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    “盡管去年行業(yè)業(yè)績(jī)不好，但我們基金公司怎么說(shuō)也‘不差錢(qián)’。托人打聽(tīng)、上網(wǎng)查、到處找中介看樓，能用上的方式都用盡了，租個(gè)合意的辦公樓咋這么難？”一家準(zhǔn)備搬家的中型基金公司管理部負(fù)責(zé)人最近愁壞了，被普遍視為財(cái)大氣粗的基金公司如今也遇到“安家難”。

　　這家基金公司原來(lái)在北京金融街的一棟寫(xiě)字樓辦公，但最近該樓面臨整體搬遷，他們只好東奔西走找個(gè)新“家”。這位負(fù)責(zé)人大吐苦水：“我們選新辦公樓的條件主要就是地理位置和面積。位置最好就是金融街，面積需要1000平方米以上。與我們來(lái)往的很多公司、客戶(hù)都集中在金融街附近，但這邊的高檔寫(xiě)字樓基本都滿(mǎn)了，面積能達(dá)到要求的基本是不可能的。在金融街附近找，也是少之又少。再往遠(yuǎn)處找就更難了。”

　　在大致確定地段后，下一步就是篩選具體哪家寫(xiě)字樓了，讓人頭痛的問(wèn)題又來(lái)了。“作為金融機(jī)構(gòu)，出于形象考慮，肯定要選高端甲級(jí)寫(xiě)字樓，外形要美觀(guān)、內(nèi)部設(shè)施要先進(jìn)、物業(yè)服務(wù)要到位等等。”該負(fù)責(zé)人介紹，除此之外，空調(diào)排風(fēng)系統(tǒng)是基金公司在選擇寫(xiě)字樓時(shí)重要參考指標(biāo)。基金公司需要專(zhuān)門(mén)機(jī)房放置大型服務(wù)器，對(duì)機(jī)房要求非常嚴(yán)格。因此在挑選寫(xiě)字樓時(shí)技術(shù)部人員會(huì)一起去勘察，與物業(yè)方面溝通技術(shù)方面的需要。

　　遇到“選房難”的還有另一家要在北京設(shè)分公司的某基金公司。首選當(dāng)然還是金融街，畢竟金融機(jī)構(gòu)集中方便開(kāi)展業(yè)務(wù)，但一圈跑下來(lái)，閑置的寫(xiě)字樓很少。這家公司負(fù)責(zé)找房的工作人員也去調(diào)查過(guò)北京另一處金融商務(wù)區(qū)，可那邊的交通不夠便利。

　　北京甲級(jí)寫(xiě)字樓當(dāng)真就這么緊俏嗎？高力國(guó)際發(fā)布的北京物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，去年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓整體平均空置率在四季度末下降至4.8%的歷史低點(diǎn)。其中，金融街、東長(zhǎng)安街和中關(guān)村等甲級(jí)寫(xiě)字樓可租賃面積有限，空置率均降至1%左右，甲級(jí)寫(xiě)字樓“告急”。除了北京，上海和深圳的甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求也持續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。

　　“寫(xiě)字樓投資第一看位置，第二還是位置。”作為寫(xiě)字樓供給方的一位商業(yè)地產(chǎn)老總坦言，對(duì)北京、上海、深圳等國(guó)際化大都市，寫(xiě)字樓還是稀缺資源。“寫(xiě)字樓不是在什么地方都能建的，一定是城市黃金地段，比如北京金融街。但金融街就這么大，如果再擴(kuò)的話(huà)，其實(shí)就脫離了這個(gè)圈了。在核心區(qū)飽和情況下，若逐漸偏離這塊區(qū)域，那么寫(xiě)字樓的價(jià)值會(huì)降低。”

　　然而，由于核心區(qū)域空置面積短缺且租金加劇上漲，許多租用面積無(wú)法滿(mǎn)足需求或難以承擔(dān)昂貴租金的大型公司只得遷址到非核心區(qū)域。脫離黃金地段，又如何吸引這些“眼光高”的公司進(jìn)駐？

　　“細(xì)分市場(chǎng)，量身定制。”這位老總支招，“現(xiàn)在高端寫(xiě)字樓建設(shè)，從最早的同質(zhì)化時(shí)代已開(kāi)始進(jìn)入細(xì)分時(shí)期了，未來(lái)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)定位會(huì)越來(lái)越細(xì)。比如一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成了，那么園區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓在規(guī)劃初期就已有定向的消費(fèi)群體。比如研究軟件或從事其他技術(shù)研發(fā)的公司需大空間設(shè)立專(zhuān)門(mén)實(shí)驗(yàn)室，那么，從樓宇興建時(shí)就要有相應(yīng)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。又比如基金公司等金融機(jī)構(gòu)，偏好什么樣的設(shè)計(jì)風(fēng)格，機(jī)房空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)要達(dá)到什么條件，都可為他們量身定制。”