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    經(jīng)歷了民間借貸危機(jī)，溫州的金融形勢(shì)怎么樣了？房?jī)r(jià)遭“腰斬”后，還會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌？
    昨天，溫州發(fā)布2013年藍(lán)皮書(shū)，解讀了這一系列熱點(diǎn)問(wèn)題。

    企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)增大

    先看一組數(shù)據(jù)：

    據(jù)人民銀行溫州中心支行監(jiān)測(cè)，至去年年底，溫州出險(xiǎn)企業(yè)（貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法正常歸還本息的企業(yè)）達(dá)到390家，比年初增加119家。銀行不良貸款率持續(xù)上升，去年年底達(dá)到3.75%。
    據(jù)溫州市中級(jí)法院統(tǒng)計(jì)，溫州借貸類(lèi)案件顯著增加，到去年11月7日，全市共受理借貸類(lèi)案件22250件，標(biāo)的額373億元。其中，民間借貸類(lèi)案件17701件，金額201億元，分別是2011年的1.5倍和3.7倍。
    今年一季度，溫州兩級(jí)法院共受理破產(chǎn)案件86件，是去年總數(shù)的3倍多，甚至超過(guò)2007年至2011年5年間受理的破產(chǎn)案件總數(shù)的3倍。
    溫州藍(lán)皮書(shū)分析認(rèn)為，溫州金融運(yùn)行正面臨著經(jīng)濟(jì)下行和社會(huì)信用受損雙重壓力，企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)仍在增大。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，一個(gè)企業(yè)原來(lái)以房產(chǎn)抵押貸款1000萬(wàn)元，現(xiàn)在房子降到600萬(wàn)元了，想繼貸只能找人借錢(qián)或讓其他企業(yè)擔(dān)保，但由于信用危機(jī)，沒(méi)人愿意，這樣一來(lái)企業(yè)的資金鏈就有可能斷裂。

    房?jī)r(jià)仍將趨勢(shì)性下跌

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年溫州市區(qū)商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格比2011年降低25%，跌回2010年的水平。在高峰期，溫州商品房售價(jià)普遍在三四萬(wàn)元/平方米，雖然去年回落到兩三萬(wàn)元。
    溫州房?jī)r(jià)一度領(lǐng)跌全國(guó)，是不是見(jiàn)底了呢？溫州藍(lán)皮書(shū)給出的答案是，未來(lái)房?jī)r(jià)仍將承受趨勢(shì)性下行壓力。
    一方面，土地和商品房供應(yīng)量劇增。光去年前9個(gè)月，溫州市區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)22個(gè)，面積69.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)259%。而去年溫州商品房土地出讓規(guī)模為1271.48畝，是上一年的206%。
    另一方面，庫(kù)存壓力加大。去年溫州市區(qū)商品住房的存量約有200萬(wàn)平方米，增加85.6%。如果一個(gè)人住20個(gè)平方米，夠10萬(wàn)人住。已出讓土地的存量目前約1100來(lái)畝，在財(cái)政壓力下，政府供地的熱情很高，后續(xù)可能還有更多的土地供應(yīng)量。
    土地和商品房的海量供應(yīng)，加上今年2月出臺(tái)“國(guó)五條”的抑制，房?jī)r(jià)已經(jīng)失去上升的基礎(chǔ)。