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鄞州的非凡魄力：

    總投資120億元、總開(kāi)發(fā)面積50公頃的南部商務(wù)區(qū)已引起世人矚目。據(jù)了解，在第十一屆浙洽會(huì)期間，共有250名海內(nèi)外客商參觀了南部商務(wù)區(qū)。以“新空間、新產(chǎn)業(yè)、新提升”為主題的2009鄞州區(qū)投資環(huán)境推介會(huì)上，共有15個(gè)重大內(nèi)外資項(xiàng)目簽約，其中就包括南部商務(wù)區(qū)馬來(lái)西亞紅巨寫(xiě)字樓增資1000萬(wàn)美元項(xiàng)目。在一期34幢寫(xiě)字樓統(tǒng)一招商過(guò)程中，已經(jīng)有包括港臺(tái)企業(yè)、北京的大型企業(yè)表現(xiàn)出了濃厚的投資進(jìn)駐興趣。

    可以想見(jiàn)，在未來(lái)三五年，南部商務(wù)區(qū)將匯聚幾十家國(guó)內(nèi)外實(shí)力型企業(yè)總部，吸引6萬(wàn)-7萬(wàn)名白領(lǐng)人士辦公。這一規(guī)模龐大的中央商務(wù)集聚區(qū)，猶如上海陸家嘴、紐約的曼哈頓，將在寧波邁向國(guó)際化進(jìn)程中起到至關(guān)重要的作用。日前，本刊對(duì)鄞州區(qū)副區(qū)長(zhǎng)沈權(quán)進(jìn)行了專訪，對(duì)于這樣讓世人矚目的總部集聚區(qū)如何被勾勒出來(lái)，并且付諸實(shí)施的過(guò)程有了一定的了解。

    打造高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)區(qū)是必然選擇

    沈權(quán)介紹說(shuō)，鄞州新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)起步于1995年，那時(shí)屬于新城區(qū)發(fā)展的第一階段。當(dāng)時(shí)在緊靠寧波市區(qū)的南面規(guī)劃26平方公里土地進(jìn)行縣城建設(shè)，起名為鄞縣中心區(qū)。由于囿于資金和當(dāng)時(shí)投資環(huán)境的制約，啟動(dòng)面積為12平方公里。前5年基本上以引進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目為主，以此帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。隨著開(kāi)發(fā)進(jìn)程的推進(jìn)，中心區(qū)規(guī)劃面積擴(kuò)大至19平方公里。經(jīng)過(guò)幾年的滾動(dòng)發(fā)展，交通道路等基礎(chǔ)設(shè)施初具規(guī)模。杉杉、奧克斯、亨潤(rùn)以及麥德龍、華茂外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等一批企業(yè)、學(xué)校相繼入駐，天童路、錢(qián)湖路、鄞縣大道、四明路等縱橫主干道先后建成。第二階段從2002年4月始，鄞縣撤縣設(shè)區(qū)，隨后中心區(qū)改名為新城區(qū)，規(guī)劃面積調(diào)整至33平方公里，新城區(qū)的功能定位調(diào)整為鄞州區(qū)政治、商貿(mào)、居住、科技和教育中心。至?xí)r，新城區(qū)建設(shè)全面拉開(kāi)，各項(xiàng)新城區(qū)建設(shè)的專項(xiàng)規(guī)劃編制全面啟動(dòng)。

    南部商務(wù)區(qū)是鄞州新城區(qū)發(fā)展到第三階段適時(shí)而生的產(chǎn)物，也是區(qū)決策層深思熟慮后的大手筆。它將是城市經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)，也代表著城市經(jīng)濟(jì)今后的發(fā)展方向，其重要性不言而喻。在這塊“T”字形結(jié)構(gòu)的土地上投下巨資，政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲的全新舉措更是體現(xiàn)了鄞州的非凡魄力。

    一般來(lái)講，人均GDP達(dá)到1萬(wàn)美元以上，必須要從工業(yè)化過(guò)渡到城市化。在寧波城市化的進(jìn)程中，由于土地資源等因素的制約，必須發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，使產(chǎn)業(yè)向外轉(zhuǎn)，企業(yè)總部保留下來(lái)。寧波屬于外向型經(jīng)濟(jì)城市，在全省乃至長(zhǎng)三角都極具吸引力。從經(jīng)濟(jì)形態(tài)上考慮，寧波一方面要穩(wěn)住本地的優(yōu)秀企業(yè)，另一方面要吸引外來(lái)的知名企業(yè)。南部商務(wù)區(qū)建設(shè)規(guī)模如此宏大，也是從打造城市經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)上進(jìn)行的長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。

    集中式的總部基地優(yōu)勢(shì)明顯

    沈權(quán)表示，南部商務(wù)區(qū)的特點(diǎn)首先是體量大，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)配套工程，同時(shí)企業(yè)必須持有50%的面積自用。由于各個(gè)企業(yè)都有自身的產(chǎn)業(yè)鏈，所以他們會(huì)根據(jù)自身的情況進(jìn)行售賣(mài)或招租。對(duì)企業(yè)提出這樣的要求，是因?yàn)槿绻�在一幢商�?wù)樓宇中沒(méi)有一個(gè)相對(duì)控股的企業(yè)，那么大樓的品位與檔次就難以保持，這也就是企業(yè)為什么必須要持有50%的樓宇面積，這些企業(yè)從自身的形象方面考慮也會(huì)謹(jǐn)慎招租，通盤(pán)考慮。

    第二點(diǎn)是南部商務(wù)區(qū)的交通位置很好，每一座商務(wù)城市都需要有空中平臺(tái)，南部商務(wù)區(qū)距離櫟社機(jī)場(chǎng)僅15分鐘車(chē)程，交通非常便捷。另外，在這樣一個(gè)220萬(wàn)平方米的商務(wù)集聚區(qū)，企業(yè)之間方便交流合作，其商務(wù)成本也比較低。

    第三點(diǎn)是南部商務(wù)區(qū)的環(huán)境也非常優(yōu)美。330畝土地的建設(shè)量在年底前竣工。商業(yè)和配套都會(huì)比較完善。

    第四點(diǎn)就是政策優(yōu)惠，對(duì)于進(jìn)駐商務(wù)區(qū)的企業(yè)給予前三年稅收中地方所得部分全部返還，后面兩年返還50%的政策優(yōu)惠，還可以進(jìn)行租金補(bǔ)貼。

    第五點(diǎn)是商務(wù)區(qū)的服務(wù)好。南部商務(wù)區(qū)竣工之后，政府會(huì)專門(mén)成立一個(gè)管理辦公室，綜合工商、稅務(wù)、城管、公安等職能部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，并且聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名的物業(yè)公司進(jìn)行管理，使得整個(gè)商務(wù)區(qū)享受高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。

    區(qū)域優(yōu)勢(shì)為總部基地提供支持

    沈權(quán)說(shuō)，首先，本區(qū)是工業(yè)發(fā)展強(qiáng)區(qū)，有許多企業(yè)希望借助和搭建城市商務(wù)中心這個(gè)平臺(tái)，獲取信息和資源，建立拓展企業(yè)發(fā)展空間的渠道；其次，新城區(qū)具有地理優(yōu)勢(shì)，商務(wù)區(qū)北邊臨近寧波市區(qū)，東邊有寧波后花園之稱的東錢(qián)湖，地理位置優(yōu)越；交通方便，區(qū)域附近有杭甬、甬金、同三線等高速公路出入口，且15分鐘內(nèi)就可到達(dá)櫟社機(jī)場(chǎng)，能快速直接與各縣（市、區(qū)）和外部城市連接。城區(qū)還有地價(jià)、發(fā)展空間的優(yōu)勢(shì)，能夠吸引周邊地區(qū)甚至是國(guó)際客戶。目前，一期工程中已經(jīng)有馬來(lái)西亞紅巨集團(tuán)等知名外企入駐開(kāi)發(fā)；寧波是外向型經(jīng)濟(jì)城市，具有港口優(yōu)勢(shì)，鄞州企業(yè)有85%左右的外資利潤(rùn)，因此建設(shè)南部商務(wù)區(qū)也是邁向國(guó)際化進(jìn)程的重要步驟。在南部商務(wù)區(qū)二期和三期進(jìn)行招商的時(shí)候，會(huì)優(yōu)先考慮外來(lái)的知名企業(yè)，最好是國(guó)際化的企業(yè)進(jìn)駐進(jìn)來(lái)。

    另外，新城區(qū)經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，區(qū)域內(nèi)教科文衛(wèi)、住宅、商業(yè)設(shè)施齊全，已成為寧波市配套設(shè)施最齊全的一個(gè)區(qū)域。在建設(shè)南部商務(wù)區(qū)之前，是經(jīng)過(guò)充分及多方考察的。比如上海的陸家嘴、北京的中關(guān)村等。但管理模式是逐漸摸索出來(lái)的。寧波考慮到總體特性，不僅要按商務(wù)區(qū)來(lái)建造，還要充分考慮到城市形態(tài)。每個(gè)企業(yè)做初步方案，然后由專家評(píng)審，將方案匯集起來(lái)，政府各部門(mén)意見(jiàn)一致后，才有了目前南部商務(wù)區(qū)的最終形態(tài)。

    豐富的商業(yè)配套成為重要組成部分

    由于商務(wù)經(jīng)濟(jì)支配著規(guī)模巨大的資源流向，因此是帶動(dòng)城市檔次升級(jí)和城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變升級(jí)的重要力量，也是南部商務(wù)總部必不可少的組成部分。

    沈權(quán)認(rèn)為，SHOPPING MALL是各大城市的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，這種業(yè)態(tài)寧波各個(gè)區(qū)域都在建設(shè)，如江東的新世紀(jì)、江北的匯豪商業(yè)廣場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。今后，要在南部商務(wù)區(qū)創(chuàng)造后SHOPPING MALL業(yè)態(tài)。在南部商務(wù)區(qū)南端，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)全新的娛樂(lè)MALL，占地400畝，如同城市嘉年華、兒童共和國(guó)一樣，讓人們進(jìn)行休閑、娛樂(lè)。即將進(jìn)駐商務(wù)區(qū)6萬(wàn)-7萬(wàn)名白領(lǐng)，年輕并且新潮，樂(lè)于接受新事物，因此建造一個(gè)全新集中式的娛樂(lè)MALL非常恰當(dāng)。消費(fèi)檔次應(yīng)該是大眾化的，推廣一些精致卻并不算昂貴的時(shí)尚聚會(huì)，那將是南部商務(wù)區(qū)又一極具特色的亮點(diǎn)。