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    甬版房產(chǎn)“禁購令”2月20日出臺至今已近一月。昨天，記者從甬城幾家房產(chǎn)中介公司了解到，受新政和市場需求等多方面因素影響，近一個(gè)月來，甬城住宅租賃市場呈現(xiàn)供求兩旺的局面，市場可租房源大量增加，租金也呈小幅上漲的趨勢。

　　房租上漲5%～10%

　　據(jù)甬旺房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，甬旺房產(chǎn)下屬各分公司2月23日至3月16日，海曙、江東、江北、鄞州四區(qū)多層住宅租賃共成交92套，成交均價(jià)在1127元至2536元之間。普通住宅的租金有5%～10%的小幅上漲。

　　甬旺房產(chǎn)新天地分公司的袁經(jīng)理告訴記者，“禁購令”出臺后的這一個(gè)月，很多原先打算把房子賣掉的客戶都把手上的房源拿來出租，出租的房源較之前多了近20%。二手住宅房租賃也比較活躍，成交量較“禁購令”出臺前幾個(gè)月有近一半的漲幅。每月租金在2000元到3000元的簡裝和精裝的房源比較受租客歡迎，來租的單位要多于個(gè)人，有很多是專做拼租的“二房東”。

　　三大因素推高租金

　　針對租金上漲和租賃市場成交活躍現(xiàn)象，南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛明強(qiáng)認(rèn)為有多方面的因素：

　　首先是季節(jié)性的因素，特別是春節(jié)以后這段時(shí)間是外來務(wù)工人口租房需求集中爆發(fā)的時(shí)期，也是房東上調(diào)租金比較集中的季節(jié)。

　　其次，從供需上看，隨著限購和禁購政策落實(shí)到位，一些既無當(dāng)?shù)貞艨谝膊荒芴峁┩甓愖C明的普通購房者失去了買房資格，這也直接導(dǎo)致他們重歸“租房大軍”，而供應(yīng)方面隨著城市化進(jìn)程的不斷深入，老小區(qū)、城中村的不斷改造、拆遷，使得中小戶型的供應(yīng)比較偏緊，供需矛盾也促成租金上漲。

　　第三個(gè)因素，從經(jīng)濟(jì)角度看，由于通脹和加息的預(yù)期，使得大部分房東都有上調(diào)房租的心理需求，“我認(rèn)為目前租賃市場以外來務(wù)工人員為主，租金承受能力有限，而四五月份到來的應(yīng)屆高校畢業(yè)學(xué)生租房潮，會帶來更有實(shí)力的租賃客戶，房屋租金應(yīng)該還有一定上漲的空間�！�