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　�。▉碓矗嚎萍假x能 地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型成趨勢 記者：劉琴）

　　近兩年來，寫字樓空置率上升成為整個地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的焦點，尤其2020年受疫情影響，寫字樓空置率持續(xù)呈攀升趨勢，給地產(chǎn)行業(yè)帶來了更大的挑戰(zhàn)。而隨著AR、VR、LG、大數(shù)據(jù)等高新技術(shù)在地產(chǎn)行業(yè)的落地應(yīng)用，科技不僅為傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)提供了新的解決方案，也為地產(chǎn)行業(yè)注入了新的發(fā)展活力。

　　2020年，伴隨疫情所帶來的數(shù)字化剛性需求猛增，商辦地產(chǎn)在運營方面對數(shù)字化需求出現(xiàn)井噴，這也為遇冷的地產(chǎn)行業(yè)提供了難得的轉(zhuǎn)型機遇。

　　科技助推地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級

　　寫字樓是反映地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況的“晴雨表”。戴德梁行2019年發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)一線城市寫字樓空置率明顯上升。目前，北京、上海、深圳等一線城市寫字樓空置率平均在20%左右，二線城市平均空置率約30%左右。例如，2020年第三季度，北京寫字樓空置率達到16.6%，上海、深圳寫字樓空置率已超過20%。

　　地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)遇冷，如何突圍？第一財經(jīng)總經(jīng)理助理、經(jīng)營中心總監(jiān)杜堅認為：“通過科技創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)型升級的時代已經(jīng)到來，包括人工智能在內(nèi)的新興科技，正在滲透至從地產(chǎn)開發(fā)、運營流通到后服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)，推動地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級。”

　　“地產(chǎn)科技加速走進了公眾視野，任何有助于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈價值提升，或革新其分析、設(shè)計、建造交易的科技或技術(shù)，依托地產(chǎn)科技可以有效地通過減少人工成本，實現(xiàn)成本節(jié)約，同時數(shù)字化推動內(nèi)部流程的標準化與精細化管理。”杜堅表示，智能物管、數(shù)字化平臺將促成智能辦公的形成，提升寫字樓人性化體驗，VR等新技術(shù)將改善用戶線上看房體驗，提高營銷效率。

　　寫字樓管理效率大幅提升

　　當科技與地產(chǎn)行業(yè)之間的化學(xué)反應(yīng)被催化，將為寫字樓業(yè)主和租戶帶來怎樣的體驗？目前已有大數(shù)據(jù)、云計算、5G、AI等科技賦能商業(yè)地產(chǎn)管理，大大提升了后疫情時代對于寫字樓的管理效率。

　　“科技用于地產(chǎn)，尤其是在寫字樓租賃領(lǐng)域最大的用處，就是讓客戶看到了實際上看不到的東西。”萬丈資本執(zhí)行董事劉穎浩舉例說，在一個物理空間，租戶要租一整層或只租賃其中一部分，要求滿足300名員工辦公，借助科技軟件系統(tǒng)，就可以很快測算出來場地是否合適。“這是我能看到的科技在地產(chǎn)方面的最大賦能。”

　　目前，借助科技的力量提升寫字樓管理的效率已成為寫字樓租賃行業(yè)的共識。inDeco領(lǐng)筑智造創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官（CEO）萬柳朔認為，如今寫字樓產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，業(yè)主競爭異常激烈，市場對辦公產(chǎn)品多樣化以及管理精細化提出了更高的要求，寫字樓租賃對多樣化、智能化的營銷工具需求急劇增加。

　　地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型成趨勢

　　隨著科技在地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用的作用不斷顯現(xiàn)，2020年，各大地產(chǎn)公司紛紛加大在地產(chǎn)科技領(lǐng)域的投入。易居企業(yè)集團克而瑞執(zhí)行總裁劉文超介紹說，目前，整個中國房地產(chǎn)行業(yè)在地產(chǎn)數(shù)字化、地產(chǎn)科技領(lǐng)域的投入約為170多億元，市場的滲透率大約為1/1000，遠遠低于北美地區(qū)15/1000的水準。

　　“地產(chǎn)科技、地產(chǎn)數(shù)字化的發(fā)展，需要對傳統(tǒng)企業(yè)進行流程再造和組織重塑，同時短期難以變現(xiàn)，需要長期的投入。”劉文超說。

　　相關(guān)市場調(diào)查顯示，商業(yè)地產(chǎn)或地產(chǎn)領(lǐng)域近15%的企業(yè)將數(shù)字化作為未來企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，這些企業(yè)多為頭部企業(yè)。同時，人工智能（71%）、數(shù)據(jù)分析技術(shù)（62%）和5G技術(shù)（53%）被視為未來五年影響商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵技術(shù)。地產(chǎn)科技在國內(nèi)的爆發(fā)已是指日可待。

　　小庫科技創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官何宛余表示，目前科技在商辦領(lǐng)域中的滲透還處于初級水平，很多方面的應(yīng)用都還呈現(xiàn)空白，但5G技術(shù)、人工智能、大數(shù)據(jù)分析等技術(shù)與商辦地產(chǎn)之間的化學(xué)反應(yīng)正在被催化，相信大批地產(chǎn)科技下的細分行業(yè)，將如雨后春筍般涌現(xiàn)出許多優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)科技創(chuàng)新產(chǎn)品，助力地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。