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    王紀平介紹，物業(yè)稅在國際上通常被稱為房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅，主要是每年根據(jù)房產(chǎn)的評估值或接近市場價值來征稅，而目前我國實行的房地產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值征稅，土地稅是按照土地的面積來征稅，這種做法與國際上有很大差距。

　　得到共識的是，物業(yè)稅的開征將是我國房地產(chǎn)稅的必然趨勢。那么為什么要從商業(yè)地產(chǎn)首先開刀呢？

　　參與北京市物業(yè)稅征收政策制定的中央財經(jīng)大學(xué)稅收學(xué)院副院長劉桓表示，房源的最終認定，是征收物業(yè)稅最大的難點，也是從商業(yè)地產(chǎn)開始“小試牛刀”的原因之一。

　　盡管北京市已經(jīng)對全市房屋情況進行了數(shù)年的摸底調(diào)查，但房屋最終房源的認定仍有很大難度，房屋產(chǎn)權(quán)登記情況也不準確、不完善。

　　但相比于情況錯綜復(fù)雜的住宅市場，企事業(yè)單位所使用的商業(yè)物業(yè)房源認定還是容易很多。因此，也就具備了征收物業(yè)稅的基本條件。

　　此外，劉桓表示，從企事業(yè)單位開始征收物業(yè)稅的好處還包括，在短時間內(nèi)并不會實際增加房地產(chǎn)相關(guān)稅負，可以形成平穩(wěn)過渡。原來，對于商業(yè)物業(yè)開征的物業(yè)稅，是將原企事業(yè)單位交納的城市房產(chǎn)稅、土地使用稅等平移過來，改變稅種進行征收。

　　當(dāng)然，不同的是，以前對企事業(yè)單位城市房產(chǎn)稅、土地使用稅是通過捆綁收入進行征收的，現(xiàn)在則是另外征收。很多企事業(yè)單位并未有自己的房產(chǎn)，而是租房辦公，對于這類租用辦公物業(yè)，需查清最終房源，對房源進行征收物業(yè)稅。

　　種種跡象表明，物業(yè)稅征收已經(jīng)漸行漸近。近日國稅總局有關(guān)負責(zé)人表示正在積極穩(wěn)妥地進行開征物業(yè)稅的準備工作，此舉再次引起市場的高度關(guān)注。

　　從國際范圍來看，房地產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)稅是發(fā)達國家地方財政收入的主要來源之一，開征物業(yè)稅符合國際潮流。我國物業(yè)稅經(jīng)過幾年的空轉(zhuǎn)(模擬征收)，隨著物權(quán)法的出臺，正式開征只是時間問題。

　　對商業(yè)地產(chǎn)影響較大

　　近日有消息稱物業(yè)稅的開征將率先從商業(yè)地產(chǎn)“開刀”。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將造成比較大的影響。

　　在日前某網(wǎng)站舉行的“樓市拐點下的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿τ卸啻?rdquo;對話沙龍中，有著多年商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷的新塘牛仔城副總經(jīng)理何小蓮就表示，如若在商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，那對行業(yè)的發(fā)展將造成比較大的影響。之前國家對樓市的調(diào)控主要集中在對住宅方面，而商業(yè)地產(chǎn)很少涉及，像房貸新政對住宅的規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)就不受限制。正因為如此，商業(yè)地產(chǎn)也成了很多投資者的“避風(fēng)港”，如若國家在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域征收物業(yè)稅，或許會將投資者嚇跑。

　　據(jù)稱，大概從2003年開始，人們投資物業(yè)的視野逐漸擴大，以商鋪和小戶型酒店式公寓為代表的商業(yè)地產(chǎn)受到市場歡迎，尤其是商鋪，升值超過人們的預(yù)期。

　　2004年，商業(yè)地產(chǎn)競爭已經(jīng)很激烈，估計今年會更加激烈。主要原因是，作為新利潤空間的大量商業(yè)地產(chǎn)希望出售，特別是大量新建小區(qū)的配套社區(qū)商鋪，增加了這部分產(chǎn)品的供應(yīng)量。過去很多商戶找個經(jīng)營場所不容易，現(xiàn)在是開發(fā)商求他們進來，希望用商鋪拉動住宅的增值，帶來新的利潤空間。因此，一方面商業(yè)地產(chǎn)市場在未來幾年內(nèi)將持續(xù)繁榮，另一方面，這種繁榮也意味著商業(yè)地產(chǎn)市場對投資者的回報會降低，甚至?xí)�出現(xiàn)投資失敗的例子。