，“從競爭關(guān)系轉(zhuǎn)變成了合理分配的關(guān)系”。

　　下沙會“斷供”嗎？

　　金沙湖時隔9年又要拍地

　　下沙是高教區(qū)，一年有數(shù)萬畢業(yè)生從中離校，外加經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的底子，每年，有很多新杭州人會從這個區(qū)域“產(chǎn)出”。也給這個區(qū)域增加了很多的居住需求。

　　很多外來開發(fā)商入杭，精心挑選的第一個區(qū)域就是下沙。

　　拿保利來說，從2007年的保利·東灣到2017年的中國鐵建·保利像素，10年內(nèi)保利在下沙開發(fā)了6個樓盤，總體量超百萬方。

　　除此之外，世茂、野風(fēng)、德信、宋都、朗詩、龍湖、金地等十幾家開發(fā)商，在下沙均有一定規(guī)模的開發(fā)量，下沙一直以來都是杭州住宅成交的主要“供貨”區(qū)域。

　　因開發(fā)而熱鬧起來的區(qū)域，從沿江板塊到金沙湖，從金沙湖到大學(xué)城北。直到近幾年，下沙的開發(fā)量變得寥若晨星，一年也就一兩個新盤入市，“地主家的余糧”也吃得差不多了。

　　目前，下沙在售的新盤僅有金地宋都·都會錢塘，龍湖·春江天越。

　　都會錢塘以多層洋房+高層組合規(guī)劃，其中以洋房為主，洋房精裝價格約27000元/㎡，高層精裝均價23000元/㎡。這個盤2018年7月底首開洋房，180多套房源去化僅6成，后面幾次加推洋房，銷售效果也都不太理想，其西區(qū)唯一可售的高層房源倒是很快售空。從搖號情況來看，從首開至今，幾乎有一半是不需要搖號的。

　　而春江天越的精裝均價基本在28500-29500元/㎡，今年2月中旬首開，中簽率64.8%。相隔一個月左右續(xù)推，不需要搖號了。不過后期隨著時間和樓市的回暖助推了一波，賣得也不錯。預(yù)計下一次推盤在4月中旬，以126、139方洋房為主。

　　下沙土拍市場就這么“斷供”了嗎？

　　最新的消息是，時隔9年多，金沙湖終于又要拍地了！即將出讓的地塊，就在金沙湖正南面，離地鐵1號線金沙湖站不到500米。這塊地的樓面起價為20215元/㎡，直逼艮北新城，而且沒有任何的保障房配建。業(yè)內(nèi)人士分析，封頂應(yīng)該是沒有懸疑了，就看自持比例拍到多少。

　　人居價值逐步挖掘
　　住宅供應(yīng)完美接力

　　再來說說“巨無霸”大江東。

　　每年樓市總有幾個高供應(yīng)量板塊，這幾年，大江東是其中一個。

　　自2015年年底宋都首入大江東之后，大江東的人居價值開始被深入挖掘。德信、龍湖、寶龍、新城等開發(fā)商排隊進(jìn)場。雖然一下子多了這么多的開發(fā)體量，但大江東由于“青黃不接”，竟然還斷供了一段時間。

　　今年春節(jié)前，大江東大手筆拿出“九合一地塊”出讓，經(jīng)過8個多小時366輪鏖戰(zhàn)，最終融創(chuàng)以34.6億拿下。樓面價8732元/㎡，溢價率32%，住宅部分預(yù)計樓面價是10284元/㎡，從這一測算數(shù)據(jù)來看，住宅樓面價還低于其北面的卓越大江東項目。除住宅組團外，兩座超百米雙子塔樓，將成為大江東新城耀眼的天際線。

　　偌大的大江東還隱藏著很多子板塊，按方位依次是河莊（西）、大江東管委會（北）、義蓬（南）、新灣（東）四個板塊。

　　就開發(fā)分布而言，之前大江東管委會所在地是完完全全的新城，旭輝、寶龍和龍湖的開發(fā)項目大多集中在這里。本土的德信和宋都，選擇的則是河莊和義蓬，這兩個區(qū)域相對蕭山原住民較多，配套相對完善，而新灣因為地鐵8號線的分布，在逐步開發(fā)之中。

　　從房價上來看，大江東目前是高性價比的板塊之一，大江東目前新房整體均價1.7萬元/㎡左右，是杭州少有的2萬以內(nèi)的板塊。這一點，在市場數(shù)據(jù)和購房者的反應(yīng)方面已經(jīng)得到印證。無論是八開八罄的龍湖·江與城，還是紅盤寶龍廣場，抑或是搖號初期時98歲老人也跑去搖號的旭輝寶龍東湖城，都讓剛需們趨之若鶩，但中簽率很低。比如江與城最近一次開盤的中簽率不到3%。

　　大江東板塊，與曾經(jīng)的下沙有著不少共同之處。大江東房價同比臨安、富陽要低些，但距離杭州主城更近，與下沙一樣，一度是杭州的價格洼地。

　　只是很多人去實地一探后總?cè)滩蛔「锌�：哎，目前來看，還是太遠(yuǎn)了！但價格優(yōu)勢是明擺著的，還是有不少人會選擇多等兩年，慢慢培養(yǎng)。

　　縱觀整個大江東，即使這兩年不拆遷，可用的土地資源也是極其豐富的。

　　此外，大江東也是下沙剛需購房者溢出最合適的選擇板塊。從人居角度來看，大江東和下沙已經(jīng)完成了一次住宅供應(yīng)主戰(zhàn)場的“完美接力”。

　　破解“一江之隔”
　　地鐵連通“天塹”

　　只要在杭州待了幾年的人都知道，一條錢塘江把杭州一分為二，下沙和大江東之間也隔著這道“天塹”。

　　如果你在復(fù)興大橋上經(jīng)歷過早晚高峰，那么你對“一江之隔”的感覺會更加鮮明：就這么一座橋，實在很難把兩個板塊融合起來，所以，如何便捷地過江，成了一個不能回避的話題。

　　按照杭州市的地鐵規(guī)劃布局來看，下沙和大江東有著緊密的軌道連通。地鐵8號線一期將與1號線對接，以1號線的文海南路站為起點，一路向東經(jīng)停橋頭堡站、河莊站、河景路站、青蓬路站和新灣站，把江東新區(qū)東部的大江東區(qū)塊與下沙、主城區(qū)連接起來。其次，地鐵7號線已正式開工，從吳山廣場一路延伸到大江東新城江東二路，預(yù)計2021年實現(xiàn)通車運營。

　　兩地的合并，再加上軌道交通的連接，大江東不僅能為下沙的商業(yè)提供更多的流量支撐，也提供了足夠的土地，支持下沙的溢出購房需求。同樣，下沙也將為兩地的企業(yè)，輸送源源不斷的人才。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：“合并”大事件 將對杭州樓市產(chǎn)生哪些影響？ 記者：陸丹）