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    寧波市住建委昨天公布《關(guān)于規(guī)范海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)保障性住房產(chǎn)權(quán)處置管理有關(guān)事項的通知》，對眾所關(guān)注的“有限產(chǎn)權(quán)”的出售型保障房——主要為低收入家庭住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價房等三類保障房，在限售期滿后如何變更為“完全產(chǎn)權(quán)”的普通住房、取得上市交易資格問題，以及這些保障房的回購、收回事宜，分別作出明確。

　　該通知中的規(guī)定，將于5月19日起正式施行。

　　要上市交易，需有住房保障部門放棄優(yōu)先回購的書面意見

　　通知明確，市老三區(qū)范圍內(nèi)“有限產(chǎn)權(quán)”的出售型保障房，在上市交易限制期滿后，產(chǎn)權(quán)人可以申請變更房屋性質(zhì)——即變“有限產(chǎn)權(quán)”為“完全產(chǎn)權(quán)”，也可以將保障房出售或贈與他人。但是，在去房屋登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記時，除需補(bǔ)交土地收益等價款外，還需提供區(qū)住房保障部門出具的放棄優(yōu)先回購的書面意見。

　　據(jù)市住建委方面介紹，按照本市現(xiàn)行保障房相關(guān)政策，出售型保障房主要為低收入家庭住房、經(jīng)適房和限價房三類。

　　其中，于2005年9月9日前銷售的低收入家庭住房，限售期為2年；之后銷售的，限售期10年。這批低收入家庭住房，主要位于徐家漕區(qū)域的“關(guān)愛小區(qū)”、“陽光天地”等小區(qū)，以及位于謝家區(qū)域的“廣廈怡庭”、“三和嘉園”、“寧馨園”、“春暉佳苑”等小區(qū)。

　　于2009年開始供應(yīng)的經(jīng)適房，限售期一律為5年。其中市級房源位于“匯嘉新園”、“逸嘉新園”、“北城春色”、“欣欣家園”等洪塘經(jīng)適房小區(qū)內(nèi)，區(qū)級房源海曙位于“水岸花園”、江東位于“和泰雅苑”、江北位于“應(yīng)嘉麗園”。此外，于2007年銷售的洪塘經(jīng)適房項目內(nèi)的普通（限價）商品住房，當(dāng)時參照經(jīng)適房政策，限售期也是5年。

　　另外，限價房限售期規(guī)定是3年，不過迄今市老三區(qū)尚無供應(yīng)。

　　至于未取得“完全產(chǎn)權(quán)”的保障房，通知明確，可以申請辦理夫妻加名、繼承、離婚析產(chǎn)等手續(xù)。但辦了這些手續(xù)后，保障房仍屬“有限產(chǎn)權(quán)”，新發(fā)的房產(chǎn)證上，附記欄內(nèi)會繼續(xù)標(biāo)注“限制上市交易”字樣。

　　限售期內(nèi)因特殊原因，保障房可申請讓政府原價回購

　　如果保障房的購房人因為特殊原因——比如工作調(diào)離、因病致貧等，想在限售期內(nèi)將已取得房產(chǎn)證、土地證的保障房轉(zhuǎn)讓掉，通知明確，購房人可向區(qū)住房保障部門提出申請，由區(qū)住房保障部門按照原購買價格予以回購。如果房子已裝修，則對固定裝修部分按評估價予以補(bǔ)償。

　　在回購過程中，涉及的交易資金均將被納入存量房交易資金托管平臺實施托管。如果保障房有銀行貸款，申請人應(yīng)先償還貸款；如償還有困難，申請人可申請區(qū)住房保障部門先代為償還貸款，所墊付資金從應(yīng)支付給申請人的回購房款中扣減。剩余房款和裝修補(bǔ)償款，在辦理好所有過戶手續(xù)和交房手續(xù)后一次性支付給申請人。

　　通知明確，回購后的住房，將繼續(xù)作為保障性住房房源統(tǒng)籌安排使用。

　　購買時弄虛作假，保障房要被收回

　　通知重申，凡申請人通過弄虛作假而購買的保障房，以及違反住房保障相關(guān)規(guī)定、明確由政府予以收回保障房的，經(jīng)調(diào)查核實，由區(qū)住房保障部門作出書面處理決定，撤銷該申請人購買保障房的資格或收回保障性住房，并對其不良信用情況予以記錄存檔，由此造成的損失由購房人自行承擔(dān)。

　　通知區(qū)分不同情形，首次明確規(guī)定了有操作性的保障房收回辦法。

　　第一種情形：購房人已取得購房資格但尚未選購保障房，或已選購住房但尚未簽訂房屋買賣合同。對于這種情況，住房保障部門將撤銷購房人的購買資格，停止簽訂房屋買賣合同。

　　第二種情形：購房人已選購住房并簽訂房屋買賣合同，但尚未辦理房產(chǎn)證或土地證。對于這種情況，由保障房開發(fā)建設(shè)單位或房屋銷售單位，憑區(qū)住房保障部門出具的書面處理決定，解除房屋買賣合同、退還已繳納的購房款，并向市房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣合同備案撤銷手續(xù)。如果購房人此時已向銀行辦理按揭貸款但貸款尚未發(fā)放，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)告知銀行該房屋買賣合同已解除；如按揭貸款已發(fā)放，購房人則應(yīng)負(fù)責(zé)償還按揭貸款，償還有困難或不及時償還的，開發(fā)建設(shè)單位可代為償還按揭貸款，所墊付資金從收回該住房應(yīng)退還給購房人的購房款中扣減。

　　第三種情形：房產(chǎn)證、土地證已經(jīng)辦好。對于這種情況，由區(qū)住房保障部門按原購買價格收回保障房，或責(zé)令購房人按同地段商品住房的價格補(bǔ)交差價。