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    有些商業(yè)項目在銷售時往往給投資者算一個很好的回報。但這些回報卻是在商鋪一定能租得出去的前提下，而預(yù)估租金也一定是在理想狀態(tài)。但很多商鋪購買后卻很難出租。影響商鋪出租的情況有哪些呢？

　　生地投資要有心理準(zhǔn)備

　　商家開業(yè)經(jīng)營非常理性，不會輕易出錢培育市場。入住率不高、周邊消費(fèi)人群不足的區(qū)域，往往被商家稱為生地。如果讓一個生地成為一個繁華鬧市，可能需要很長的培養(yǎng)期。在這期間商家往往要賠錢經(jīng)營。所以，一個剛剛建成的社區(qū)，商家很難立刻進(jìn)去經(jīng)營。即使有些商鋪零租金也難以吸引商家。所以，投資者在投資商鋪之前一定要想好，三五年內(nèi)出租不出去怎么辦。

　　看看區(qū)域商業(yè)總供應(yīng)量

　　如果區(qū)域商業(yè)經(jīng)營面積飽和。區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房面積供應(yīng)超過需求，過量的商業(yè)用房面積只能閑置，而難以出租。在投資前應(yīng)了解一下項目的商業(yè)規(guī)模，再了解一下周邊商業(yè)經(jīng)營情況。如果周邊已有大量商鋪空著沒有租出去，或者即使出租情況還可以，但租金很低，再在這個區(qū)域進(jìn)行商鋪投資將是一件很危險的事。如果一定要投資，則一定要選一個交通要道或進(jìn)出人流量很大的地方，小區(qū)深處的商鋪還是最好放棄。

　　謹(jǐn)防售價太高回報率尷尬

　　由于有些商鋪售價很高，投資者為了盡快收回投資，常常將商鋪的出租價格定得不合理，高過了周邊正在經(jīng)營中的成熟商鋪的租價，這樣的商鋪是難以出租的。因為過高租金增加了商家的經(jīng)營壓力。投資前應(yīng)該到商鋪周邊問一問正在經(jīng)營著的商鋪的租金情況，然后再問一問欲投資項目商鋪的售價，假設(shè)商鋪投資回報期為十年，通過一個簡單的除法就可算出即將投資商鋪的租金水平，與周邊目前經(jīng)營中的商鋪租金進(jìn)行對比，如果高于周邊商鋪的租金水平，那么這個商鋪投資壓力就大了，也就是說不好出租了。

　　商業(yè)用房結(jié)構(gòu)有問題

　　商鋪的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了問題而使商鋪難以出租，對投資者影響巨大。比如開發(fā)商為了銷售方便，將商業(yè)店鋪以單元為單位一至三層或四層，兩個單元之間是承重墻結(jié)構(gòu)，造成了店鋪之間互不相通。這種結(jié)構(gòu)完全不考慮商家使用要求。由于商業(yè)業(yè)態(tài)不同，對經(jīng)營面積、規(guī)劃布局等使用要求也不用。如超市、百貨、專賣店、餐飲等不同業(yè)態(tài)對層高、承重、柱距寬、進(jìn)深、面寬、供電照明、人流、車流動線、排污、排煙以及商業(yè)店面門窗、門頭外觀等建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計均有不同要求，這些要遠(yuǎn)比非商業(yè)用房設(shè)計復(fù)雜得多。不管商業(yè)使用功能的商業(yè)用房即使建成賣掉了，最后招商也非常困難。