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　　延續(xù)去年宏觀調(diào)控的高壓態(tài)勢，今年上半年“限購令”的出臺，沖擊寧波房地產(chǎn)市場“亂象叢生”。從送面積到分割戶型，從贈豪車到上演真人秀，最近幾個月來，寧波房產(chǎn)界推出的營銷手段，不能不說是花樣百出，從側(cè)面告訴消費(fèi)者“房子不好賣了”。

　　然而，有些樓盤的售樓現(xiàn)場卻再現(xiàn)漏夜排隊(duì)買房“大軍”，更多的開發(fā)商則通過不同手段、在不同場合渲染自己的房子銷售如何火爆，給本處于宏觀調(diào)控影子下的寧波樓市畫上了幾道亮色，讓持幣觀望者直呼“看不懂”。

　　與其“霧里看花”，不如通過上半年一組房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，讓我們更加接近甬城樓市的“真相”。

　　“不景氣”和“沒信心”

　　上周，國家統(tǒng)計(jì)局寧波調(diào)查隊(duì)發(fā)布了最新的景氣調(diào)查結(jié)果，我市房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)和景氣指數(shù)雙雙下滑。

　　二季度，寧波市房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為80.1，比上季度與去年四季度分別下降14.1和36.32點(diǎn)，降到相對不景氣區(qū)間；房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)為120.6，比上季度與去年四季度也分別下降10.8和7.1點(diǎn)。

　　同時，商品房銷售價格稍有松動，銷售價格景氣指數(shù)為95.7，比上季度減少了9.3點(diǎn)，土地開發(fā)、新開工情況、商品房銷售、盈利變化等多項(xiàng)反映房地產(chǎn)綜合生產(chǎn)經(jīng)營指標(biāo)的景氣指數(shù)處于不景氣區(qū)間。

　　統(tǒng)計(jì)專家分析認(rèn)為，“新國八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，通過限購和限貸，減少了市場上投資、投機(jī)性需求，延緩了改善性需求，推遲了置業(yè)和外來人口的購房時間，房地產(chǎn)市場買賣雙方觀望氛圍加劇，房產(chǎn)交易低迷。

　　從全國來看，二季度房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)是107.5，企業(yè)景氣指數(shù)為122.6，雖比一季度均有回落，但指數(shù)明顯高于寧波，可見我市房產(chǎn)商更顯“憂慮”。

　　“火爆”和“縮量”

　　上半年，寧波房地產(chǎn)投資在宏觀調(diào)控下迅速“降溫”，增速走低。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成349億元，同比增長35.8%，增幅分別比去年同期、今年一季度回落10.5和36.8個百分點(diǎn)，減速明顯。

　　從市工商局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，內(nèi)資企業(yè)投資房地產(chǎn)也呈現(xiàn)出降溫態(tài)勢。上半年寧波新設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)285戶，注冊資本30.98億元，同比分別下降33.6%和52.9%，呈明顯下滑趨勢。

　　不過，外商房地產(chǎn)業(yè)投資卻規(guī)�？涨�。新設(shè)4家外資房地產(chǎn)企業(yè)投資總額9.64億美元，同比增長388%，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外資“主攻”大商業(yè)項(xiàng)目，對住宅市場影響是間接的。

　　值得一提的是，上半年我市房地產(chǎn)開工“火爆”。其中住宅施工面積達(dá)2565.6萬平方米，同比增長47.7%，增速比去年同期、今年一季度分別提高42.6和5.7個百分點(diǎn)。

　　和新開工面積保持較高增長截然相反，市場成交量卻大幅萎縮，出現(xiàn)負(fù)增長。1至6月，市六區(qū)新建住宅網(wǎng)簽總成交面積僅為103.32萬平方米，與去年同期相比下降14.6%。

　　“走穩(wěn)”和“下探”

　　宏觀調(diào)控之下，房價依然是焦點(diǎn)。在每個月發(fā)布的一堆環(huán)比、同比數(shù)據(jù)中，寧波上半年房價到底“走”得如何？

　　由于今年統(tǒng)計(jì)部門開始實(shí)施新的住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案，寧波的新建住宅價格指數(shù)和新建商品住宅價格指數(shù)都是根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計(jì)算的，數(shù)據(jù)比以往抽樣調(diào)查更全面科學(xué)，但兩者的可比性卻不強(qiáng)，因此我們選擇定基價格指數(shù)來更直觀地反應(yīng)價格變化。

　　今年的定基價格指數(shù)以2010年寧波房價為基準(zhǔn)100，每個月的房價和2010年相比，從而得出指數(shù)。今年1至6月，寧波新建住宅定基價格指數(shù)分別是101.5、101.9、101.3、101.7、102.0和102.0。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年房價波動很小，1月最低，只比去年漲了1.5%，3月出現(xiàn)了最大降幅，6月又與5月持平，都比去年房價漲了2%�？梢哉f，半年來寧波房價逐步走穩(wěn)。

　　上半年，寧波的新建商品住宅定基價格指數(shù)與新建住宅定基價格指數(shù)走勢基本一致，不過二手住宅定基價格指數(shù)一直小于100，且有下探苗頭。