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    紐約世貿(mào)中心重建商柯塔爾來杭尋求合作

    “我們給城市提供最高品質(zhì)的建筑。”這是美國兆華斯坦地產(chǎn)公司資深副總裁柯塔爾昨天在杭州多次強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)。蒙蒙細(xì)雨中，柯塔爾一行考察了錢江新城，市民中心、大劇院、國際會(huì)議中心、洲際酒店等都給他留下了深刻印象。

    開發(fā)地標(biāo)性建筑“一呼百應(yīng)”

    說起兆華斯坦，多數(shù)市民會(huì)感到陌生。不過，提到紐約世貿(mào)中心重建，大家就會(huì)覺得如雷貫耳。兆華斯坦正是世貿(mào)中心重建項(xiàng)目的承擔(dān)者，是美國一流的高端物業(yè)開發(fā)商，擅長開發(fā)地標(biāo)性建筑，并與世界500強(qiáng)企業(yè)有廣泛的客戶關(guān)系。

    在柯塔爾親自演示的世貿(mào)中心重建項(xiàng)目規(guī)劃效果圖中，一個(gè)嶄新的地標(biāo)式建筑群呼之欲出。該項(xiàng)目包括5座新摩天大樓，紀(jì)念館和博物館，交通樞紐，大規(guī)模的零售區(qū)和表演藝術(shù)中心等。以最先落成的世貿(mào)中心7號(hào)樓為例，從2006年啟用以來，這座52層、投資80億美元的摩天大樓就成為世貿(mào)中心遺址的地標(biāo)建筑。“這是紐約市第一幢獲得能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)（LEED）的寫字樓。”柯塔爾介紹，“大樓實(shí)現(xiàn)了約40%的能耗節(jié)約和減排。”

    “這幢樓應(yīng)該是當(dāng)今世界上最安全的樓了。”兆華斯坦地產(chǎn)公司的運(yùn)營部門曾如此表態(tài)。據(jù)介紹，該大樓在施工中有一面墻需要切割，工人用了整整4天才把墻切穿。重建后的世貿(mào)中心建筑群，將成為美國最大的可持續(xù)發(fā)展的安全都市項(xiàng)目之一。

    柯塔爾還介紹了一個(gè)在中國的合作項(xiàng)目。重慶江北嘴CBD將建造西部第一高樓——重慶國際金融中心，兆華斯坦就是該項(xiàng)目的合作方。這個(gè)品字形的樓群高達(dá)500米，直插云際，視覺效果相當(dāng)震撼。

    承租率100%是怎樣做到的

    堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)，更容易讓大家在理念上找到共同點(diǎn)。錢江新城經(jīng)過十年的開發(fā)建設(shè)，未來CBD的規(guī)模初具。柯塔爾對(duì)杭州CBD的規(guī)劃和發(fā)展表示敬佩，并表達(dá)了尋求合作機(jī)會(huì)的意愿。

    上個(gè)月，中國建設(shè)銀行浙江省分行總部遷入錢江新城核心區(qū)，成為繼交通銀行浙江分行后第二家入駐的省級(jí)分行，為錢江新城打造杭州金融集聚區(qū)和長三角南翼區(qū)域性金融中心添磚加瓦。目前，錢江新城中央商務(wù)區(qū)已經(jīng)聚集了中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、中信銀行、浙商銀行、新華期貨、華融租賃、稠州銀行等十多家金融企業(yè)的區(qū)域性總部。對(duì)照省政府對(duì)杭州市提出的打造總部基地的要求，錢江新城和錢江世紀(jì)城中央商務(wù)區(qū)將規(guī)劃建設(shè)省市級(jí)高端總部企業(yè)集聚區(qū)。

    杭州的樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)頻出，也不斷吸引著中外投資者的眼球。據(jù)市發(fā)改委外經(jīng)處介紹，去年底全市投入使用樓宇502幢，入駐企業(yè)24652家，國地稅收總額177億元，地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)101億元，單位面積稅收貢獻(xiàn)1702元。其中3000萬元以上稅收樓宇130幢，億元以上稅收樓宇39幢。入駐企業(yè)中，不乏世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng)和民營企業(yè)500強(qiáng)。

    好的開發(fā)商和物業(yè)管理者，會(huì)形成明顯的品牌效應(yīng)。“世貿(mào)中心7號(hào)樓承租率達(dá)到了100%，主要是金融、IT業(yè)大公司。”柯塔爾說，兆華斯坦認(rèn)為，誠信、高品質(zhì)、好的合作伙伴、對(duì)社區(qū)的關(guān)注，都是造就完美項(xiàng)目的必備因素。開發(fā)不是簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)、施工，而是要體現(xiàn)以人為本，實(shí)現(xiàn)物業(yè)持久的保值和管理�？滤�爾演示的一張圖片表明，一幢已有96年歷史的大樓，其設(shè)施、功能完好如新。

    對(duì)照先進(jìn)城市，我市在樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展上尚存在一些瓶頸。如有的業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)管理不規(guī)范，高端人才缺乏，硬件智能化、服務(wù)高端化、環(huán)境品質(zhì)化的樓宇仍顯稀缺。多引進(jìn)國際一流的樓宇開發(fā)商和服務(wù)商，無疑將有助于提升城市品質(zhì)，進(jìn)一步凸顯CBD商圈集聚效應(yīng)。