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    （原標(biāo)題：市場(chǎng)承壓 商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新引領(lǐng)升級(jí) 記者：陳晴）

    隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的迭代發(fā)展，消費(fèi)體驗(yàn)需求逐漸升級(jí)，這也推動(dòng)著商業(yè)業(yè)態(tài)及產(chǎn)品的不斷升級(jí)。受疫情影響，購(gòu)物中心正借助直播經(jīng)濟(jì)改變著傳統(tǒng)銷(xiāo)售模式，創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景，將賣(mài)場(chǎng)轉(zhuǎn)至線(xiàn)上，不僅給消費(fèi)者帶來(lái)全新的購(gòu)物體驗(yàn)，同時(shí)也助力實(shí)體商業(yè)的復(fù)蘇。

    受新冠肺炎疫情影響，上半年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓。面對(duì)危機(jī)，企業(yè)紛紛創(chuàng)新求變，或在三四線(xiàn)城市進(jìn)行布局，或借助直播改變傳統(tǒng)銷(xiāo)售模式。近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)白皮書(shū)），白皮書(shū)顯示，后疫情時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)新格局或?qū)⒅饾u形成，通過(guò)數(shù)字化發(fā)展逐步完善全渠道商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，提高經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)水平將成為行業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)。

    市場(chǎng)整體承壓

    疫情對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)市場(chǎng)產(chǎn)生較大沖擊，為防控疫情，居民出行受限，商務(wù)及消費(fèi)活動(dòng)減少，商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)需求減弱，租金面臨下行壓力。

    根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商業(yè)街和典型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U樣本的調(diào)查顯示，上半年，我國(guó)主要商業(yè)街商鋪和重點(diǎn)商圈（購(gòu)物中心）商鋪?zhàn)饨鹚�平整體下跌。

    全國(guó)重點(diǎn)城市百大商業(yè)街商鋪平均每天的租金為25.1元/平方米，環(huán)比下跌2.41%；百大購(gòu)物中心商鋪平均每天的租金為26.8元/平方米，環(huán)比下跌1.09%。另外，在一線(xiàn)和二線(xiàn)城市中，分別有84.1%和84.3%的購(gòu)物中心租金環(huán)比下跌。

    白皮書(shū)也顯示，二季度，我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)不斷復(fù)蘇，但經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)市場(chǎng)和實(shí)體商業(yè)恢復(fù)到去年同期水平仍需一定時(shí)間，商鋪?zhàn)饨鹚�平在短期�?nèi)依然承壓。

    此外，在土地市場(chǎng)方面，今年1-6月，全國(guó)300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積11097萬(wàn)平方米，同比微漲2.1%；成交規(guī)劃建筑面積8147萬(wàn)平方米，同比下降10%。

    求變加速創(chuàng)新

    隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展逐步走向成熟，企業(yè)也在尋找新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。疫情突發(fā)，更是加速了企業(yè)創(chuàng)新求變的步伐。

    目前，企業(yè)不僅更加注重對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)及管理，對(duì)于項(xiàng)目布局也愈發(fā)重視。一二線(xiàn)核心城市發(fā)展優(yōu)勢(shì)顯著，雖然競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，但仍然是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。核心城市群的三四線(xiàn)城市同樣受到商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注。從今年上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)300城商辦用地分布中，三四線(xiàn)城市的占比依然在50%左右。

    “隨著城市化的推進(jìn)，重點(diǎn)三四線(xiàn)城市消費(fèi)力量的崛起，以及商業(yè)業(yè)態(tài)需求的升級(jí)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)在三四線(xiàn)城市進(jìn)行布局。”中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)事業(yè)部高級(jí)分析師付源表示。

    三四線(xiàn)城市在受到企業(yè)熱捧的同時(shí)，也暗藏著一定的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，不同于商業(yè)發(fā)展已經(jīng)成熟的一二線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)受消費(fèi)觀念、生活習(xí)慣、城市文化等影響更大。如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)企業(yè)，做起來(lái)會(huì)非常難，真正的經(jīng)營(yíng)效果也會(huì)是未知數(shù)。

    隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的迭代發(fā)展，消費(fèi)體驗(yàn)需求逐漸升級(jí)，這也推動(dòng)著商業(yè)業(yè)態(tài)及產(chǎn)品的不斷升級(jí)。受疫情影響，購(gòu)物中心正借助直播經(jīng)濟(jì)改變著傳統(tǒng)銷(xiāo)售模式，創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景，將賣(mài)場(chǎng)轉(zhuǎn)至線(xiàn)上，不僅給消費(fèi)者帶來(lái)全新的購(gòu)物體驗(yàn)，同時(shí)也助力實(shí)體商業(yè)的復(fù)蘇。

    記者了解到，在今年端午節(jié)的前一天，凱德華北區(qū)購(gòu)物中心開(kāi)展了跨城聯(lián)合直播，當(dāng)天這場(chǎng)直播北區(qū)主會(huì)場(chǎng)及哈爾濱分會(huì)場(chǎng)累計(jì)觀看人次近8.8萬(wàn)，累計(jì)獲贊近4萬(wàn)次，總銷(xiāo)售額達(dá)387.2萬(wàn)元。端午節(jié)期間，北京長(zhǎng)安商場(chǎng)線(xiàn)上商城銷(xiāo)售額月同比上升24.69%，通過(guò)各品類(lèi)及品牌圈群實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上銷(xiāo)售收入22.73萬(wàn)元。

    此外，疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資金缺口不斷加大，類(lèi)REITs等資產(chǎn)證券化模式受到商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注。白皮書(shū)認(rèn)為，資產(chǎn)證券化是大勢(shì)所趨。REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）作為地產(chǎn)領(lǐng)域的投融資工具之一，以證券化方式盤(pán)活存量不動(dòng)產(chǎn)，促進(jìn)社會(huì)資本進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

    新風(fēng)口新生態(tài)

    后疫情時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)新格局或?qū)⒅饾u形成。中國(guó)指數(shù)研究院表示，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)抓住后疫情時(shí)代轉(zhuǎn)型升級(jí)的發(fā)展契機(jī)，以新技術(shù)、新思維激活商業(yè)活力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的模式創(chuàng)新與穩(wěn)步增值，以高質(zhì)量管理和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)為根基，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，打造行業(yè)新生態(tài)。

    從長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的東風(fēng)，通過(guò)數(shù)字化發(fā)展逐步完善全渠道商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式、提高經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)水平已成為行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。白皮書(shū)顯示，5G技術(shù)的應(yīng)用將加速商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型、賦能商業(yè)智能新模式，也將為購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理帶來(lái)重大變革。

    同時(shí)，以科技賦能綠色建筑、打造智能辦公空間，與更高健康標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理體系雙向發(fā)力，提升辦公空間品質(zhì)，將成為未來(lái)辦公空間升級(jí)發(fā)展的重要趨勢(shì)。

    由此可見(jiàn)，后疫情時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將更多思考如何構(gòu)建全渠道運(yùn)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)智能轉(zhuǎn)型等，并促進(jìn)自身價(jià)值的提升。