實體商鋪生存調(diào)查 地鐵商鋪追求“快節(jié)奏”
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2013/7/3 9:56:06
從“只怕你不來”到“就怕你不買”,“熱鬧”不再是商鋪的唯一價值所在。杭州延安路邊的一位商家坦言:“人多有什么用?不買也沒辦法。”電商的出現(xiàn),讓消費(fèi)者有了“拒付”昂貴商鋪租金的選擇。
未來經(jīng)營哪些業(yè)態(tài)能賺錢,需要投資者和商鋪經(jīng)營者慎重考慮。記者根據(jù)業(yè)內(nèi)人士和普通消費(fèi)者的看法,整理了一份不同領(lǐng)域的商鋪里,包括受電商影響較小的,和受電商沖擊較大的商鋪業(yè)態(tài)。
商業(yè)街商鋪
區(qū)域中心商鋪潛力較大
中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理胡曉玲認(rèn)為,在商業(yè)街上的商鋪,沒法被電商取代的商鋪,以餐飲、美發(fā)美容、賓館酒店、醫(yī)藥店、玉石店、教育培訓(xùn)、銀行等為佳。而電器、服飾、土特產(chǎn)、母嬰用品等,受電商沖擊較大。
杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳分析,繁華商業(yè)街的商鋪,租金不低,適宜開什么店,要看什么行業(yè)賺錢比較多。可以考慮開品牌店,但不是那種非常高檔的奢侈品,如黃金珠寶飾品店。畢竟,奢侈品可能更傾向進(jìn)入?yún)^(qū)域中心的地標(biāo)性建筑內(nèi)。商業(yè)街商鋪還可以開一些服裝的品牌旗艦店和銀行、餐飲店。
“這些商家或以量出利潤,以量取勝,或單件利潤較高,足以支撐高昂的租金,或想起到品牌推廣作用,滿足公司的布點需求,而不是單純考慮費(fèi)用。在黃金地段,門店就是廣告牌。像奔馳、寶馬等高端汽車,在商業(yè)街以很高的租金開門店,店家關(guān)心的不僅僅是在門店能賺多少錢,而是要取得像在法國巴黎香榭麗舍大街門店那樣的宣傳效果。”
她更看好杭州一個個崛起的區(qū)域商業(yè)中心,如城北、濱江等地的區(qū)域商業(yè)中心,認(rèn)為其發(fā)展?jié)摿^大,價值也開始為人們所認(rèn)知。
“區(qū)域商業(yè)中心里不僅僅有住宅區(qū),還有商務(wù)區(qū),消費(fèi)人群不僅有寫字樓里的白領(lǐng),還有小區(qū)居民和過往行人,是復(fù)合的業(yè)態(tài),體量很大。像圍繞西城廣場就有很多商鋪,能產(chǎn)生店多隆市的效應(yīng)。未來大家的生活圈會鎖定在一定范圍內(nèi),希望走一段路就可以逛街,所以區(qū)域商業(yè)中心的沿街商鋪可考慮經(jīng)營滿足顧客常規(guī)要求的業(yè)態(tài),如洗頭店、便利店、眼鏡店等,開餐飲店也不錯。”
社區(qū)商鋪
適宜生活服務(wù)類業(yè)態(tài)
至于社區(qū)商鋪,胡曉玲介紹,客戶群主要面對的是周邊居民,一般屬于小型商鋪,做品牌的不適合進(jìn)入。社區(qū)商鋪沒法被電商取代的,如按摩院、美容美體店,適合中高檔樓盤的居民,很多是會員制的,方便周邊居民過來消費(fèi)。現(xiàn)在很多白領(lǐng)有職業(yè)病,也催熱了杭城的盲人按摩店。
她認(rèn)為,在社區(qū)商鋪里,按摩店、足浴店、水果店、小賣部、小蔬菜門店、早餐店、奶茶店、油條店、鴨脖子店、煙酒店、干洗店等,都是不錯的業(yè)態(tài)。而小服裝店、母嬰用品店等,可能會受電商較大沖擊。以前社區(qū)會開很多嬰童用品店,現(xiàn)在已有所減少。
章惠芳的看法也差不多,她認(rèn)為,社區(qū)商鋪的潛力要看輻射強(qiáng)不強(qiáng)。你回到家了,可能會走出來,去小區(qū)商鋪逛逛。像洗頭洗衣店,適宜在社區(qū)商鋪開,雖然沒有那么多人流量,但客戶相對固定,光顧商店的頻率也比較高。此外,像美容店、洗腳店、飯店、水果店、面包坊等,能滿足社區(qū)人的另一種需求。
另外,贏商機(jī)構(gòu)總經(jīng)理方芳建議,創(chuàng)業(yè)者可以在社區(qū)商鋪開間寵物店或快遞收發(fā)室等。“社區(qū)商鋪未來更多的是生活服務(wù)的業(yè)態(tài),送水、干洗、買藥、便利店、生鮮購買、寵物美容寄養(yǎng)……這是電商所取代不了,或居民生活所不可或缺的。”
市場類商鋪
受電商影響小的業(yè)態(tài)
章惠芳認(rèn)為,市場是靠經(jīng)營的,經(jīng)營得好會一鋪難求,投資會一本萬利。而除了靠經(jīng)營外,業(yè)態(tài)是否合適也很重要。小商品批發(fā)市場之所以受到影響,除同類市場增多,市場飽和外,還與下游的零售端覺得生意難做,網(wǎng)店分流了客戶有關(guān)。因此,市場的經(jīng)營戶可考慮做受電商影響小的業(yè)態(tài),如美甲店等。
以浙江省杭州市大型市場綜合性商貿(mào)城、覆蓋19大專業(yè)市場的浙江蕭山商業(yè)城為例,據(jù)該商業(yè)城有關(guān)人士介紹:“我們市場受電商影響較小的主要有以下三類:一是餐飲、娛樂、休閑店;二是大宗建材商品批發(fā)部;三是雜糧、糧油、名酒名煙類等貴重物品。而受電商沖擊最大的主要是服飾類、日化類,以及百貨小商品。”
在新時代錢江新城店,記者隨機(jī)了解后發(fā)現(xiàn),如板材這類大件幾乎沒受電商沖擊,而賣開關(guān)、衛(wèi)生間五件套等小件的店家則坦言電商分流了客戶,特別是網(wǎng)上的假貨攪亂了市場價格。
方芳說,如今小商品、服飾類市場受電商沖擊大,除網(wǎng)上選擇余地大之外,關(guān)鍵是網(wǎng)上銷售打開了無邊界的空間。市場本身作為商品流通的傳統(tǒng)渠道,如今這個渠道的作用在逐漸減弱,市場存在的優(yōu)勢不再。所以一些零售市場未來肯定要轉(zhuǎn)型,將線上線下生意相結(jié)合,才能找到一條新出路。
地鐵商鋪
把握消費(fèi)“即時性”
“在這么多商鋪類型中,地鐵商鋪屬于即時消費(fèi)性的,受電商影響較小。”胡曉玲說,目前杭州地鐵商鋪不多,一般以快速消費(fèi)為主。因為地鐵口都是過往行人,欠缺滯留性,加上地鐵本身是快速交通,一般等幾分鐘就有,所以地鐵商鋪并不適宜顧客花時間逛。在地鐵商鋪做生意,也適宜經(jīng)營即時消費(fèi)型的,首選便利店、奶茶店、蛋糕店等。
章惠芳也稱,地鐵商鋪不是消閑購物的,可以選擇面包店、小飾品店、快餐等這些可快速購買的業(yè)態(tài)。
她說,地鐵商鋪的業(yè)態(tài)以“快、小、總價低”為特點,要消費(fèi)者看著好就買的這種,如手機(jī)飾品,或者方便找零錢的小東西。假如在地鐵商鋪賣衣服,也要賣低廉的,可很快成交的那種;賣吃的,也該是賣冷飲、快餐之類,相對來講屬于快消品且總價低的商品。
“此外,杭州的地鐵商鋪因為之前受炒作影響,價格一般比小區(qū)商鋪貴,也需要引起創(chuàng)業(yè)者和投資者的注意。”胡曉玲提醒。
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- 來源:今日早報
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