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    近日，2016年大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)土地專(zhuān)場(chǎng)推介會(huì)在集聚區(qū)智慧谷會(huì)議中心成功舉辦。

    現(xiàn)場(chǎng)精彩紛呈，各路“大咖”云集，60余家杭州主流房地產(chǎn)公司、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)，以及大江東本土企業(yè)家、大江東管委會(huì)各部門(mén)負(fù)責(zé)人和杭城主流媒體，悉數(shù)到場(chǎng)。

    隨著“后峰會(huì)時(shí)代”的到來(lái)，杭州已經(jīng)從“西湖時(shí)代”正式邁入“錢(qián)塘江時(shí)代”和“杭州灣時(shí)代”，這讓眾人的目光都聚集在了錢(qián)江南岸杭州灣出�？诘倪@一片廣闊天地上。

    推介會(huì)上，大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)12宗優(yōu)質(zhì)地塊集體亮相，這些地塊分布于城市核心區(qū)、河莊、義蓬、新灣、臨江以及前進(jìn)街道。

    杭州東部
    將崛起一座“濱海產(chǎn)業(yè)新城”

    杭州大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，地處中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力的長(zhǎng)三角地區(qū)南翼。緊鄰杭州主城區(qū)，是杭州東部門(mén)戶、環(huán)杭州灣戰(zhàn)略要地和杭州城市發(fā)展的戰(zhàn)略地帶。

    如今的大江東，正處在價(jià)值騰飛前的熱身階段。自2015年1月1日，大江東體制調(diào)整、實(shí)體化運(yùn)作以來(lái)，大江東的各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)延續(xù)了去年兩位數(shù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-8月大江東規(guī)模以上工業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn)值增幅達(dá)到40%，財(cái)政總收入增幅達(dá)到75%，累計(jì)引進(jìn)世界500強(qiáng)項(xiàng)目28個(gè)，中國(guó)500強(qiáng)項(xiàng)目15個(gè)，民營(yíng)500強(qiáng)項(xiàng)目20個(gè)，涌現(xiàn)出像長(zhǎng)安福特、費(fèi)列羅、西子航空、新松機(jī)器人、廣汽、吉利等一批行業(yè)龍頭企業(yè)，初步形成了以新能源運(yùn)輸裝備產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，智能裝備制造和新能源為特色的產(chǎn)業(yè)體系。

    “大江東完全有可能打造成為杭州一座濱海產(chǎn)業(yè)新城。”今年7月初，原浙江省省長(zhǎng)李強(qiáng)在他到江蘇任職前的一個(gè)星期專(zhuān)門(mén)來(lái)到大江東，提出了這樣的定位。

    對(duì)于這樣的定位，大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)主任楊軍認(rèn)為，大江東是有這個(gè)實(shí)力的。

    “首先它是個(gè)產(chǎn)業(yè)新城，有重量級(jí)產(chǎn)業(yè)定位；它也是一個(gè)海濱城市，是個(gè)半島，東面有一個(gè)出海碼頭，甚至還有將近100平方公里的江海濕地資源；它也是一座新城，現(xiàn)有人口28萬(wàn)，原住民只有45%，外來(lái)人口將近20萬(wàn)，到2030年人口集聚將達(dá)到80萬(wàn)-100萬(wàn)。”楊軍說(shuō)。

    頭頂三張金名片
    大江東發(fā)展機(jī)遇前所未有

    作為杭州城市發(fā)展的東部門(mén)戶，大江東的發(fā)展?jié)摿εc機(jī)遇遠(yuǎn)超你的想象。它已經(jīng)樹(shù)立了省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、國(guó)家級(jí)高新區(qū)和國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)三張金名片。

    目前，大江東形成了“一城、三園、一心、三帶”的城市功能布局，包括產(chǎn)業(yè)上有“1+2+X”的產(chǎn)業(yè)定位，還有“7+X”的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展，并引進(jìn)十大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

    “大江東被省委、省政府定位為‘杭州未來(lái)的浦東’，社保、戶籍、教育、醫(yī)療都已經(jīng)享受主城區(qū)的待遇。”招商服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

    從2015年1月1日起，大江東區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險(xiǎn)及醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等基本社會(huì)保障納入市級(jí)統(tǒng)籌，各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與主城區(qū)并軌。

    除了體制調(diào)整、并軌主城以外，大江東最被看重的還有交通優(yōu)勢(shì)，大江東新城海陸空交通順暢。區(qū)域內(nèi)除了已有的交通設(shè)施外，未來(lái)地鐵7號(hào)線延伸段、8號(hào)線都將到達(dá)大江東新城，且目前8號(hào)線已被列入地鐵三期規(guī)劃，預(yù)計(jì)2017年開(kāi)建。

    教育配套方面，大江東的孩子都可以報(bào)考杭州最好的高中。今年大江東有211名學(xué)生經(jīng)過(guò)保送進(jìn)入到杭高、杭二中等省一級(jí)重點(diǎn)高中。

    “很快就會(huì)出臺(tái)扶持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的一系列政策，來(lái)大力推動(dòng)現(xiàn)代商貿(mào)、旅游、休閑、房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展，使大江東真正成為一個(gè)宜業(yè)、宜居、宜游的品質(zhì)新城。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

    12宗優(yōu)質(zhì)土地可出讓
    不限購(gòu)的大江東引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注

    今年，杭州樓市迎來(lái)了一波火熱行情，不僅新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，土地市場(chǎng)也是熱潮蔓延。

    但隨著房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲和投資客比例的大幅增加，為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，杭州隨即出臺(tái)了限購(gòu)政策，緊接著又調(diào)整了土地競(jìng)價(jià)方式。

    在這樣的背景下，不受限購(gòu)和土地政策影響的大江東，開(kāi)始受到更多的市場(chǎng)關(guān)注，也有望在這一輪樓市行情中迎來(lái)更大的發(fā)展機(jī)遇。

    今年以來(lái)，大江東的樓市表現(xiàn)已經(jīng)非常不錯(cuò)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月29日，大江東今年商品房成交總量達(dá)到4661套，同比增長(zhǎng)128%。商品住宅可售房源3161套，去化周期僅8個(gè)月。

    不僅商品房銷(xiāo)售形勢(shì)火爆，大江東土地市場(chǎng)也急劇升溫。

    2015年，大江東開(kāi)始受到全國(guó)性大型房企的青睞。宋都房產(chǎn)成功拿地，濱江房產(chǎn)也通過(guò)合作形式入駐大江東。2016年，寶龍和德信也分別在大江東拿地。其中，德信地產(chǎn)競(jìng)得的河莊宅地，吸引了26家單位報(bào)名參加，樓面價(jià)達(dá)到5164元/平方米。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前包括濱江、藍(lán)城、宋都、萬(wàn)科、寶龍、德信等在內(nèi)的品牌房企，均已相繼入駐大江東。

    據(jù)本次推介會(huì)介紹，近期大江東具備出讓條件的，馬上可以拿出來(lái)出讓的優(yōu)質(zhì)地塊共有12宗，總面積達(dá)600多畝�？梢灶A(yù)計(jì)，這些土地有很大概率會(huì)受到品牌房企的競(jìng)拍。

    “大江東是價(jià)格的洼地、價(jià)值的高地、投資的福地。”杭州市國(guó)土局大江東分局相關(guān)負(fù)責(zé)人如是評(píng)價(jià)。

    品牌開(kāi)發(fā)商熱議大江東發(fā)展前景

    對(duì)于大江東的發(fā)展前景，到場(chǎng)開(kāi)發(fā)商也紛紛給予肯定。

    “大江東就像一張白紙，但有高規(guī)格、高配套設(shè)施的整體規(guī)劃，未來(lái)發(fā)展前景巨大。”宋都房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)俞建午給出了較高的評(píng)價(jià)。

    濱江房產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東也認(rèn)為，和城西科創(chuàng)大走廊的地價(jià)、房?jī)r(jià)相比，大江東是一個(gè)明顯的價(jià)格洼地。

    德信地產(chǎn)集團(tuán)總裁費(fèi)中敏表示，錯(cuò)過(guò)未來(lái)科技城，不能再錯(cuò)過(guò)大江東。

    “大江東是杭州市的城市副中心，這個(gè)定位決定了今天我們看到的規(guī)劃不僅僅是產(chǎn)業(yè)，它恰恰是環(huán)境和城市規(guī)劃，這個(gè)對(duì)我的觸動(dòng)很大。”浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)王海光說(shuō)：“萬(wàn)科不僅可以把傳統(tǒng)的住宅做好，也希望在大江東發(fā)展中，在非住宅的其他項(xiàng)目做好城市配套服務(wù)商。”

    “且不說(shuō)市場(chǎng)的變化，就說(shuō)城市格局的變化。原來(lái)2001年的城市規(guī)劃是‘一主三副六組團(tuán)’，義蓬只是一個(gè)組團(tuán)；現(xiàn)在修訂后的城市規(guī)劃，變成了一個(gè)主城區(qū)、六個(gè)副中心，大江東上升為六個(gè)副中心之一。”知名房產(chǎn)專(zhuān)家丁建剛說(shuō)。

    毫無(wú)疑問(wèn)，在城市不斷發(fā)展的過(guò)程中，頭頂國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)這張金字招牌的大江東，正迎來(lái)一個(gè)更美好的未來(lái)。（原標(biāo)題：杭州東部將崛起一座“濱海產(chǎn)業(yè)新城” 記者：俞琳、張康康）