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　　“東亞新華地產(chǎn)”日前攜手京城三家著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，共同探討京城的二手房及房屋租賃市場(chǎng)走勢(shì)。

　　進(jìn)入牛年之后，新房和二手房的成交量均有抬升。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份的新房簽約8282套，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)15%，二手房簽約9373套，環(huán)比上漲26.7%，創(chuàng)下了13個(gè)月來(lái)的新高。

　　租售市場(chǎng)繁榮小戶(hù)型唱主角

　　多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)研報(bào)告顯示，購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)中，50%以上是首次置業(yè)，多為購(gòu)買(mǎi)一居、二居。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份二手房簽約套均面積86平米。由此可見(jiàn)，90平米以下的小戶(hù)型產(chǎn)品是二手房市場(chǎng)的主角。

　　住宅租賃市場(chǎng)同樣是小戶(hù)型產(chǎn)品比較搶手，尤其是地鐵沿線的小戶(hù)型房源，更是“出來(lái)一套即租一套”。

　　在回龍觀的多家房地產(chǎn)中介門(mén)店，零居、一居房源出租緊俏，且價(jià)格居高。據(jù)介紹，目前在回龍觀區(qū)域零居產(chǎn)品的租金在1500元左右，一居產(chǎn)品的租金在1600到1800元之間，但仍然受到市場(chǎng)的追捧，尤其是在中關(guān)村、上地區(qū)域工作的人群對(duì)這里格外青睞。

　　在4號(hào)線即將開(kāi)通的馬家堡區(qū)域，50平米左右的零居、一居的租金就已經(jīng)在2000元左右，租給小型公司更可達(dá)到3000元左右，而同區(qū)域的三居室租金也不過(guò)2700、2800元，單位租金相差一半。某中介公司工作人員說(shuō)：“現(xiàn)在這種房源很緊俏，等4號(hào)線開(kāi)通了，租金還會(huì)上漲。”

　　地鐵邊小戶(hù)型投資優(yōu)勢(shì)明顯

　　研討會(huì)上，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的市場(chǎng)研究部門(mén)負(fù)責(zé)人及區(qū)域總監(jiān)都表示，在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)上，小戶(hù)型產(chǎn)品的交易一直比較活躍，尤其是在一些交通便利、配套成熟的核心區(qū)域，房屋的租、售市場(chǎng)都比較繁榮。

　　以南三環(huán)馬家堡區(qū)域?yàn)槔�，雖然受到房地產(chǎn)大勢(shì)的影響，近一年來(lái)二手房的價(jià)格有所回落，但是隨著4號(hào)線開(kāi)通時(shí)間的臨近，此區(qū)域呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，新房、二手房、租賃需求都大量增加。尤其是零居、一居戶(hù)型的房源，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。

　　小戶(hù)型產(chǎn)品的熱銷(xiāo)，還體現(xiàn)在新房銷(xiāo)售上。據(jù)了解，此區(qū)域的在售新盤(pán)東亞三環(huán)中心，套型面積均在35-80平米之間，主力戶(hù)型為50平米零居，月均成交套數(shù)都在100套以上。為了滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求，3月7日，三環(huán)中心3號(hào)樓提前開(kāi)盤(pán)，均價(jià)11300元/平米，全款再享受9折優(yōu)惠，同時(shí)開(kāi)盤(pán)一周內(nèi)還有額外的9.8折優(yōu)惠，絕無(wú)僅有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)加上合理的價(jià)格，得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。據(jù)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)，開(kāi)盤(pán)的周末兩天，三環(huán)中心就熱銷(xiāo)200套。

　　位于回龍觀的東亞上北中心，也是以小戶(hù)型為主，所有套型面積均在90平米以下。自開(kāi)春以來(lái)，銷(xiāo)售勢(shì)頭越來(lái)越好，到訪量猛增，銷(xiāo)售額也實(shí)現(xiàn)了翻幾番的情況。

　　房地產(chǎn)投資，無(wú)非是用于出售賺取差價(jià)和出租獲得租金兩種途徑，因此，項(xiàng)目在租售市場(chǎng)的受歡迎程度應(yīng)該是出手投資時(shí)重要的參考資料。“小戶(hù)型產(chǎn)品面積小、總價(jià)低、租售靈活，投資門(mén)檻較低且收益穩(wěn)定，投資優(yōu)勢(shì)十分明顯，這是其在新房及二手房市場(chǎng)都熱銷(xiāo)的重要原因。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部門(mén)的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。