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    近些年來，房地產行業(yè)中品牌房企案名遭遇惡意搶注或盜用的案例屢見不鮮，“李鬼”橫行，在混淆消費者視聽之際，也給這些品牌房企帶來了不少困擾。李逵戰(zhàn)李鬼，需要的是法律武器的支持。

    最新案例：“金漢綠港”被搶注

    近日，國家商標局受理了北京京漢置業(yè)集團對“金漢綠港”商標被惡意搶注的異議申請，并于2011年8月22日裁定惡意搶注的“金漢綠港”商標無效。

    京漢置業(yè)維權成功。

    據悉，京漢置業(yè)于2004年開發(fā)項目時開始使用“金漢綠港”的案名，后于2009年發(fā)現該案名已于2005年12月被個人惡意搶注，遂于2009年7月對此提出異議。

    京漢置業(yè)的異議有其法律依據。

    我國《商標法》第九條規(guī)定：申請注冊的商標，應當有顯著特征，便于識別，并不得與他人在先取得的合法權利相沖突。

    第三十一條規(guī)定：申請商標注冊不得損害他人現有的在先權利，也不得以不正當手段搶先注冊他人已經使用并有一定影響的商標。

    而從2005年開始，持續(xù)以報紙、電視、網絡、戶外、公交車體等多種廣告形式展開的宣傳推廣，已讓“金漢綠港”成為業(yè)內知名的房地產商標。

    該項目更在2006年獲得了“國家康居示范工程”稱號，成為順義區(qū)的地標性建筑。

    行業(yè)維權史，權益之爭由來已久，“金漢綠港”的案例并非孤例。

    事實上，在房地產行業(yè)，“反李鬼”的呼聲早已有之，但相關房企的維權之路卻并非都像京漢置業(yè)這么順利。

    早在2003年，由于上海兩家公司聯(lián)合開發(fā)的“香榭麗花園”與深圳美地擁有的“香榭里”商標近似，深圳美地置業(yè)有限公司以涉嫌商標侵權為由，將上海龍倉置業(yè)有限公司和上海外灘房屋置換有限公司告上法庭，這成為中國地產商標維權第一案。

    雖然當時美地置業(yè)以“房地產商標保護范圍不及于樓盤本身”的理由被判敗訴，但此案卻受到了全國房地產界的密切關注，引起了此后房地產行業(yè)商標保護和維權意識的提升。

    律師觀點，企業(yè)應提高商標意識，近年來房地產行業(yè)發(fā)展迅猛，很多項目的案名成為被侵權最嚴重的對象，主要原因就是企業(yè)缺乏商標意識，沒有及時將項目案名注冊成為商標。

    而幸運的是，在“金漢綠港”的案例中，京漢置業(yè)對待商標被搶注的事件反應迅速，在國家商標局公布“金漢綠港”商標初步審定公告三個月期滿的最后一天及時提出了異議。京漢置業(yè)法律顧問甘泉律師向記者介紹，房地產作為不同于其他普通消費品的大宗商品，具有價值高、長期存在性和重大影響性等特點，因此房地產商標侵權相對于其他商品侵權，其無形資產的破壞力更大。

    的確，在品牌競爭的時代，一旦項目案名被其他企業(yè)在外地盜用或搶注，企業(yè)很可能面臨法律訴訟、糾紛，還會因為沒有及時注冊商標和維權而失去名稱或者創(chuàng)意的使用權，不但要承擔巨額訴訟費用，甚至被索賠和蒙受巨大經濟損失。