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　　品牌，一個永恒的話題。今年年初，浙江日報啟動的“‘十一五’浙江房地產(chǎn)企業(yè)品牌30強總評榜”活動，在地產(chǎn)界掀起了一波春水。把輿論的焦點，集中在了省內(nèi)各大房地產(chǎn)公司。五年來，他們樹立了怎樣的品牌標(biāo)桿，塑造了怎樣的城市格局，傳遞了怎樣的建筑美學(xué)……隨著最后榜單的揭曉，這一切都有了定論。
　　本次評選活動得到了各地讀者的積極響應(yīng)和廣泛關(guān)注，紛紛踴躍參與投票推選�；顒拥脑u審會由浙江地產(chǎn)界專家方陣以及浙江傳媒界地產(chǎn)報道方面的專家學(xué)者組成。此次評選通過浙江首個品牌價值評價體系及打分系統(tǒng)，推出了浙江房地產(chǎn)首個品牌價值總評榜，打造了浙江頂級“品牌盛事”�；顒右�“追尋品牌精神、探索建筑精髓、彰顯榜樣魅力”為評選主題，從房地產(chǎn)品牌的知名度、忠誠度（口碑）、服務(wù)質(zhì)量、產(chǎn)品品質(zhì)、公司美譽度、品牌個性、增值潛力和社會責(zé)任等八大方面展開調(diào)查并召開專家評審會打分認證。組委會綜合量化專家評審團的打分及讀者投票，本著公平、公正的原則，評選出了“十一五”浙江房地產(chǎn)企業(yè)品牌30強，浙江商業(yè)地產(chǎn)品牌五強，以及寧波、溫州、紹興區(qū)域地產(chǎn)品牌TOP3。

　　品牌，房企發(fā)展的必由之路

　　某權(quán)威市場調(diào)查機構(gòu)的一項調(diào)查表明：中國大中城市將近50%的消費者更看重建筑質(zhì)量，其次分別有20%和15%的消費者看重開發(fā)商的服務(wù)質(zhì)量和知名度。這兩項是房地產(chǎn)品牌的重要組成部分，該調(diào)查表明消費者的購房理念正日趨成熟和理性。特別是在房產(chǎn)市場調(diào)控力度不斷加大，老百姓購房更趨于理性的當(dāng)下，品牌房企開發(fā)的樓盤更具有競爭力，開發(fā)商如果品牌度高，就意味著擁有雄厚的實力來實現(xiàn)專業(yè)化的開發(fā)和管理，從而得到購房者的追捧。
　　地產(chǎn)企業(yè)要做大做強，做品牌是最直接的辦法之一。隨著宏觀調(diào)控的深入，新一輪的洗牌已經(jīng)開始，未來房地產(chǎn)品牌的競爭將在更高的層面上展開，要掌握未來的房地產(chǎn)市場，成為行業(yè)內(nèi)的常青樹，品牌經(jīng)營是關(guān)鍵。品牌的形成需要有多年的積累與行動，這次入圍30強的房產(chǎn)企業(yè)，他們的產(chǎn)品遍布全省，甚至全國，經(jīng)受了全省乃至全國各地的購房者檢驗。

　　優(yōu)勝劣汰，品牌是致勝關(guān)鍵

　　在當(dāng)前銀根緊縮、政府嚴厲調(diào)控的背景下，從拿地到開發(fā)再到銷售，每一個環(huán)節(jié)都步步吃緊，這一方面使大牌房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢不斷凸顯，另一方面，中小型開發(fā)商的道路越走越窄，使得“扛得住就扛，扛不住就出去”成為殘酷現(xiàn)實。當(dāng)前嚴峻的形勢下，充足的資金和土地?zé)o疑是房地產(chǎn)開發(fā)商進一步做大做強的必備武器。對于政府而言，比較明智的做法便是讓資金充裕、注重品牌信譽、強調(diào)公司業(yè)績的大牌房企拿到土地。比起融資渠道有限、實力和品牌較弱的開發(fā)商，確實只有大型品牌房企才有資質(zhì)來保證規(guī)劃品質(zhì)和產(chǎn)品質(zhì)量。所以，越來越多的新推土地將“流向”品牌大房企已經(jīng)成為毫無懸念的事實。品牌房企帶來的品牌效應(yīng)著實不容小覷。香港和新加坡的房地產(chǎn)市場已然處于品牌房企“壟斷”的狀態(tài)，一提到香港的房地產(chǎn)，出現(xiàn)在人們腦海的首先是長江實業(yè)、新鴻基、新世界、恒基兆業(yè)等企業(yè)。在相對完善的良性市場機制下，品牌房企對于規(guī)范房地產(chǎn)市場是有一定功效的。當(dāng)一個行業(yè)處于早期階段,產(chǎn)品開始為市場所接受時,利潤率通常是相當(dāng)高的,往往吸引不少新進入者加入這個行業(yè),使其中一些條件差的企業(yè)也有機會取得比較高的利潤。當(dāng)行業(yè)進入成熟期時,增長率逐步下降,競爭加劇,部分實力較弱的企業(yè)就要在競爭中被淘汰。
　　可以預(yù)見，未來是實力開發(fā)商的天下，做得小的和做得差的將被淘汰，品牌開發(fā)商將淘汰沒品牌的開發(fā)商，專業(yè)開發(fā)商將淘汰非專業(yè)開發(fā)商。未來哪家企業(yè)能夠勝出,關(guān)鍵在于品牌的競爭力和公司所處地理位置。浙江的房地產(chǎn)市場有著其特有的個性。一些本土房產(chǎn)品牌巨頭已經(jīng)深入人心，樹立了堅實的品牌基礎(chǔ)。而近幾年剛進入浙江市場的外來大鱷雖在全國范圍內(nèi)名聲響亮，卻無法在浙江得到同樣的待遇。因此，在本土巨擘與外來大鱷紛紛扎根于浙江市場的當(dāng)前，對浙江房地產(chǎn)品牌進行一次全面巡禮與排序是一場聲勢浩大的洗牌，也為現(xiàn)在撲朔迷離的市場撥開一片明朗的天空。
　　品牌之路并非一步到位，它需要漫長的積累，浙江房地產(chǎn)品牌30強企業(yè)所走過的路正為爭創(chuàng)品牌的地產(chǎn)企業(yè)指明了方向。