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    杭州寫字樓市場(chǎng)的空置率到底有多高？以目前杭州最為首屈一指的寫字樓集中地錢江新城為例，五大行之一的世邦魏理仕認(rèn)為，隨著一些尚來(lái)不及招租的新物業(yè)的交付，現(xiàn)今錢江新城寫字樓的空置率已經(jīng)攀升到40%以上，這一數(shù)據(jù)比起前幾年來(lái)，又上升不少。

    昨日，世邦魏理仕發(fā)布了《2013年第二季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告，報(bào)告分析了杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓、優(yōu)質(zhì)商鋪、工業(yè)物業(yè)及高檔住宅各市場(chǎng)二季度表現(xiàn)。報(bào)告中特地指出，目前錢江新城寫字樓空置率已升至40%以上，短期內(nèi)有租金下行壓力，但高品質(zhì)甲級(jí)寫字樓租金仍然表現(xiàn)堅(jiān)挺。

    報(bào)告指出，2013年二季度，杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)充足，全市空置率整體攀升至27%，雖然寫字樓租金整體表現(xiàn)還算穩(wěn)定，但板塊之間出現(xiàn)明顯的分化現(xiàn)象。

    第二季度，杭州寫字樓增量最多的仍是錢江新城，包括迪凱銀座 、榮安大廈以及中華航空大廈在內(nèi)的項(xiàng)目，都在這一季集中交付，為市場(chǎng)新增供應(yīng)約21.2萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。大量新項(xiàng)目的進(jìn)入，導(dǎo)致錢江新城寫字樓的空置率持續(xù)攀升，目前已達(dá)40%以上，短期內(nèi)完全供大于求。隨著供應(yīng)量的持續(xù)增大，本季平均租金環(huán)比微降0.6%。租金下調(diào)壓力主要出現(xiàn)在一些品質(zhì)不高的項(xiàng)目，而高品質(zhì)、特別是純租賃物業(yè)租金仍表現(xiàn)堅(jiān)挺。

    與錢江新城相比，杭州其他區(qū)域，如黃龍、武林等傳統(tǒng)核心板塊寫字樓的空置率均在10%以下，而跨國(guó)公司對(duì)于核心區(qū)域甲級(jí)辦公面積的需求依然強(qiáng)勁，因此這些區(qū)域內(nèi)的寫字樓，本季租金均錄得小幅環(huán)比增長(zhǎng)。但需要指出的是，在一些全部賣散且單元面積較小的項(xiàng)目中，小業(yè)主租金報(bào)價(jià)有所下調(diào)，主要原因在于其面對(duì)的租戶大多是中小企業(yè)，在整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的環(huán)境下，中小企業(yè)面臨較大的經(jīng)營(yíng)壓力，承租能力較低。

    世邦魏理仕表示，今年下半年另有約27.3萬(wàn)平方米的寫字樓的增量入市，并將繼續(xù)推升市場(chǎng)整體空置率。經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展，錢江新城已成為杭州最大的優(yōu)質(zhì)寫字樓板塊。世邦魏理仕認(rèn)為政府對(duì)相關(guān)行業(yè)的扶持政策以及未來(lái)區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施和通達(dá)度的不斷完善將推動(dòng)錢江新城作為CBD的集聚效應(yīng)的形成和增強(qiáng)。但從短期內(nèi)來(lái)看，錢江新城仍是杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)去化壓力的集中所在，租金下行壓力猶存。

    不過(guò)世邦魏理仕同時(shí)認(rèn)為，從長(zhǎng)眼看，錢江新城的價(jià)值還是值得肯定的，最新獲得批復(fù)的杭州市城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃(2013-2019年)表明，共有四條新地鐵線路將在2019年底全部建成。這其中4號(hào)線的規(guī)劃將有利于錢江新城板塊開(kāi)發(fā)，促進(jìn)錢江新城新興CBD地位。