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    說是“上半個(gè)月貸出去太多”，很可能是在看“風(fēng)向”，二套房貸門檻也越來越緊

    １月份的最后一周時(shí)間，南京、杭州、福州等幾個(gè)大城市都有多家銀行暫停個(gè)人房貸發(fā)放。而記者從寧波了解的情況來看，確實(shí)有幾家銀行暫時(shí)停止發(fā)放個(gè)人住房貸款，理由是１月上半月貸款沖得太猛，貸款額度提早用完。更有意思的是，對(duì)于二套房貸的認(rèn)定，也有一些銀行從“從松”走向“從緊”。

    部分銀行暫停放貸

    “最近，銀行放貸額有收緊現(xiàn)象，跟我們合作的幾家銀行中，我們已經(jīng)接到兩家國有銀行和一家股份制銀行的通知，到１月底前暫時(shí)不放貸了。聽說是１月份前半個(gè)月貸款放得太多了，也不僅僅是房貸�，F(xiàn)在銀行的貸款發(fā)放額度好多是一個(gè)月一個(gè)月地定，額度完了就沒有錢再放了�！蹦咸旆慨a(chǎn)的企劃拓展部經(jīng)理薛敏強(qiáng)告訴記者，雖然說銀行方面表示僅是暫停，到下個(gè)月又能正常發(fā)放，但他個(gè)人認(rèn)為是不是能回復(fù)正常并不好說。“不知道２月份的額度會(huì)有多少，如果額度少，可能應(yīng)付完１月份拖著沒放的房貸就剩得不多了。像１月份上半個(gè)月房貸放得多，很大一部分就是在還去年１２月的債呢。”

　　甬旺房產(chǎn)的總經(jīng)理張杰也向記者證實(shí)，收到了個(gè)別銀行的通知，１月份最后的一周多時(shí)間里，將不再放貸�！耙岩�批出來的貸款會(huì)放，但是已受理未批出來的貸款就要等一等了，據(jù)說這個(gè)月是因?yàn)轭~度沒了，下個(gè)月的額度又會(huì)有的。由于近日加息傳聞很多，在加息前沒來得及被批出來的房貸將按照加息后的新利率還本付息，所以定下來買房的客戶往往選擇還在發(fā)放貸款的銀行辦按揭�！�

　　二套房貸門檻趨嚴(yán)

　　與暫停放貸相比，另一個(gè)消息對(duì)買房人的影響無疑更大。“我們現(xiàn)在對(duì)還清再貸的房貸，不能視作首套房了�！币患覈�有銀行的房貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者。按照規(guī)定，只有首套房可以享受最低較基準(zhǔn)利率下�。常埃サ膬�(yōu)惠利率。

　　然而就在兩周前，記者采訪的時(shí)候，絕大部分銀行對(duì)于二套房貸的界定還是相對(duì)寬松的，最常見的表述是“對(duì)于已有住房貸款記錄包括公積金貸款，均認(rèn)定第二套房貸，在結(jié)清原有貸款后，暫按照原定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為首次�！钡珪r(shí)隔半個(gè)月，已經(jīng)有幾家大銀行傾向于把貸款買過房子的，無論結(jié)清與否，再貸款買房均視作二套及以上房貸。

　　在半個(gè)多月前，國辦發(fā)布通知，重申二套房貸首付款比例不得低于４０％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)�！昂髞頉]有細(xì)則出來說風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)到底是怎么界定的，我們也在等相關(guān)部門的政策解讀，不過目前我們傾向于把二套房貸的利率掌握在較基準(zhǔn)利率上浮１０％這個(gè)水平。”一位不愿透露姓名的銀行房貸部門主管表示，考慮到滿足普通消費(fèi)者的改善型需求，如果購買住宅面積在１４０平方米以下，并且信用資質(zhì)良好，可以暫時(shí)享受八五折的利率�！叭绻�后續(xù)有相關(guān)部門的細(xì)則或解讀出臺(tái)，對(duì)利率風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)有具體表述，那我們將嚴(yán)格按照政策來辦�！�

　　成交量在觀望中持續(xù)低迷

　　暫停放貸的影響不是太大，因?yàn)槌山涣勘緛砭蜎]有多少。南天房產(chǎn)上周（１月１８日至２４日）成交了住宅３４套，甬旺房產(chǎn)只有２０幾套，均夠不上旺季時(shí)成交量的零頭�！吧现苣┪覀儤I(yè)內(nèi)幾個(gè)朋友聚會(huì)，有幾家中介據(jù)說新年到現(xiàn)在為止還沒有一單生意。”張杰告訴記者。

    據(jù)了解，在目前的二手房市場(chǎng)中，９０平方米以下的戶型占了總成交的六成以上，剛性需求作為主力支撐著門面。但是盡管成交量相當(dāng)?shù)兔�，成交均價(jià)從目前統(tǒng)計(jì)來看，依然沒有下行趨勢(shì)�！百I方在等待后續(xù)政策的出臺(tái)，希望能以更劃算的價(jià)格買入。但是作為賣方，目前尚無大的“利空”逼其緊急出手，不到一個(gè)月的低迷行情也還在他們的忍受尺度內(nèi)，因此并沒有降價(jià)出售的意向�！狈治鋈耸空f。

    “我覺得有的銀行把貸款發(fā)放時(shí)間延長(zhǎng)，是希望在加息預(yù)期明朗之后再行放貸。這對(duì)后期市場(chǎng)的成交量不會(huì)造成太大影響，但倘若預(yù)期的加息真的提前到來，相信會(huì)直接打擊購房者的購買熱情，進(jìn)而影響市場(chǎng)成交�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士評(píng)論說。