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    隨著廈門寫字樓市場的日漸火熱，越來越多的投資者非常注意辦公樓行情，在投資辦公樓時到底怎樣選擇質(zhì)素較好的產(chǎn)品？希望本文能給投資者一些幫助。

　　1.在準(zhǔn)備投資寫字樓之前，如何計算該盤的年回報率？ 

　　答：年回報率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價）×12個月。如果某個寫字樓單位年回報率達(dá)到6%～8%，則可投資購買。

　　2.區(qū)域在投資中很重要嗎？

　　答：非常重要。目前客戶對于租賃寫字樓的區(qū)域主要集中在鷺江道、富山蓮坂、濱北等市中心地區(qū)，比如最近熱賣的新景中心，就位于蓮坂繁華市中心。這些地區(qū)的共同特點(diǎn)是：交通便利、寫字樓相對集中、辦公氛圍良好。并且這些寫字樓又具有如下特點(diǎn)：外觀形象突出，智能化高，檔次高，面積可自由分割。

　　3.交通對寫字樓意味什么？

　　答：非常重要。如果地處偏遠(yuǎn)或交通擁擠，那肯定不適合投資。此外，寫字樓擁有的停車位多少也很重要。目前新建的新景中心等寫字樓，不僅地處公交系統(tǒng)樞紐區(qū)域，且配備高達(dá)1300個停車位，這都是未來入駐企業(yè)十分關(guān)注的。

　　4.寫字樓層高及電梯重要嗎？

　　答：很重要。高層建筑往往是地標(biāo)性建筑，各項(xiàng)配套齊全，在里面辦公，有一定的地位身份含義。而電梯數(shù)量的多少，決定上下班時的便利度及擁擠度。比如新景中心，是一組經(jīng)過精心設(shè)計的建筑群，并配備5部進(jìn)口高速電梯，能夠滿足未來寫字樓應(yīng)用的需求。另外，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考查周邊配套設(shè)施是否齊全，像銀行、商店、餐飲、公寓等。

　　5.寫字樓周邊自然景觀及樓層小花園、綠化等，起什么作用？

　　答：如果某個寫字樓周邊全是密集的高層建筑物，沒有留出一定的景觀面，其視線必然被擋，價值也會因此降低。因?yàn)槿斯ぷ鞯揭欢〞r候，勢必疲憊，需要景觀和綠化來調(diào)節(jié)。新景中心這一點(diǎn)特別值得稱道，每隔三層設(shè)置有共享小花園，可就近提供商務(wù)人士休憩。寫字樓下的大面積園林廣場和后部的市政規(guī)劃公園則提供了豐富景觀，可以讓人憑欄遠(yuǎn)眺、休息放松。

　　6.寫字樓的大堂重要嗎？

　　答：當(dāng)然重要。試想一想，如某個寫字樓一樓大堂和走廊陰暗狹窄，客戶進(jìn)入該寫字樓會怎么想？而寬敞明亮高空間的大堂和走廊，必讓人心情舒暢工作愉快。大堂也是決定寫字樓檔次的標(biāo)志之一。