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    投資寫字樓具有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，我們建議應(yīng)該在專業(yè)人士指導(dǎo)下操作：

    一看宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

    投資者在投資房地產(chǎn)之前需要充分考慮宏觀經(jīng)濟(jì)因素，而寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，因此更是不能例外，這就需要投資者時(shí)時(shí)刻刻關(guān)注相關(guān)政策及宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，例如房地產(chǎn)政策、金融政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。

    二看項(xiàng)目地段

    “第一是地段，第二是地段，第三還是地段”是投資房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)需要遵循的法則，而作為寫字樓也要遵循這條法則進(jìn)行投資。投資者需要考慮項(xiàng)目是否處于商圈之內(nèi)。如果投資目的以銷售為主，建議投資者應(yīng)盡量選擇發(fā)展中商圈，如果投資目的以租賃為主，建議投資者應(yīng)以選擇已成熟商圈為主。

    三看目標(biāo)客戶群

    投資者在投資寫字樓之前要盡量鎖定目標(biāo)客戶群，并充分了解目標(biāo)客戶群對(duì)于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的需求，根據(jù)上述客戶需求來(lái)考察所要投資的項(xiàng)目。而對(duì)于寫字樓的戶型面積來(lái)講，投資者應(yīng)把眼光集中到中小企業(yè)身上，從目前天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)需求狀況看，中、小戶型面積的寫字樓在市場(chǎng)中是比較搶手的，這樣會(huì)使投資見效相對(duì)較快，從而減輕投資者的還款壓力。

    四看投資時(shí)機(jī)

    多數(shù)項(xiàng)目在開盤時(shí)會(huì)用較低的價(jià)格吸引投資者的目光，但開盤并不是投資寫字樓的最佳時(shí)機(jī)，一般應(yīng)該選擇項(xiàng)目整體銷售率超過(guò)50%時(shí)投資，屆時(shí)投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過(guò)高，直接會(huì)影響到項(xiàng)目在正常使用時(shí)的整體形象。不僅如此，當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，投資者必定會(huì)競(jìng)相壓價(jià)，在對(duì)客戶進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)中同樣會(huì)影響到自身收益。