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    （原標(biāo)題：法拍房納入限購(gòu)行列 四步走降低市場(chǎng)非理性預(yù)期 記者：岳雁、陸丹 通訊員：房軒中）

    3月3日上午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布新政，從加強(qiáng)司法拍賣住房限購(gòu)等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

    這是杭州近9個(gè)月以來(lái)第4次出臺(tái)房產(chǎn)新政。

    法拍房納入限購(gòu)行列

    杭州住保房管局表示，為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    《通知》從法拍房、各類貸款、地產(chǎn)中介的行為以及各類信息發(fā)布四方面進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)。

    1.進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)。

    規(guī)定參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合本市住房限購(gòu)政策。

    2.明確嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。

    3.嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。

    中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。對(duì)存在發(fā)布虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開(kāi)通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

    4.嚴(yán)格規(guī)范杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布。

    各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號(hào)及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強(qiáng)發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性，共同為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。對(duì)不實(shí)傳播杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和市場(chǎng)運(yùn)行情況、制造虛假熱銷、助推投機(jī)炒房等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

    《通知》自發(fā)布之日起施行。

    9個(gè)月4次出臺(tái)新政

    這是近9個(gè)月以來(lái)，第4次關(guān)于房產(chǎn)的新政。

    2020年7月2日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售有關(guān)要求的通知》，要求加大新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售對(duì)“無(wú)房家庭”的傾斜力度，明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對(duì)“無(wú)房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

    2020年9月4日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》調(diào)整無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人和離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

    2021年1月27日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，要求進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，明確落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。同時(shí)將限購(gòu)范圍內(nèi)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

    此外，2021年2月3日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，將督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格審查購(gòu)房家庭凍資情況，指導(dǎo)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)范管理，確保凍資賬戶為購(gòu)房家庭成員名下賬戶。如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的，企業(yè)將取消其搖號(hào)資格。

    這一次新政出臺(tái)，杭州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)研究中心相關(guān)專家表示，新政不僅堵住了購(gòu)房政策漏洞，以及資金漏洞，還嚴(yán)厲打擊哄抬市場(chǎng)熱度、傳播虛假、擾亂樓市的不實(shí)信息。房產(chǎn)政策的持續(xù)收緊，也給購(gòu)房者一個(gè)更安心的購(gòu)房環(huán)境。

    住建部赴杭州、無(wú)錫調(diào)研督導(dǎo)

    住建部副部長(zhǎng)倪虹近日帶隊(duì)赴浙江省杭州市、江蘇省無(wú)錫市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況。

    倪虹表示，城市政府要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。要完善調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)住房和人口、土地、金融政策協(xié)同，形成政策合力。

    并且，要大力發(fā)展保障性租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，加大土地、財(cái)稅、金融支持力度，增加保障性租賃住房和長(zhǎng)租房供給，多渠道解決外來(lái)務(wù)工人員和新就業(yè)大學(xué)生住房問(wèn)題。

    法拍房近期持續(xù)升溫

    近期，杭州法拍房持續(xù)升溫，多次出現(xiàn)高價(jià)成交，成為不少板塊的炒作點(diǎn)，不少小區(qū)業(yè)主也跟著“哄抬”房?jī)r(jià)。

    融創(chuàng)沐風(fēng)宜和園二手房市場(chǎng)上最近成交的一套單價(jià)接近9萬(wàn)元。2月21日，宜和園的一套法拍合院以18.4萬(wàn)元/平方米的單價(jià)成交，成了迄今為止杭州法拍市場(chǎng)成交單價(jià)最高的房源。該房源以2485萬(wàn)元的價(jià)格起拍，吸引了13人報(bào)名，近6萬(wàn)次圍觀。經(jīng)過(guò)203輪出價(jià)，最后成交價(jià)比評(píng)估價(jià)高出近900萬(wàn)元，光溢價(jià)就可以再買一套房子，著實(shí)令人咋舌。

    其實(shí)，杭州法拍房去年就已紅火了一年，而年前杭州新政的落地，更使得在杭州當(dāng)時(shí)仍然不限購(gòu)、無(wú)需搖號(hào)的法拍房日益紅火。

    2月1日-2月28日，杭州共進(jìn)行了72次住宅的司法拍賣，全部成交。其中高于評(píng)估價(jià)成交的房源有56套，占比達(dá)到了77.8%。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年，杭州共進(jìn)行了1049次住宅的司法拍賣，而新房供應(yīng)量卻達(dá)到13.7萬(wàn)套，掛牌二手房也將近13萬(wàn)套。

    市場(chǎng)體量雖然不大，但是對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的影響不容小覷。

    近年來(lái)，無(wú)論是學(xué)區(qū)房，如近13萬(wàn)元/平方米的名城公館、6.2萬(wàn)元/平方米的雙菱新村，還是豪宅盤，如18.4萬(wàn)元/平方米的宜和園、近10萬(wàn)元/平方米的中海御道、連續(xù)3次10萬(wàn)元/平方米左右成交的翡翠海岸，還是西湖邊動(dòng)輒10萬(wàn)+的稀缺房源，每次成交都備受關(guān)注。

    每次高價(jià)成交后，就有小區(qū)業(yè)主被煽動(dòng)了情緒，拉起橫幅慶祝；有些板塊熱度陡增，價(jià)格也產(chǎn)生了動(dòng)蕩。高于評(píng)估價(jià)成交率也一次比一次高。

    這次新政法拍房限購(gòu)可以說(shuō)來(lái)得非常及時(shí)，給越來(lái)越“瘋狂”的法拍房澆上冷水。再結(jié)合整治規(guī)范中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的虛假掛牌、成交數(shù)據(jù)、言論等，對(duì)于遏制二手房市場(chǎng)的恐慌情緒，降低市場(chǎng)非理性預(yù)期是非常具有必要性的。同時(shí)堵上了對(duì)于樓市影響巨大的信貸漏洞，打擊非剛需、居住類的投機(jī)需求擾亂樓市。

    杭州上個(gè)月賣了4900多套二手房
    買改善戶型的人越來(lái)越多

    法拍房的熱度，也間接點(diǎn)燃了杭州的二手房市場(chǎng)。

    近日，杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院發(fā)布月報(bào)數(shù)據(jù)，2月份，杭州全市（不含臨安）二手房成交4925套。

    “經(jīng)過(guò)春節(jié)假期的短暫休整后,今年節(jié)后杭州二手樓市快速進(jìn)入‘恢復(fù)期’，成交量呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。”杭州我愛(ài)我家研究院工作人員表示。

    根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自2月18日春節(jié)假期后的第一個(gè)工作日開(kāi)啟以來(lái)，杭州二手房市場(chǎng)便迎來(lái)了“開(kāi)門紅”，節(jié)后第一周（2月15日-2月21日）市區(qū)二手房共簽約610套，而第二周（2月22日-2月28日）簽約量上升至1680套。

    二手房的成交數(shù)據(jù)雖然尚未完全恢復(fù)到節(jié)前的水平，但成交熱度高于往年同期。在市場(chǎng)活躍度回升的同時(shí)，業(yè)主掛牌和客戶需求同樣快速回升。

    “預(yù)計(jì)到3月中上旬，市場(chǎng)成交才能恢復(fù)節(jié)前成交水平。”杭州我愛(ài)我家研究院研究員馬恒玲說(shuō)。

    從購(gòu)房面積上看，60-90平方米面積段依舊是主流，而改善型需求的購(gòu)房者訴求的增強(qiáng)，在數(shù)據(jù)端也逐漸顯現(xiàn)。

    “傾向于購(gòu)買90-120平方米面積段的占比為15.13%，和1月相比上升0.97%；購(gòu)買120-140平方米面積段的占比為13.38%，環(huán)比上升1.06%。”研究員告訴我們，這一增幅，相對(duì)比較明顯。

    “近年來(lái)，客戶群體對(duì)于改善型產(chǎn)品的需求逐年增長(zhǎng)，小面積戶型產(chǎn)品需求在逐年減少。”馬恒玲說(shuō)，隨著限購(gòu)政策的不斷加碼，購(gòu)房資格變得越來(lái)越珍貴，所以不少購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)，盡可能抓住機(jī)會(huì)選擇較大面積戶型或一步到位。