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    “全精裝修奉獻(xiàn)”、“20年穩(wěn)定回報(bào)率”……北京匯業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)匯業(yè)公司）在房地產(chǎn)廣告中使用了這些詞語(yǔ)，被東城工商分局罰款60多萬(wàn)元。匯業(yè)公司將東城工商分局告上法院，要求撤銷(xiāo)處罰。近日，東城法院判決駁回了匯業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。

    2002年，匯業(yè)公司與興隆基置業(yè)有限公司簽訂《委托銷(xiāo)售合同》，由匯業(yè)公司代理策劃銷(xiāo)售一樓盤(pán)。在2004年底和2005年初，匯業(yè)公司委托廣告公司在媒體發(fā)布廣告，宣稱(chēng)“皇家港灣，全精裝修奉獻(xiàn)，20年穩(wěn)定回報(bào)率”、“投資穩(wěn)定、資產(chǎn)未來(lái)無(wú)以限量”。

    2006年11月，東城工商分局對(duì)匯業(yè)公司處以60多萬(wàn)元罰款，理由是匯業(yè)公司先后10次發(fā)布含有精裝修、升值或者投資回報(bào)承諾的內(nèi)容，違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》。此外，該公司將項(xiàng)目宣傳成“皇家港灣酒店式項(xiàng)目”，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的性能、用途表述不清楚，違反了《廣告法》。

    對(duì)此，匯業(yè)公司辯稱(chēng)，廣告內(nèi)容由興隆基公司決定，匯業(yè)公司只是進(jìn)行銷(xiāo)售策劃，不包含廣告發(fā)布，因此匯業(yè)公司不是廣告主。

    法院審理認(rèn)為，匯業(yè)公司是房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售商，雖然以開(kāi)發(fā)商興隆基公司名義銷(xiāo)售樓房，但實(shí)質(zhì)上是匯業(yè)公司在為自身利益銷(xiāo)售該項(xiàng)目。為更好地推出代理項(xiàng)目，匯業(yè)公司策劃設(shè)計(jì)了廣告小樣，委托廣告公司投放，匯業(yè)公司完全符合《廣告法》規(guī)定的廣告主主體資格。

    法院認(rèn)為，匯業(yè)公司在房地產(chǎn)廣告中加入含有精裝修、升值或投資回報(bào)承諾的內(nèi)容，同時(shí)沒(méi)有將項(xiàng)目性能、用途表述清楚，已經(jīng)違法。法院最終駁回了匯業(yè)公司的請(qǐng)求。

    ■相關(guān)規(guī)定

    《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》摘要

    第十三條：預(yù)售預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

    第十六條：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。