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    糾結(jié)：得房率多少才合理?

    中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究副總監(jiān)曹旭東認(rèn)為，開發(fā)商熱炒得房率的話題，無(wú)非是制造賣點(diǎn)，吸引購(gòu)房者。而事實(shí)上，這種有關(guān)得房率的宣傳，對(duì)消費(fèi)者并沒(méi)有什么真正的意義。

    “得房率高意味著房屋設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，不浪費(fèi)，好處自然是顯而易見的，但如果得房率達(dá)到100%，那么這套房子肯定是沒(méi)有樓梯、走道的‘空中樓閣’，更談不上安全性、方便性和舒適性了�！辈苄駯|認(rèn)為。

    中國(guó)聯(lián)合工程公司第一建筑工程設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)徐磊表示，得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯；比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散。

    既然不能片面地追求高得房率，那么得房率究竟是多少才是合理的？業(yè)內(nèi)人士表示，這主要還是要看公攤面積設(shè)計(jì)的是否合理與科學(xué)。

    “在合理規(guī)范的前提下，對(duì)空間的合理運(yùn)用是非常重要的�！� 漢嘉設(shè)計(jì)集團(tuán)副總裁迪洋表示，公用面積的多少，首先得看它合理不合理。一般來(lái)說(shuō)，樓內(nèi)每增加一個(gè)功能，它的得房率自然會(huì)下降幾個(gè)百分點(diǎn)。如果房屋設(shè)計(jì)合理，沒(méi)有人為地浪費(fèi)公用面積，那么公用建筑面積大，得房率低，只能說(shuō)明公共活動(dòng)區(qū)域?qū)挸�，服�?wù)面積（如警衛(wèi)室、機(jī)電房等）大，這樣的房屋質(zhì)量、品位無(wú)疑會(huì)比公用建筑面積小、得房率高，但門廳狹小、走道擁擠、服務(wù)用房窄小或沒(méi)有服務(wù)用房的房屋要高。

    華榮集團(tuán)副總裁張俊則表示，最關(guān)心得房率問(wèn)題的是首次置業(yè)者，他們對(duì)房屋的面積比較敏感，所以得房率是他們買房中的一個(gè)重要砝碼。而改善型置業(yè)和奢侈型職業(yè)則更多地關(guān)心房子住的是否舒適，得房率對(duì)他們來(lái)說(shuō)并不是首要關(guān)注的�！皻w根結(jié)底，房子是一種生活方式的體現(xiàn)，不同的人有不同的需求�！�

    出路：“套內(nèi)面積”能否成為破局之刃？

    據(jù)了解，早在2002年，重慶成為第一個(gè)地方立法按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售商品房的城市，也是目前為數(shù)不多的實(shí)施這一制度的一線城市。

    省建設(shè)廳房地產(chǎn)處副處長(zhǎng)壽歡林表示，國(guó)內(nèi)有關(guān)部門于2001年出臺(tái)的《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定中，就提供了多項(xiàng)選擇：商品房銷售可按套（單元）計(jì)價(jià)，也可按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。事實(shí)上，目前按這三種方式銷售都是符合國(guó)家法規(guī)規(guī)定的。

    “只是現(xiàn)在按照建筑面積計(jì)價(jià)這一方式比較普遍，也是社會(huì)上所公認(rèn)的一種方式，所以大家對(duì)套內(nèi)面積計(jì)價(jià)都不了解�！眽蹥g林表示，如果購(gòu)房者要求開發(fā)商按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，也是可以的，“在現(xiàn)在的商品房買賣合同中，也為大家留有這樣的余地�！�

    另外，壽歡林向記者表示，浙江省內(nèi)不會(huì)把按套內(nèi)面積作為一項(xiàng)單獨(dú)的工作去推，“這只是個(gè)計(jì)價(jià)的方法。”

    在國(guó)際上，商品房銷售計(jì)價(jià)方式也各不相同，以“套內(nèi)面積”和“建筑面積”交易的均有，不過(guò)按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)居多。不過(guò)，國(guó)內(nèi)也有同時(shí)采取套內(nèi)面積和建筑面積兩種方法計(jì)價(jià)的城市。例如，成都目前雖然以建筑面積計(jì)價(jià)銷售為主，但仍有不少開發(fā)商將套內(nèi)面積和對(duì)應(yīng)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置在購(gòu)房合同里的。這樣的做法，同樣也能有助于減少購(gòu)房人和開發(fā)商之間關(guān)于公攤面積的爭(zhēng)議。