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    自本月初，寧波各家國有銀行陸續(xù)出現(xiàn)的首套房貸9折優(yōu)惠利率以來，寧波各類購房者已然精打起房貸算盤。

　　首套房貸申請(qǐng)者瞄準(zhǔn)“優(yōu)惠利率”

　　從上月起，我市建行、農(nóng)行、中行已陸續(xù)將首套房貸的利率標(biāo)準(zhǔn)從先前的基準(zhǔn)或上浮調(diào)整到9折，另據(jù)記者了解，我市工行首套房貸9折優(yōu)惠利率亦有望快速兌現(xiàn)。目前，各大股份制銀行普遍仍以基準(zhǔn)利率為放貸標(biāo)準(zhǔn)，而在國有銀行優(yōu)惠先行的“利率行情”之下，正在辦理首套房貸者不免要對(duì)貸款銀行多加選擇。

　　“原先打算申請(qǐng)的銀行目前還不能給予利率優(yōu)惠，如果可以申請(qǐng)到9折優(yōu)惠，一筆100萬元的貸款，按等額本息還款方式貸20年，由基準(zhǔn)時(shí)的7783.03元減少到7364.76元，利息更從867927.29元降至767542.32元，為了差額不少的月供和10萬元之多的利息，勢必要多跑幾家銀行咨詢了，看看還能不能做到8.5折。”正在辦理申請(qǐng)的購房者張先生稱。

　　據(jù)記者了解，即便是銀行已向按揭申請(qǐng)者出了銀行貸款申請(qǐng)同意書，只要沒有遞件過戶，都可以要求更換貸款銀行，以實(shí)現(xiàn)利率優(yōu)惠。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士亦表示，出了銀行貸款申請(qǐng)同意書后要更換貸款行，原先申請(qǐng)的銀行不一定會(huì)退還按揭資料，買家在辦理轉(zhuǎn)行時(shí)可能需要再補(bǔ)收入證明、婚姻證明等資料。

　　存量客戶難分享優(yōu)惠利率

　　事實(shí)上，不僅是準(zhǔn)購房者和正在辦理首套房的按揭者，對(duì)于去年底房貸之弦緊繃之時(shí)以基準(zhǔn)利率甚至是上浮利率獲得貸款的存量首套房按揭者而言，100萬元貸20年，多達(dá)418元以上的月供差額顯然更覺誘人。

　　“倘若各股份制銀行紛紛跟進(jìn)，或是首套房利率優(yōu)惠進(jìn)一步加大，存量客戶的利率能否也得到跟進(jìn)調(diào)整？”近來，越來越多老客戶開始提出疑問。

　　對(duì)此，銀行人士的回答是，不管當(dāng)前利率優(yōu)惠幅度怎樣，存量房貸利率當(dāng)以合同約定為準(zhǔn)，除非監(jiān)管部門統(tǒng)一要求批量調(diào)整。

　　“如果選擇將去年底以1.05倍于基準(zhǔn)利率的首套房貸提前悉數(shù)還清，重新申請(qǐng)貸款可否享受9折呢？”有按揭者問。

　　據(jù)記者了解，眼下，寧波各大銀行對(duì)首套房的認(rèn)定仍普遍嚴(yán)格遵循“認(rèn)房認(rèn)貸”雙重標(biāo)準(zhǔn)，如果將房貸提前還清重新申請(qǐng)貸款，那就不能算是首套房貸了，二套房貸成本更高。

　　“存量客戶要想享受到當(dāng)前的利率優(yōu)惠，只能通過轉(zhuǎn)按揭方式。”有銀行人士建議。

　　然而，按揭者想要辦理轉(zhuǎn)按揭，需要原按揭行和打算轉(zhuǎn)按揭行的雙方認(rèn)同。而據(jù)記者了解，眼下，寧波先行給出9折優(yōu)惠利率的銀行暫時(shí)均不受理轉(zhuǎn)按揭。

　　而實(shí)際上，即便銀行受理，購房者要辦理轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)需要支付一筆為數(shù)不小的轉(zhuǎn)按費(fèi)用，包括貸款總額0.8%左右的按揭費(fèi)、貸款余額3%左右的擔(dān)保費(fèi)等，轉(zhuǎn)按者很可能得不償失。