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　�。ㄔ瓨�(biāo)題：湖州出臺(tái)新政 嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng) 通訊員：吳昊）

　　住房與每個(gè)人的生活息息相關(guān)，買房、賣房對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)都是大事。筆者從湖州市建設(shè)局了解到，隨著湖州房產(chǎn)預(yù)售新政的發(fā)布實(shí)施，全市范圍的在售商品房項(xiàng)目迎來(lái)專項(xiàng)檢查。連日來(lái)，筆者跟隨市建設(shè)局多路檢查人員，前往湖城熱門樓盤進(jìn)行實(shí)地探訪。

　　“開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書為什么沒(méi)有上墻？?jī)H僅以文件形式放在大廳里是不行的。”3月16日，該市建設(shè)局房管處工作人員來(lái)到位于湖城仁皇山片區(qū)的一處樓盤，詳細(xì)檢查應(yīng)該上墻公示的“五證兩書”，包括《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》等。

　　筆者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，該樓盤于去年7月領(lǐng)到預(yù)售許可證，目前大部分房源已經(jīng)售出，相應(yīng)的證書、示范文本、員工信息、預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)等基本都上墻公示，所有房源的“一房一價(jià)”表也在大廳公示。工作人員隨機(jī)抽查了幾份商品房買賣合同，核對(duì)相關(guān)信息。

　　而在湖城市北分區(qū)的一處樓盤，工作人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，該樓盤“紅線內(nèi)不利因素”和“項(xiàng)目周邊環(huán)境因素提示”等公示牌擺放的位置較為偏僻。銷售人員解釋，大廳張貼區(qū)域有限，才將擺不下的公示牌移到此處。對(duì)此，工作人員要求他們放置到顯眼位置。

　　“相關(guān)文件公示是最基本的要求，特別是‘不利因素’等信息，比如垃圾房、生活水泵房、排風(fēng)井等所在位置，一定要告知消費(fèi)者。”該市建設(shè)局房管處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“我們?cè)跈z查中，發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)房企都能按要求進(jìn)行公示，相關(guān)程序和銷售管理等也符合要求。”

　　除了公示內(nèi)容，商品房銷售合同、房企網(wǎng)簽資格、預(yù)售資金監(jiān)管等也是此次專項(xiàng)檢查的重點(diǎn)。“根據(jù)預(yù)售新政，新建商品房預(yù)售資金必須全部直接存入相應(yīng)的監(jiān)管專用賬戶；未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，不得以任何形式收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　據(jù)了解，根據(jù)3月12日發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)中心城市商品房預(yù)售管理有關(guān)工作的通知》，對(duì)在售項(xiàng)目不予上調(diào)備案價(jià)格；對(duì)分期預(yù)售的項(xiàng)目，續(xù)批預(yù)售價(jià)格備案不得高于前批次備案價(jià)格。同時(shí)，已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，必須在10日內(nèi)一次性推出全部準(zhǔn)售房源和車位，不得以任何形式分批次銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售和變相囤積房源等行為。

　　“嚴(yán)令‘續(xù)批不漲’、嚴(yán)禁‘捂盤惜售’，預(yù)售新政通過(guò)對(duì)全市商品房預(yù)售面積、銷售價(jià)格、預(yù)售資金監(jiān)管等多方位的嚴(yán)格管理，將‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’作為出發(fā)點(diǎn)與落腳點(diǎn)，堅(jiān)持‘房住不炒’，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　筆者了解到，3月15日，該市自然資源和規(guī)劃局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理的通知》，內(nèi)容涉及規(guī)范土地出讓行為、促進(jìn)土地要素市場(chǎng)化配置、嚴(yán)肅土地出讓紀(jì)律和強(qiáng)化考核管理共4個(gè)方面，加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)調(diào)控，完善市區(qū)自然資源價(jià)格體系。

　　“從加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，到加強(qiáng)土地出讓管理，湖州房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)環(huán)節(jié)迎來(lái)強(qiáng)力監(jiān)管。”該負(fù)責(zé)人表示，“截至3月16日，我們累計(jì)出動(dòng)檢查6批次，對(duì)中心城區(qū)15個(gè)樓盤進(jìn)行檢查，發(fā)出整改通知單3份，并開(kāi)出首張罰單，公開(kāi)通報(bào)海倫堡星悅違規(guī)問(wèn)題，對(duì)項(xiàng)目停止網(wǎng)簽、責(zé)令整改。接下來(lái)，我們將加大專項(xiàng)檢查力度。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，如‘捂盤惜售’等，一律要求限期整改，嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為。”