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    被譽(yù)為浙江最大的“商務(wù)特區(qū)”寧波南部商務(wù)區(qū)，明天將迎來開園一周年的日子。

    寧波南部商務(wù)區(qū)已成為新型城市發(fā)展“引擎”：調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、薈萃精英、集聚財(cái)富和人氣……

　　一年來，寧波南部商務(wù)區(qū)一期已交付使用大樓21幢，入駐企業(yè)500多家，其中服務(wù)業(yè)企業(yè)占到企業(yè)總數(shù)的九成。入駐率最高的杉杉大廈，已經(jīng)超過了97%。配套的水街項(xiàng)目已有17家商家簽訂了入駐協(xié)議，目前有7家正式營(yíng)業(yè)�，F(xiàn)在，已有1萬(wàn)余名白領(lǐng)在商務(wù)區(qū)上班。

　　企業(yè)、人才、資源的匯聚，滾動(dòng)起龐大的資金流、物流，新的企業(yè)發(fā)展模式、新興的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)在快速醞釀，入駐企業(yè)的總部經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)也在逐步顯現(xiàn)。

     華美的總部盛宴

　　無(wú)論你站在寧波南部商務(wù)區(qū)哪一個(gè)方位，都會(huì)感到巨大的氣場(chǎng)撲面而來。

　　約1平方公里的土地、150億元的總投入、共四期300多萬(wàn)平方米的建筑體量。這一延伸寧波夢(mèng)想的CBD集群位于鄞州新城核心區(qū)南端，其以總部經(jīng)濟(jì)、國(guó)際貿(mào)易、科技創(chuàng)意、服務(wù)外包為重點(diǎn)發(fā)展方向，正逐步成為長(zhǎng)江三角洲南翼的區(qū)域性總部經(jīng)濟(jì)基地、外向型經(jīng)濟(jì)服務(wù)基地、重要的研發(fā)基地和外包產(chǎn)業(yè)集聚基地。

　　這是一場(chǎng)華美的總部盛宴。這里經(jīng)濟(jì)與文化交相輝映，活力與優(yōu)雅并存，繁榮與內(nèi)涵共榮，川流不息的南北軸線勾畫出時(shí)代的輝煌。

　　已建成的38幢樓宇錯(cuò)落有致地劃出新型城市的天際線，紐約的奔放、巴黎的浪漫、倫敦的典雅、東京的風(fēng)情、香港的時(shí)尚，各種都市風(fēng)格在此匯聚。

　　主樓高228米、總建筑面積11.3萬(wàn)平方米的寧波商會(huì)·國(guó)貿(mào)中心，猶如一朵盛世蓮花綻放于商務(wù)區(qū)的內(nèi)核。它具備5A甲級(jí)商務(wù)辦公、總裁級(jí)行政商務(wù)樓、國(guó)際會(huì)議中心、金融中心、頂級(jí)餐飲五大功能。寧波市工商業(yè)聯(lián)合會(huì)及30多家市內(nèi)知名企業(yè)入駐此地。

　　奧克斯中央大廈是一幢極具標(biāo)志性的X型商務(wù)地標(biāo)建筑。主體26層，引入豪華氣派的通透中庭創(chuàng)新空間，大廈內(nèi)有智能會(huì)議室、高端商務(wù)中心、多功能觀景餐廳等設(shè)施。

　　展現(xiàn)寧波外貿(mào)地位的中基·第一國(guó)際大廈，將五星級(jí)酒店管理模式搬進(jìn)了寫字樓；博納國(guó)際大廈，配套智能化布線系統(tǒng)，集語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、文字、圖像于一體，可滿足新時(shí)代辦公對(duì)通信和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展需求；華茂·總部壹號(hào)的屋頂花園，有“第五立面”之稱，擁有較為完整的立體生態(tài)系統(tǒng)……

　　正在建設(shè)的二期，按照鄞州區(qū)外企業(yè)、總部企業(yè)、實(shí)力企業(yè)三優(yōu)先原則，擇優(yōu)引進(jìn)了16家開發(fā)企業(yè)，目標(biāo)直指總部型和智慧型。三期A地塊的12家開發(fā)企業(yè)也已敲定，目標(biāo)更是提高到了專業(yè)大樓。

    “鄞州精神”的增量釋放

　　“從2006年的破土動(dòng)工到一期的成功開園，從千辛萬(wàn)苦的建設(shè)到國(guó)際金融危機(jī)的洗禮，寧波南部商務(wù)區(qū)歷經(jīng)風(fēng)雨見彩虹，成為‘敢為、求實(shí)、爭(zhēng)先’鄞州精神的新寫照。”市委常委、區(qū)委書記壽永年這樣評(píng)價(jià)。

　　寧波南部商務(wù)區(qū)絕非一般意義上的房地產(chǎn)開發(fā)：幾乎所有樓宇都是由傳統(tǒng)工貿(mào)企業(yè)自行出資建設(shè)。按照規(guī)定，寫字樓建成后，企業(yè)自用面積不少于50%。同時(shí)引入合作伙伴，保證樓宇的入駐率。

　　寧波大多數(shù)工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)車間離城市較遠(yuǎn)，商業(yè)、金融、貿(mào)易、信息等配套服務(wù)業(yè)欠缺，制約著企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí)，社交平臺(tái)跟不上，以及生活便利程度低也使企業(yè)難以留住和引進(jìn)科研、設(shè)計(jì)等高層次人才。因此，企業(yè)總部在南部商務(wù)區(qū)的集聚是發(fā)展所需，大勢(shì)所趨。

　　另外，寧波港為寧波帶來了外向型經(jīng)濟(jì)的繁榮，而日益強(qiáng)大的港口需要物流、外貿(mào)、金融、保險(xiǎn)、法律、會(huì)展等行業(yè)支撐，寧波面臨著城市功能由生產(chǎn)型為主向服務(wù)業(yè)為主的戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)變。打造南部商務(wù)區(qū)，是寧波優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的迫切要求。

　　南部商務(wù)區(qū)的高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，讓人們感受到一個(gè)全新的鄞州經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式正“破繭而出”：首創(chuàng)國(guó)內(nèi)“統(tǒng)一規(guī)劃、單體自建、公基統(tǒng)建”的開發(fā)建設(shè)模式，已被業(yè)界一致認(rèn)為是南部商務(wù)區(qū)的最大特點(diǎn)；為了建設(shè)完善齊全的基礎(chǔ)配套設(shè)施，鄞州更是甩出了14億元的大手筆，從商業(yè)街區(qū)水街到地下公共停車場(chǎng)建設(shè)，從配套公園到道路規(guī)劃，從最普通的垃圾桶到細(xì)小的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，無(wú)不體現(xiàn)出完美和人性化。

　　南部商務(wù)區(qū)一期建成開園后，使鄞州實(shí)現(xiàn)了城區(qū)核心形成、南部新城崛起、城鄉(xiāng)率先融合“三級(jí)跳”。

　　相關(guān)部門還專門出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，包括稅收減免、物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼、開發(fā)資金補(bǔ)貼、建設(shè)規(guī)費(fèi)免收或降低、經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì)等。

　　在二三期的招商建設(shè)過程中，鄞州對(duì)各幢商務(wù)樓宇的建設(shè)提出了更高的要求，所有進(jìn)駐南部商務(wù)區(qū)的企業(yè)在獲得土地之前，先要做好概念合同并且獲得評(píng)審?fù)ㄟ^。在簽約完成后，還要對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深化，確保各幢大樓的高品位。來自日本的、以環(huán)保和節(jié)能聞名全球的PLAN-D一級(jí)建筑事務(wù)所首次進(jìn)入中國(guó)，就介入了南部商務(wù)區(qū)三期一幢大樓的設(shè)計(jì)，其他各家開發(fā)企業(yè)也都聯(lián)系了國(guó)內(nèi)外頂尖的設(shè)計(jì)事務(wù)所來傾力打造各自的商務(wù)樓宇。

    一次令人矚目的蝶變

　　眼下，南部商務(wù)區(qū)正著力強(qiáng)化一期運(yùn)營(yíng)管理，培育壯大新興產(chǎn)業(yè)，積極打造一批專業(yè)特色樓宇、億元稅收樓宇；大力弘揚(yáng)鄞州速度，聯(lián)動(dòng)開發(fā)二三期工程。力爭(zhēng)成為貫徹寧波“中提升”戰(zhàn)略的主戰(zhàn)場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大平臺(tái)、全省總部經(jīng)濟(jì)的新地標(biāo)。

　　隨著物業(yè)、派出所、城管三方聯(lián)動(dòng)織就“平安網(wǎng)”，多項(xiàng)精細(xì)化服務(wù)品種運(yùn)用于軟環(huán)境，南部商務(wù)區(qū)正在注入高端服務(wù)“新基因”，成為吸納、集聚企業(yè)與人才的又一內(nèi)生動(dòng)力。

　　首先，通過一系列招投標(biāo)，綠城物業(yè)統(tǒng)攬商務(wù)區(qū)公共區(qū)域，永達(dá)、永城等15家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司介入18幢樓宇的物業(yè)管理服務(wù)，多達(dá)700名訓(xùn)練有素、穿戴整潔的物業(yè)工作人員全面覆蓋商務(wù)區(qū)，提供全天候服務(wù)；其次，管委會(huì)推出物業(yè)聯(lián)席會(huì)議制度、物業(yè)QQ群，搭建起互通信息、資源共享、通力協(xié)作的平臺(tái)。

　　固定崗、電子攝像頭、24小時(shí)巡邏形成了網(wǎng)格化、立體化管理與服務(wù)。

　　目前，商務(wù)區(qū)底層商業(yè)業(yè)態(tài)已有了明顯改觀，“王品臺(tái)塑牛排”、“潮涌軒”、“Luna酒吧”等高端餐飲店陸續(xù)入駐水街，杉杉大廈已有10家品牌服裝專賣店開張，紅木家具展示廳、畫廊、紅酒專賣店、數(shù)碼廣場(chǎng)等提升了南部商務(wù)區(qū)的消費(fèi)熱度和文化品位。目前，一些大樓內(nèi)的娛樂會(huì)所、咖啡廳、汽車展示廳、自助銀行等正在緊張裝修。

　　南部商務(wù)區(qū)正努力扶持各類入駐企業(yè)，以加快吸引人氣，促進(jìn)入駐率的提高。其中，年實(shí)現(xiàn)20萬(wàn)元稅收的軟件信息、電子商務(wù)、科技研發(fā)、動(dòng)漫、旅游服務(wù)等新入駐企業(yè)，可連續(xù)3年獲得扶持獎(jiǎng)勵(lì)；低層商鋪方面，具有區(qū)域性著名品牌、老字號(hào)餐飲類企業(yè)，品牌娛樂休閑類企業(yè)，品牌零售百貨類企業(yè)均能獲得專項(xiàng)資金補(bǔ)助。

　　正逐步成為長(zhǎng)江三角洲南翼的區(qū)域性總部經(jīng)濟(jì)基地、外向型經(jīng)濟(jì)服務(wù)基地、重要的研發(fā)基地和外包產(chǎn)業(yè)集聚基地。

　　寧波南部商務(wù)區(qū)歷經(jīng)風(fēng)雨見彩虹，成為“敢為、求實(shí)、爭(zhēng)先”鄞州精神的新寫照。

　　力爭(zhēng)成為貫徹寧波“中提升”戰(zhàn)略的主戰(zhàn)場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大平臺(tái)、全省總部經(jīng)濟(jì)的新地標(biāo)。