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    廣告上明明寫的是“酒店式公寓”，但合同上卻說是“寫字樓”；號(hào)稱有“40年產(chǎn)權(quán)”的商品房，業(yè)主真正使用的年限只有25年左右。有人質(zhì)疑：這些算不算虛假宣傳，可否以此為理由退房？

　　近日，陸續(xù)有網(wǎng)友向民生幫幫幫欄目咨詢求助，反映杭州中江置業(yè)有限公司出售的紅街天城預(yù)售商品房涉嫌欺詐宣傳。

　　網(wǎng)友質(zhì)疑廣告涉嫌欺詐欲退房

　　涂女士是前來投訴的幾位業(yè)主之一，他們都購買了中江置業(yè)有限公司紅街天城預(yù)售商品房。他們想知道，是否可以投訴地產(chǎn)商涉嫌欺詐宣傳，他們想退房并得到經(jīng)濟(jì)損失的賠償。

　　去年，涂女士等人購買了中江置業(yè)有限公司紅街天城預(yù)售商品房，與對(duì)方簽訂了合同，但時(shí)隔半年以后，涂女士向開發(fā)商方面提出退房，他們也有自己的理由。

　　“在銷售過程中，開發(fā)商在廣告、售樓書中都以酒店式公寓和40年產(chǎn)權(quán)為賣點(diǎn)，但是規(guī)劃批復(fù)的用途是‘寫字樓’，且合同上注明的用途也是‘寫字樓’，產(chǎn)權(quán)實(shí)際只有25年左右(1997年拿的地)。”涂女士認(rèn)為，開發(fā)商有欺騙的故意，實(shí)施了欺騙的行為，提供的商品和廣告要約中的承諾有重大的實(shí)質(zhì)性的不同。

　　此外，他們還提到，杭州市《關(guān)于規(guī)范辦公及酒店類建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的若干意見》第一條規(guī)定“任何辦公及酒店類項(xiàng)目應(yīng)按規(guī)劃確定的性質(zhì)進(jìn)行設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按照規(guī)劃用途，不得擅自改變，不得建設(shè)酒店式公寓。”最主要的是，開發(fā)商的設(shè)計(jì)與寫字樓的規(guī)定并不相符，比如寫字樓的層高是3.6米，而該項(xiàng)目只有2.9米。

　　他們也以此為理由，想向開發(fā)商討個(gè)說法，但是最終雙方不歡而散，結(jié)果也自然可想而知：開發(fā)商斷然拒絕。

　　開發(fā)商稱“性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)都在合同上標(biāo)明”

　　記者在網(wǎng)上以“產(chǎn)權(quán)40年，酒店式公寓”為關(guān)鍵詞搜索，很快就找到了中江置業(yè)有限公司關(guān)于“紅街天城”的廣告，確實(shí)，廣告中出現(xiàn)了這些吸引眼球的字眼。

　　為此，記者專門來到中江置業(yè)有限公司，想聽一聽對(duì)方的說法。

　　營銷策劃部陳波為記者拿出一份合同書的樣本，同時(shí)拿出了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等傳統(tǒng)中所稱的“五證”復(fù)印件。

　　在這份合同書樣本上，確實(shí)提到了“寫字樓”以及“產(chǎn)權(quán)至2037年x月x日”等內(nèi)容。

　　按照陳波的說法，《關(guān)于規(guī)范辦公及酒店類建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的若干意見》是在2010年出臺(tái)的，而他們的項(xiàng)目實(shí)際上在此之前就已經(jīng)開始動(dòng)工，因此不存在不符合規(guī)定的問題。

　　“除非我們開發(fā)商確實(shí)存在重大問題，否則不能退房、退差價(jià)。”他的態(tài)度同樣也很明確。

　　律師直言網(wǎng)友證據(jù)不夠充分

　　“坦白的說，他們這些理由和證據(jù)都不夠充分。”錢雪慧律師直言，認(rèn)為網(wǎng)友的說法多少有些牽強(qiáng)，即便通過法律手段，也很難獲得法律支持。

　　“合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)和性質(zhì)的問題都已經(jīng)說清楚，更何況網(wǎng)友已經(jīng)在合同上簽字，就已經(jīng)構(gòu)成約束，不能隨便更改。”錢律師說，如果合同上沒有標(biāo)明這些，那么完全可以追究開發(fā)商的責(zé)任的，但是如果提到了，而且也簽訂了合同，那就沒辦法了。

　　關(guān)于《關(guān)于規(guī)范辦公及酒店類建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的若干意見》中對(duì)酒店式公寓以及寫字樓的約束，記者在錢律師處同樣聽到了“除非有明文規(guī)定，要求適用于以往的建筑涉及，否則對(duì)于法律出臺(tái)前的設(shè)計(jì)‘既往不咎’，畢竟通過了相關(guān)部門審批。”

　　關(guān)于商品房涉嫌虛假宣傳，業(yè)主維權(quán)的消息屢見報(bào)端。記者也提醒廣大網(wǎng)友，在購房合同上簽字之前，一定對(duì)每一個(gè)細(xì)節(jié)都認(rèn)真了解，如果有不清楚的可以咨詢律師、專家，千萬別一味聽信宣傳，就糊里糊涂在合同上簽字。