色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    （原標題：新鴻基和平安以132.6億元總價摘得江河匯地塊 許曉蕾）

    七夕夜，錢塘江與京杭大運河交匯處的江河匯地塊在時隔五年后，覓得新主。新鴻基和平安，以132.6億元的總價分食。

    2014年，江河匯地塊曾由杭州金融建設發(fā)展有限公司以86.1億元總價拿下。但后來由于規(guī)劃調(diào)整等原因，土地被收回，當時規(guī)劃的“金融城”也暫時擱置。5年后，江河匯“王者歸來”，價格也從當年的86.1億元躍升至132.6億元。

    江河匯的出讓，不僅引發(fā)了房產(chǎn)界的高度關(guān)注，同樣也是普通百姓的輿論熱點。因為，這里未來不僅會迎來一個全新的綜合體、一個滿足“少女心”的摩天輪，還會是融錢塘江恢弘氣魄和“世界遺產(chǎn)”京杭大運河之古韻于一體的“世界級城市旅游金融綜合區(qū)”，成為杭州“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略下的一個重鎮(zhèn)。

    新鴻基和平安競得江河匯地塊

    根據(jù)規(guī)劃，江河匯將是一個集金融商務、城市旅游、濱江居住、客運通航等業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體，是杭州的“世界級城市旅游金融綜合區(qū)”，也是長三角區(qū)域的新地標。

    匯東區(qū)塊由26號、27號地塊組成，規(guī)劃為住宅、商業(yè)、商務、娛樂康體用地，建筑限高80米-130米不等。其中，住宅體量約12.8萬平方米，需代建幼兒園、公園綠地等。28號匯西區(qū)塊規(guī)劃為商業(yè)、商務用地，容積率3.8，建筑限高130米。在經(jīng)過一系列的工作之后，投標結(jié)果于昨晚正式公布：新鴻基平安聯(lián)合以132.6億元的總價競得江河匯城市綜合體地塊，折合樓面價15532元/平方米。

    新鴻基的進駐，雖是“意料之中”，但也引發(fā)了不小波瀾。

    今年6月底，香港新鴻基集團董事局主席郭炳聯(lián)攜集團高層一行到訪江干區(qū)實地考察意向地塊時，“江干發(fā)布”就發(fā)消息稱新鴻基集團將積極響應杭州市“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略，憑借自身豐富的大型城市綜合體開發(fā)運營經(jīng)驗，擬在杭州打造一個世界級的城市綜合體。當時，不少業(yè)內(nèi)人士就猜測新鴻基將逐鹿江河匯綜合體。

    據(jù)了解，新鴻基集團是香港最大的地產(chǎn)開發(fā)商和擁有最多土地儲備的公司之一，包括全香港最高建筑物九龍站環(huán)球貿(mào)易廣場（ICC）和國際金融中心（IFC）二期等。近年來，新鴻基陸續(xù)在北京、上海、廣州、成都等內(nèi)地主要城市中心區(qū)域打造綜合體項目。

    而“金主”平安也不是初來乍到，與綠城、濱江、保利、金地等企業(yè)都有過合作。我們期待，新鴻基與平安的攜手，能帶給杭州更多驚喜。

    望江、城東、九堡……
    周邊開發(fā)商和二手房東興奮了

    自江河匯地塊掛牌開始，最興奮的就是周邊的開發(fā)商和房東了。甚至不只是“周邊”，從望江新城到城東新城，再到錢江新城二期和江對岸的錢江世紀城，沿江兩岸都“激動”了。

    在新房價格預期企穩(wěn)的情況下，開發(fā)商們幾乎沒有調(diào)整預售價格的可能，但是這并不妨礙他們通過各種方式丈量自己與江河匯的“距離”，以突顯自己的價值所在。即便是相對遠一些的項目，也會通過“賀喜”的方式來刷一刷存在感�？梢姡�缺席多年的江河匯對整個區(qū)塊有著多大的影響力。

    在高庫存的壓力下，江河匯仿佛為周邊二手房東注了一劑強心針。

    目前，江河匯綜合體周邊在售二手房項目包括萬科·大都會79號、杭房·江南御府、綠城·留香園等，我愛我家網(wǎng)站顯示其近期成交均價分別為6.1萬-7萬元/平方米不等，最高的能突破8萬元/平方米。

    某中介工作人員告訴記者，原本部分房源已經(jīng)有一定還價空間了，但隨著出讓時間的臨近，不少房東決定稍微再等等看，遇上還價超過10萬元的就看心情決定見不見了。“江河匯的限價也就是69800元/平方米，這些二手房還能漲到哪里去？但是既然遇上這個千載難逢的機會，他們也想再等等看，有的甚至考慮自住了。”

    品牌運營商搶灘入駐
    杭州發(fā)展水平及未來空間備受認可

    恒隆、嘉里、香港新世界、新鴻基，從去年5月開始，一年多的時間里杭州陸續(xù)迎來了4家商業(yè)地產(chǎn)“大佬”。他們給杭州帶來的，絕不僅僅是恒隆廣場、嘉里城、K11、IFC而已。龍頭運營商的進駐，或?qū)㈩嵏埠贾莠F(xiàn)有的商業(yè)開發(fā)理念。

    在杭州贏商機構(gòu)總經(jīng)理方芳看來，杭州在國內(nèi)同級別城市中的住宅開發(fā)水平已經(jīng)走在了絕對前列，但商業(yè)開發(fā)水平卻還有待提升。“杭州商業(yè)的體量并不小，但有質(zhì)量的卻不多。同比來說，成都、南京都會更好一些。”新鴻基、香港新世界、嘉里、恒隆等企業(yè)在管理細節(jié)、硬件設置、服務理念和營銷方式上，都與國內(nèi)的綜合體運營商有著顯著區(qū)別。在“良幣”的驅(qū)動下，“劣幣”也會有所改觀，杭州整體商業(yè)模式將更上一層樓。

    另一方面，江河匯地塊的出讓模式，也讓我們看到了杭州相關(guān)部門對城市總體規(guī)劃的進一步提升。

    曾幾何時，杭州宣布要打造100個綜合體，短期內(nèi)大批項目上馬。但結(jié)果，我們看到了部分項目爛尾、資金鏈斷裂或因經(jīng)營不善而倒閉，能堅持到現(xiàn)在并受到認可的綜合體數(shù)量有限。

    時至今日，市領(lǐng)導在調(diào)研錢江新城二期等重大項目建設時要求，“要切實轉(zhuǎn)變開發(fā)理念、創(chuàng)新開發(fā)模式、做好招商選資，做到功能為先、品質(zhì)為上。”而江河匯地塊采用“招投標”這種相對“麻煩”的模式，綜合考量建造能力、招商能力和運營能力等，而非以往的“價高者得”，充分說明杭州商業(yè)的發(fā)展重點，已經(jīng)從追求規(guī)模轉(zhuǎn)變?yōu)樽非笃焚|(zhì)。

    更為重要的是，方芳認為，新鴻基、香港新世界、嘉里和恒隆的相繼入場，也印證了杭州城市發(fā)展已經(jīng)躍升到一個新的高度。

    “地段、地段，還是地段”不止是李嘉誠的投資理念，也是眾多商業(yè)大佬共同的投資理念。他們對“地段”的理解，已經(jīng)跳脫了單個區(qū)域或城市的概念，而是站在更高的角度、結(jié)合城市發(fā)展水平做出的判斷。換言之，幾家企業(yè)幾乎同時期進入杭州，體現(xiàn)出他們對杭州現(xiàn)有發(fā)展水平和未來發(fā)展趨勢的高度認可。