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    （原標(biāo)題：中央商務(wù)區(qū)寶地拍出，刷新臺(tái)州紀(jì)錄 記者：陳佳樂(lè)/文 潘侃俊/圖）

    昨天下午3點(diǎn)45分，備受矚目的臺(tái)州中央商務(wù)區(qū)天盛中心南側(cè)地塊，被臺(tái)州本土企業(yè)方遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍下，最終報(bào)價(jià)10.8億元，溢價(jià)率106.1%，折合樓面價(jià)約為24011元/平方米（不考慮回購(gòu)等因素）。刷新了2017年溫嶺市中華路南側(cè)TP020102地塊（祥生金麟府項(xiàng)目）創(chuàng)造的約19722元/平方米樓面價(jià)的歷史紀(jì)錄。

    在該地塊競(jìng)拍成功的前兩天，中央創(chuàng)新區(qū)麥德龍西地塊被溫州金珺企業(yè)管理咨詢有限公司（金地）以8.39億元競(jìng)得，溢價(jià)率25.2%，樓面地價(jià)6012元/平方米；一江兩岸葭沚水城文化商業(yè)街區(qū)地塊以111800萬(wàn)元的成交價(jià)，被上海鵬鐸實(shí)業(yè)有限公司（寶龍集團(tuán)）競(jìng)得，樓面價(jià)4702.1元/平方米，溢價(jià)率51.1%。

    這三塊分別代表著中央創(chuàng)新區(qū)、中央商務(wù)區(qū)和一江兩岸區(qū)塊的地塊，在一周之內(nèi)連續(xù)進(jìn)行競(jìng)拍，可以說(shuō)與生活在市區(qū)的百姓有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，也意味著臺(tái)州中心城市首位度加速提升，離打造一個(gè)宜居、宜業(yè)的中心城市又上了一個(gè)新的臺(tái)階。

    7家房企364輪競(jìng)價(jià)，“最熱地塊”塵埃落地

    從昨天上午9點(diǎn)至下午3點(diǎn)45分，光在“臺(tái)州騰訊”觀看臺(tái)州中央商務(wù)區(qū)天盛中心南側(cè)地塊競(jìng)拍全過(guò)程的人就有14.3萬(wàn)，足以證明這個(gè)地塊的熱度與關(guān)注度。

    在2019年臺(tái)州“最熱地塊”塵埃落地的第一時(shí)間，十多家網(wǎng)絡(luò)媒體、微信公眾號(hào)等相繼推出該事件的“新聞”，對(duì)于最后的樓面價(jià)和溢價(jià)率也出現(xiàn)了不同版本——一個(gè)是溢價(jià)率106.1%、樓面價(jià)約為24011元/平方米，另一個(gè)版本是成交樓面價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為123.2%。

    記者隨即向臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局求證，這兩組數(shù)據(jù)都是正確的，后者將地下車位返還的部分金額計(jì)入成本。

    該局工作人員告訴記者，參與該地塊競(jìng)拍的企業(yè)共有7家，但除了最后競(jìng)拍成功的方遠(yuǎn)為大家所知外，其他企業(yè)均處于“隱身”狀態(tài)。這是因?yàn)楝F(xiàn)在的土拍多在“線上”廝殺，而為了防止串標(biāo)，省里要求對(duì)參加網(wǎng)拍的企業(yè)進(jìn)行保密。

    說(shuō)回新誕生的“最熱地塊”，雖是網(wǎng)拍，卻讓“吃瓜群眾”觀賞了一場(chǎng)“神仙打架”。

    好地難得，此次成交地塊約37畝，出讓起始價(jià)52400萬(wàn)元，競(jìng)買保證金需10480萬(wàn)元，起始樓面價(jià)就高達(dá)11650元/平方米。

    競(jìng)拍一開(kāi)始的節(jié)奏比較快，后來(lái)進(jìn)入較理智的耗時(shí)戰(zhàn)，每一輪都是100萬(wàn)元在增加。到后期，剩下兩家進(jìn)入沖刺階段，100萬(wàn)元加價(jià)和900萬(wàn)元加價(jià)進(jìn)行了對(duì)杠，最后止步于第364輪競(jìng)價(jià)。

    這在方遠(yuǎn)競(jìng)拍成功后發(fā)布在其官微文章里也有所體現(xiàn)，“今天的土拍我全程參與，拍賣過(guò)程一直處于焦灼狀態(tài)，對(duì)方很多次都到只剩十秒后再加價(jià)，不知道是什么心理。方遠(yuǎn)都是400萬(wàn)元、500萬(wàn)元、800萬(wàn)元加價(jià)，后來(lái)連著進(jìn)行了5次900萬(wàn)元的加價(jià)，頂著巨大的壓力拿下了本次土拍……”

    成熟又緊缺的區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)

    “最熱地塊”周邊最值得參考的樓盤為地塊北側(cè)，在建的臺(tái)州第一高樓天盛中心，該項(xiàng)目房源有寫字樓、住宅、單身公寓、商鋪，住宅全為精裝修房源，均價(jià)已高達(dá)33500元/平方米，房源含精裝價(jià)最高備案價(jià)39700元/平方米。

    因此，當(dāng)方遠(yuǎn)以樓面價(jià)24011元/平方米競(jìng)拍成功后，不少網(wǎng)友猜測(cè)該地塊的未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⒊?萬(wàn)元/平方米。

    雖然住宅體量不大，但該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)很是突出，甚至比天盛中心還要優(yōu)越些。

    該地塊位于臺(tái)州市中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)，東近中心大道、南面和合公園、西臨學(xué)院路、北靠市府大道。和合公園美景一覽無(wú)余，市民廣場(chǎng)近在咫尺，生態(tài)環(huán)境美不勝收，人文景觀和自然景觀資源豐富，充分滿足居民閑暇時(shí)光的游憩、休閑要求。

    地塊周邊分布各類成熟的高端住宅區(qū)、辦公區(qū)，包括紫薇花園、玉蘭廣場(chǎng)、開(kāi)投大廈、泰隆銀行、中信銀行、臺(tái)州銀行等，以及建設(shè)中的超高層地標(biāo)天盛中心、騰達(dá)中心、剛泰中心等。

    商業(yè)業(yè)態(tài)也較豐滿，青悅城、現(xiàn)代天地、意得百貨、希爾頓酒店、方遠(yuǎn)大飯店等集餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體，一應(yīng)俱全。

    片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療配套資源豐富，坐擁臺(tái)州機(jī)關(guān)中心幼兒園、學(xué)院路小學(xué)、文淵小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、臺(tái)州學(xué)院、臺(tái)州中心醫(yī)院等。

    該地塊在兩個(gè)月前曾舉行過(guò)推介會(huì)，“周邊配套齊全，生態(tài)優(yōu)美，商圈成熟，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，出則繁華，入則寧?kù)o”成為其最大優(yōu)勢(shì)。

    根據(jù)規(guī)劃資料顯示，該地塊出讓面積為24784平方米，由A、B、C地塊組成。A地塊11451平方米，B地塊5674平方米，根據(jù)規(guī)劃為住宅性質(zhì)。從效果圖來(lái)看，A區(qū)塊4幢高層，B區(qū)塊2幢。

    C地塊7659平方米則為地下停車場(chǎng)性質(zhì)，項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，C地塊地下空間土地使用權(quán)及車位產(chǎn)權(quán)，可整體無(wú)償移交給臺(tái)州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)。

    根據(jù)規(guī)定，該土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，自開(kāi)工之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。

    提升臺(tái)州中心城市核心區(qū)塊形象

    臺(tái)州高新區(qū)作為中心城區(qū)，肩負(fù)著提升臺(tái)州中心城市核心區(qū)塊形象的重任。

    臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局局長(zhǎng)張恒芝介紹，臺(tái)州中心城市核心區(qū)塊主要分為中央商務(wù)區(qū)塊、中央創(chuàng)新區(qū)塊及綠心區(qū)塊，“天盛中心南側(cè)地塊所在的中央商務(wù)區(qū)，各方面設(shè)施基本完善，目前的重點(diǎn)是局部進(jìn)行改造。”

    例如東商務(wù)區(qū)世紀(jì)聯(lián)華超市及萬(wàn)家燈火這兩幢樓，以及市政府南面的高原小區(qū)區(qū)塊等，高新區(qū)正在有計(jì)劃地對(duì)這些區(qū)塊進(jìn)行整體形象提升。

    而城東的中央創(chuàng)新區(qū)塊，則以“退二進(jìn)三”的方式，通過(guò)低效用地的盤活，努力把城市中心往東發(fā)展。

    金地浙南公司投資發(fā)展總監(jiān)馮灝說(shuō)，金地首次進(jìn)入臺(tái)州市場(chǎng)，于6月24日一舉拿下中央創(chuàng)新區(qū)麥德龍西地塊，看中的正是臺(tái)州中心城市不斷提升的趨勢(shì)，還有椒江作為城市中心往東發(fā)展的潛力。

    還有就是局部在高新區(qū)的綠心區(qū)塊，也將被打造成城市休閑后花園。目前臺(tái)州植物雕塑園、黨校以及不少文化旅游綜合體，都選擇了綠心區(qū)塊，“我們也將積極引進(jìn)新項(xiàng)目，注重生態(tài)環(huán)境的打造。”張恒芝說(shuō)，“中心城市是臺(tái)州趕超發(fā)展的有力支撐，我們現(xiàn)在正圍繞建設(shè)‘山海水城’的目標(biāo)，加快打造品質(zhì)城市”。