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　　征收土地、房屋拆遷后，補(bǔ)償款怎么算？誰說了算？

　　昨日，新一輪杭州市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)終于正式公布。加之日前我市首次出臺《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》，兩項(xiàng)“新規(guī)”讓我市土地征收、房屋拆遷的補(bǔ)償，有“規(guī)”可循。同時(shí)，從今年4月份開始，房屋拆遷搬家費(fèi)等三項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也有較大幅度調(diào)整。

　　我市的拆遷戶、被征地農(nóng)民可以自己對照著先算一算。

　　【征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償】

　　房屋、裝修和附屬物三部分組成補(bǔ)償總額

　　《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》(以下簡稱補(bǔ)償辦法)，第一項(xiàng)變動(dòng)，來自于補(bǔ)償款的組成。

　　辦法首次明確規(guī)定了，市區(qū)(不含蕭山、余杭)范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償總金額由房屋補(bǔ)償款、裝修補(bǔ)償款、地面附屬物補(bǔ)償款等三部分組成。

　　被拆遷群眾對照新辦法就可以很清楚地知道拆遷補(bǔ)償由哪些部分組成，做到“心中有數(shù)”。

　　“突擊裝修”將拿不到更多補(bǔ)償

　　“新規(guī)”對補(bǔ)償金額的算法也做了明確規(guī)定：

　　房屋補(bǔ)償金額按照房屋的主體、門、窗、樓地面和水電等五個(gè)分項(xiàng)進(jìn)行評估計(jì)分，每個(gè)分項(xiàng)又按照補(bǔ)償基準(zhǔn)分、具體條件和折舊率進(jìn)行評估計(jì)分。

　　裝修補(bǔ)償則按照房屋建筑面積和裝修補(bǔ)償分?jǐn)?shù)計(jì)算，其中裝修補(bǔ)償分?jǐn)?shù)按照裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)分，結(jié)合房屋裝修的具體情況，上下浮動(dòng)20%；

　　附屬物補(bǔ)償包括庭院補(bǔ)償和道地補(bǔ)償兩部分，具體按照附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分乘以庭院和道地面積計(jì)算。

　　相對以前裝修和附屬物補(bǔ)償按照建材的實(shí)際用量進(jìn)行評估的方法，新標(biāo)準(zhǔn)采用了“包干補(bǔ)償”的做法。這也就是說，“突擊裝修”并不能拿到更多的補(bǔ)償。

　　補(bǔ)償分值還會(huì)適時(shí)“波動(dòng)”

　　值得一提的是，為了確保政策的恒定性，補(bǔ)償辦法采取了補(bǔ)償分值與辦法相分離的方法，補(bǔ)償辦法相對穩(wěn)定，補(bǔ)償分值可根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適時(shí)調(diào)整。

　　補(bǔ)償辦法明確，目前的補(bǔ)償分值為100元/分，今后可根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平由市政府適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　此外，補(bǔ)償辦法還規(guī)定了拆遷人可以對提前簽約和騰房的被拆遷人給予獎(jiǎng)勵(lì)以及補(bǔ)償辦法執(zhí)行過程中各部門職責(zé)等方面的內(nèi)容。

　　臨時(shí)過渡費(fèi)每人每月從350元提高到600元

　　杭州市區(qū)集體土地房屋拆遷住宅臨時(shí)過渡費(fèi)、搬家補(bǔ)貼費(fèi)和非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)等三項(xiàng)費(fèi)用新標(biāo)準(zhǔn)自2009年4月1日起執(zhí)行。

　　新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅房屋臨時(shí)過渡費(fèi)從每人每月350元調(diào)整至每人每月600元；搬家補(bǔ)貼費(fèi)從每戶700元調(diào)整至每戶1200元；非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)的計(jì)算方法也進(jìn)行了調(diào)整。

　　對相關(guān)費(fèi)用的支付方式，新標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了明確：

　　其中住宅房屋臨時(shí)過渡費(fèi)屬遷建安置的，臨時(shí)過渡費(fèi)從被拆遷人騰交被拆遷房屋之月起支付至完成該戶宅基地審批后12個(gè)月止。

　　屬住宅安置的，臨時(shí)過渡費(fèi)從被拆遷人騰交被拆遷房屋之月起支付至正式安置時(shí)間后4個(gè)月止(實(shí)際臨時(shí)過渡時(shí)間不滿12個(gè)月的，按照12個(gè)月計(jì)算)。

　　屬貨幣化安置的，臨時(shí)過渡費(fèi)一次性發(fā)放12個(gè)月。住宅搬家補(bǔ)貼費(fèi)按照每戶兩次計(jì)算。

　　【杭州市區(qū)征地補(bǔ)償】

　　除林地外，同一區(qū)片內(nèi)土地統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　市區(qū)新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，首次設(shè)立了征地區(qū)片，分為1-4個(gè)級別：適應(yīng)范圍為上城、下城、拱墅、江干、西湖、濱江六個(gè)行政區(qū)域內(nèi)。

　　凡是2009年1月1日后批準(zhǔn)征地的建設(shè)項(xiàng)目，一律執(zhí)行新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　新標(biāo)準(zhǔn)將不再對菜地、園地、水田(旱地)、山林進(jìn)行分類。而是按照“征地補(bǔ)償同地同價(jià)”原則，除林地外，同一區(qū)片內(nèi)的被征土地在補(bǔ)償時(shí)不分地類均采取同一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　每畝土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高3-10萬元不等

　　按照原來的標(biāo)準(zhǔn)，征地補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用組成，并在征地補(bǔ)償時(shí)以“打包”的形式直接支付給被征地村。

　　新標(biāo)準(zhǔn)對此做了大的調(diào)整：征地區(qū)片價(jià)只包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)；對于青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，則遵循“有苗(物)補(bǔ)償、無苗(物)不補(bǔ)”的原則。

　　盡管只包含了兩項(xiàng)費(fèi)用，但新標(biāo)準(zhǔn)要比包含四項(xiàng)費(fèi)用的原標(biāo)準(zhǔn)高出許多：除山林統(tǒng)一提高了2萬元/畝外，其余各級、各類土地提高了3至10萬元/畝不等，且另行補(bǔ)償?shù)那嗝缪a(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)尚未計(jì)算在內(nèi)。

　　新標(biāo)準(zhǔn)中的安置補(bǔ)助費(fèi)也從原來的3萬元/人提高至4.5萬元/人。