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　　2019年1月28日，對于中國金茂來說意義非凡。瑞安市江南新區(qū)南濱江二期組合地塊被金茂以79377萬元底價拿下，意味著，繼2018年底瑞安生態(tài)科學(xué)城項目正式合作協(xié)議簽約儀式后，瑞安生態(tài)科學(xué)城項目又有了新的進(jìn)展。

　　作為浙江省規(guī)劃建設(shè)的“四大都市區(qū)”之一，溫州大都市區(qū)一直有“以溫瑞一體化為主中心”的提法。瑞安生態(tài)科學(xué)城，位于瑞安的南部，自然承擔(dān)了“打造溫州南翼城市會客廳”，助力瑞安乃至整個溫州城市升級的重要任務(wù)。

　　2019年是金茂的城市運(yùn)營年，瑞安生態(tài)科學(xué)城項目作為金茂上海繼寧波生命科學(xué)城、蘇州張家港智慧科學(xué)城之后打造的又一個科學(xué)城項目，對于落實金茂城市運(yùn)營戰(zhàn)略，實現(xiàn)從高品質(zhì)開發(fā)到高規(guī)格運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)升級有著重要意義。

　　江南新區(qū)
　　正在崛起的南岸新城

　　瑞安市，北接溫州市區(qū)、南連平陽，浙江省重要現(xiàn)代工貿(mào)城市、歷史文化名城和溫州大都市區(qū)南翼中心城市，2018年度全國綜合實力百強(qiáng)縣市第24位。

　　江南新區(qū)，2011年5月30日正式掛牌成立。江南新區(qū)地處瑞安飛云江南岸，與瑞安安陽中心城區(qū)隔江相望，東瀕東海，南鄰平陽縣，是瑞安城市“一核兩翼”的南翼核心區(qū)，是承接瑞安擁江發(fā)展的戰(zhàn)略主平臺。江南新區(qū)區(qū)域總面積117平方公里，包括飛云街道、仙降街道、云周街道、南濱街道（不含瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南拓展區(qū)和閣巷新區(qū)）。

　　瑞安制造業(yè)發(fā)達(dá)，作為溫州沿海產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，江南新區(qū)是輻射浙南閩北的物流商貿(mào)中心、瑞安市二產(chǎn)發(fā)展建設(shè)的主平臺，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以輕工業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展成熟，信息經(jīng)濟(jì)、戰(zhàn)略新興、材料合成等產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好。江南新區(qū)黨委、管委會將立足“瑞安城市跨江發(fā)展的主平臺、江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌新城區(qū)、浙南閩北交通物流樞紐、瑞安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地”四大發(fā)展定位，以加快推進(jìn)“一心一軸三區(qū)一帶兩片多點(diǎn)”建設(shè)為抓手，全力構(gòu)筑現(xiàn)代都市與生態(tài)人居共融，經(jīng)濟(jì)繁榮與社會發(fā)展并進(jìn)的瑞安市南岸新城。

　　據(jù)江南新區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2019年，江南新區(qū)將全面掀起南濱江新區(qū)和僑貿(mào)小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)熱潮。全年共安排重點(diǎn)項目19個，其中續(xù)建類7個，開工類7個，爭取開工類3個，研究類2個，力爭完成投資15.5億元。其中，南濱江新區(qū)即為瑞安生態(tài)科學(xué)城。

　　生態(tài)科學(xué)城
　　助力瑞安城市升級

　　瑞安生態(tài)科學(xué)城項目位于瑞安城市規(guī)劃“一核兩翼三片”中的南翼——江南新區(qū)，整體合作范圍8.9平方公里，是瑞安市政府重點(diǎn)打造片區(qū)。該項目臨近輕軌站、高鐵站、高速互通口，交通網(wǎng)絡(luò)成熟，與瑞安老城區(qū)僅一江之隔，與溫州市區(qū)已形成1小時交通圈，屬長三角經(jīng)濟(jì)圈輻射范圍。

　　該項目定位為溫州南翼城市會客廳、瑞安城市新晉中心區(qū)域，規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一核兩心一帶”，分別為科技服務(wù)核、綜合服務(wù)綠心、文化生活綠心和濱江景觀帶。中國金茂秉承雙輪兩翼戰(zhàn)略，以“兩驅(qū)動，兩升級”產(chǎn)-城-融-體化模式，通過系統(tǒng)性、前瞻性的科學(xué)規(guī)劃，借助雄厚的資本實力和城市運(yùn)營項目的創(chuàng)新積累，助力瑞安城市升級。

　　在瑞安生態(tài)科學(xué)城，中國金茂圍繞產(chǎn)城融合打造以科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)為核心，以綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)、城市配套產(chǎn)業(yè)為輔助，構(gòu)建產(chǎn)城融合的“2+2”產(chǎn)業(yè)體系。中國金茂將從住宅、商業(yè)辦公、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)及配套等方面分步打造，建設(shè)科技城、生活城和未來城，通過導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)資源，實現(xiàn)多維商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育等資源共享。

　　筆者在《瑞安市南濱江概念規(guī)劃和城市設(shè)計》中看到，生態(tài)科學(xué)城的未來城市界面非常摩登：依托約8.4公里濱江景觀帶，這兒將打造一個濱江活力體驗區(qū)，航運(yùn)功能日漸弱化的飛云渡碼頭，將成為城市的主要景觀帶，被打造成一個獨(dú)特的親水商業(yè)休閑院落，有碼頭海鮮主題餐飲、風(fēng)情酒吧和文化節(jié)慶廣場等；這兒還將有雙塔建筑——瑞安濱江大酒店、南濱城市展示中心等瑞安當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑。

　　而從產(chǎn)業(yè)注入來看，這兒也將聚集一批創(chuàng)新領(lǐng)軍型企業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，成為瑞安乃至溫州的新產(chǎn)業(yè)高地。

　　中國金茂
　　啟動新城騰飛按鈕

　　1999年，420.5米、88層的金茂大廈落成，成為當(dāng)時的“中國第一高樓”“世界第三高樓”。中國金茂開始成名。但很多人也許不知道，在優(yōu)秀的房產(chǎn)開發(fā)商光環(huán)背后，中國金茂還是頗有經(jīng)驗的城市運(yùn)營商。

　　自金茂大廈開始構(gòu)思城市運(yùn)營之道，到“三年成勢、五年成城”的城市運(yùn)營目標(biāo)，中國金茂已經(jīng)形成了一套“以城聚人，以城促產(chǎn)”的“城-人-產(chǎn)”城市運(yùn)營邏輯。在這樣的金茂式城市運(yùn)營邏輯下，中國金茂從國家級首批綠色生態(tài)示范城區(qū)長沙梅溪湖國際新城，到開拓城市發(fā)展新模式的青島中歐國際城，持續(xù)打造了多個品質(zhì)高、環(huán)境佳、配套優(yōu)、活力強(qiáng)的品質(zhì)新城。歷經(jīng)20載發(fā)展與沉淀，遍及6大區(qū)域、40城，成功開發(fā)150余個項目，中國金茂已成為中國領(lǐng)先的城市綜合開發(fā)商與運(yùn)營商。

　　2017年上市十周年之際，中國金茂又從城市時間、空間和內(nèi)涵三個維度重新定義城市運(yùn)營，并系統(tǒng)地提出三種城市運(yùn)營模式，即城市核心綜合體、城市新城、特色小鎮(zhèn)，在當(dāng)年的產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜單上，中國金茂榮獲“中國城市運(yùn)營商TOP10第一名”。

　　長沙梅溪湖國際新城，占地約11452畝，總建筑面積約945萬平方米，項目涵括高端住宅、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、文化藝術(shù)中心、科技創(chuàng)新中心等一流業(yè)態(tài)，力助湖南湘江新區(qū)升級為國家級新區(qū)。如今，梅溪湖國際新城已成為長沙最具活力的新區(qū)；青島中歐國際城，踞擁青島高新區(qū)，占地約2500畝，建筑面積約400萬平方米，項目引入享有“世界第八大奇跡”之稱的伊甸園，打造世界級旅游度假休閑目的地；南京青龍山國際生態(tài)新城，總占地面積約3.92平方公里，涵蓋高檔住宅、五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、文化藝術(shù)中心、科技創(chuàng)新中心等多種高規(guī)格業(yè)態(tài)，預(yù)計開發(fā)周期為8~10年；廣州生命科學(xué)城，總占地面積約553公頃，開發(fā)總建筑面積約385萬平方米，總投資規(guī)模近千億元，擁有商務(wù)總部、國際人才社區(qū)、超五星級酒店、5A級寫字樓、會議會展等眾多業(yè)態(tài)。

　　據(jù)悉，就瑞安生態(tài)科學(xué)城，中國金茂將充分發(fā)揮城市運(yùn)營商優(yōu)勢，與地方政府共同探索城市運(yùn)營項目模式創(chuàng)新，未來呈現(xiàn)在市民面前的江南新區(qū)，將是集文教、科技、高新、研發(fā)、生態(tài)、創(chuàng)新、公園、商業(yè)、辦公、居住于一體的全新城市形態(tài)。
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