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    保障房建設(shè)提前完成目標(biāo)，地價(jià)隨著調(diào)控應(yīng)聲而降，樓市成交量銳減，寧波市區(qū)當(dāng)前可售住房2萬(wàn)多套創(chuàng)歷史新高……種種跡象表明，當(dāng)前寧波市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已取得階段性成果，樓市正處于觀望、膠著狀態(tài)。

    保障房可建套數(shù)達(dá)21375套

    在25日舉辦的第16屆住博會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上，市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人披露：截至目前，寧波市新開(kāi)工建設(shè)保障房173萬(wàn)平方米，可建套數(shù)可達(dá)21375套，已經(jīng)完成目標(biāo)套數(shù)的116.3％。保障房建設(shè)以面向城鎮(zhèn)中低收入家庭推出的廉租房、公共租賃房為主。預(yù)計(jì)“十二五”期間，寧波將建成保障房套數(shù)達(dá)5萬(wàn)套以上，基本上滿足寧波中低收入困難家庭住房保障問(wèn)題。

    市國(guó)土資源局發(fā)布消息稱，截至9月20日，寧波市已完成各類保障性安居工程用地供應(yīng)30宗，面積75.88公頃。按宗數(shù)計(jì)算，完成總?cè)蝿?wù)的93.8％；按面積計(jì)算，完成總?cè)蝿?wù)的77.9％。計(jì)劃于11月底完成全部供地工作。

    成交量銳減 住房庫(kù)存創(chuàng)新高

    據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)顯示，今年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入低位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍保持較快增長(zhǎng)，但市場(chǎng)需求低迷，住房成交量萎縮，房?jī)r(jià)穩(wěn)中回落趨勢(shì)逐漸明顯，寧波市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控取得階段性成果。

    一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，商品房在建規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。

    1～9月份，商品房新開(kāi)工面積1574萬(wàn)平方米，其中住宅922萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)52.3％和55.6％；商品房施工面積4941萬(wàn)平方米，其中住宅2801萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)43.2％和36.7％。

    二是成交量進(jìn)一步萎縮。

    1～9月份，市區(qū)住房成交202萬(wàn)平方米，同比下降28.6％，其中商品住房成交129萬(wàn)平方米，同比下降9.5％；二手住房成交73萬(wàn)平方米，同比下降47.6％。其中9月份商品房、二手房成交量分別為11萬(wàn)平方米、6萬(wàn)平方米，是2008年以來(lái)月度成交最低量。

    三是房?jī)r(jià)穩(wěn)中回落趨勢(shì)逐漸明顯。

    1～9月份，新建住房?jī)r(jià)格同比漲幅逐月回落，9月份同比漲幅為0.2％（較1月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn)），在全國(guó)35個(gè)大中城市中排最后一位（在全國(guó)70個(gè)城市中排倒數(shù)第二位，倒數(shù)第一位的是溫州）。二手住房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了較為明顯的持續(xù)回落。

    四是商品住房有效供應(yīng)持續(xù)增加。

    今年市區(qū)新增開(kāi)盤(pán)商品房240萬(wàn)平方米、18723套，面積同比增長(zhǎng)35％；新開(kāi)住宅樓盤(pán)平均銷售率為27％，銷售形勢(shì)不佳。目前，市區(qū)可銷售商品房共有309萬(wàn)平方米、21988套，比年初增加99萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。

    地價(jià)降幅高達(dá)36.15％

    據(jù)市國(guó)土資源局發(fā)布消息，截至9月30日，全市共供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地6.03萬(wàn)畝（去年全年供應(yīng)總量為7.17萬(wàn)畝），供地速度明顯加快。一批重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、保障性安居工程用地等得到了有效保障。

    房地產(chǎn)用地市場(chǎng)持續(xù)走低，截至9月30日房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量為1.8萬(wàn)畝（去年同期為2.9萬(wàn)畝），占土地供應(yīng)總量的29.9％，同比減少37.3％；用地平均單價(jià)為3364.31元，相比去年同期的5269.20元/平方米，降幅高達(dá)36.15％。