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　　近期，寧波房地產(chǎn)市場銷售行情持續(xù)火爆，其中，以單身公寓產(chǎn)品尤為引人矚目，已經(jīng)成為高房價下的市場新寵，樓盤一經(jīng)推出便深受追捧。比如，慈城的走馬街錦堂開盤就遭到爭搶，外灘風(fēng)景、海頓公寓還未開盤就預(yù)熱良好，明年春天面市的錢湖天地也引起了越來越多的關(guān)注……這些產(chǎn)品中，有的是居住性質(zhì)的小戶型住宅，比如之前推出的江南領(lǐng)寓、立方寓等等；有的是產(chǎn)權(quán)式酒店式服務(wù)公寓，是一種具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的酒店，如聯(lián)盛天連天酒店公寓等；還有大量具有商業(yè)性質(zhì)的SOHO公寓。眾多單身公寓上市，市場前景究竟如何呢？

　　低總價讓單身公寓受追捧

　　根據(jù)統(tǒng)計，今年寧波單身公寓放量總數(shù)超過五千套，很多人都表示了一定的憂慮態(tài)度。但從目前的市場行情來看，單身公寓（其中包括大量的SOHO）銷售形勢都很不錯。究其原因，最關(guān)鍵的是當(dāng)前寧波房價已經(jīng)高位運(yùn)行，單身公寓的價格優(yōu)勢明顯，贏得了生存空間。

　　在寧波，單身公寓的面積平均在30平方米—60平方米，總價一般在40萬元—80萬元之間，根據(jù)市場的需求，寧波不少開發(fā)商還建造起了躍層小公寓，比如江南一品LOFT、立方寓等等，這種房型不僅使居住面積增大近一倍，而且在房屋結(jié)構(gòu)方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽臺。除極少數(shù)高檔項(xiàng)目外，大部分單身公寓的總價都在60萬元/套以下，與初次置業(yè)者的消費(fèi)心態(tài)相吻合，因此推出之后即收到市場追捧。

　　其次，很多產(chǎn)品都有地段的優(yōu)勢，比如位于三江口的東外灘單身公寓、外灘風(fēng)景、海頓公館，還有位于桃渡路的濱江國際等等。這些單身公寓住宅大多享有地理優(yōu)勢，處于人口密集、商業(yè)成熟、交通便利的地區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，在這些中心城區(qū)的單身公寓平均價格超過同類地區(qū)普通住宅平均單價的20%以上，在看似較低的總價下，卻隱含著高額利潤。

　　再次，完備的配套設(shè)施及酒店式服務(wù)增添了附加值。目前，寧波建造的多數(shù)單身公寓居家生活的所有設(shè)施一應(yīng)俱全，滿足了年輕人的入住要求。目前很多單身公寓都達(dá)到了拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。

　　單身公寓的市場究竟有多大？

　　由于單身公寓市場銷售火熱，寧波的開發(fā)商也不斷跟進(jìn)，建造一個又一個公寓項(xiàng)目，錦堂、外灘風(fēng)景、海頓公館、錢湖天地都將陸續(xù)開盤。那么，單身公寓的市場到底有多大呢？

　　專業(yè)人士表示，單身公寓是一種市場細(xì)分之后的產(chǎn)品，僅僅只能滿足過渡需求。據(jù)有關(guān)資料表明這類公寓80%的目標(biāo)客戶都是年輕人，其中主要表現(xiàn)為以下幾類消費(fèi)者：一種是大學(xué)畢業(yè)后追求獨(dú)立的本地年輕人。大專以上學(xué)歷的公寓購房者占80%以上，從大學(xué)畢業(yè)到成家立業(yè)，其中大概有5年左右的過渡期，這個階段比較追求生活的獨(dú)立性，對于私密空間、生活質(zhì)量也有一定的要求，于是就給單身公寓住宅市場提供了銷售空間。第二種是，留甬的外地大學(xué)畢業(yè)生和來甬的引進(jìn)型青年人才。寧波市的人才政策中，外地本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生可先落戶后就業(yè)；大量外地知名企業(yè)涌入寧波，也會大大增加外地來甬青年對單身公寓的需求。第三種是投資客。寧波作為一個港口城市，外國人、外省市來甬暫住和工作的人員使寧波市的房屋租賃市場日益成熟，和大戶型相比，小戶型又具有投資少、回報高、周期短的明顯優(yōu)勢，因此很多投資者都選擇購買單身公寓作為他們的投資項(xiàng)目。

　　市場前景預(yù)測：樂觀中應(yīng)該保持謹(jǐn)慎

　　單身公寓已經(jīng)在寧波的房地產(chǎn)市場中演繹得如火如荼，持續(xù)火爆熱銷，各個樓盤都表現(xiàn)不俗，銷售基本告罄，比如迪賽明天廣場已經(jīng)掃尾，立方寓余房不多，濱江國際廣場、走馬街錦堂一開盤就遭到爭搶，尚未開盤的外灘風(fēng)景、海頓公館等預(yù)約情況也都比較順暢。作為寧波高房價下的樓市黑馬，目前被開發(fā)商和客戶爆炒、議論，那么這種鬧猛的現(xiàn)象究竟能持續(xù)多久？其市場前景又究竟如何呢？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前這種以小戶型為基本特征的住宅之所以出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，關(guān)鍵是由供求關(guān)系決定的，由于目前可供所謂低總價的住宅太少，所以一旦有此類單身公寓上市就會出現(xiàn)如上所述的井噴現(xiàn)象。但是隨著產(chǎn)品在近期內(nèi)的急劇增多，其市場利潤空間也就不再像以前那么理想。單身公寓這類住宅畢竟不是住宅開發(fā)的主流市場，隨著細(xì)分市場達(dá)到相對飽和，不會成為樓市的主流產(chǎn)品，其發(fā)展前景也會受到一定的限制。隨著一些有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)也相繼投入小房型住宅的開發(fā)，這塊市場蛋糕也將越來越小。其次，單身公寓本身的建筑缺陷將極大地限制其今后的發(fā)展。比如，公攤面積多、同層戶數(shù)多等問題。這些問題都會在入住后顯現(xiàn)出來。

　　單身公寓在目前作為高房價下的一種稀缺產(chǎn)品，成為樓市黑馬并一路熱銷是合理的也是必然的；但它畢竟是一種過渡性產(chǎn)品，其市場容量畢竟有限，逐步趨于飽和。因此開發(fā)商應(yīng)該持冷靜的頭腦，謹(jǐn)慎開發(fā)，降低開發(fā)風(fēng)險。