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    今年以來(lái)，寧波地區(qū)因房貸“斷供”遭銀行起訴的案例較去年同期有大幅增長(zhǎng)，其中投資型購(gòu)房者資金鏈斷裂而導(dǎo)致的“斷供”占了多數(shù)。

    在寧波市海曙區(qū)法院，元旦至今，因“斷供”遭銀行起訴的案件共有23起，占同期金融合同糾紛案件的35.4%，占受理房貸案件的7-8成；與去年同期相比增長(zhǎng)率達(dá)80%以上。來(lái)自寧波市江東區(qū)法院的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)已受理房貸“斷供”案件10余起，占同期金融借款糾紛案件的33%，而去年同期此類(lèi)案件為個(gè)位數(shù)。

    “斷供”現(xiàn)象增多 投資性購(gòu)房占多數(shù)

    林先生2009年以投資為目的購(gòu)買(mǎi)了某樓盤(pán)的新房，并向銀行貸款60萬(wàn)元，貸款年限為20年，并以所購(gòu)房屋做抵押。他當(dāng)時(shí)經(jīng)營(yíng)一家公司，收入水平中上，每月向銀行按揭2000多元，在其承受范圍內(nèi)。

    2010年下半年，林先生的公司經(jīng)營(yíng)不善、倒閉，每月2000余元的按揭款對(duì)林先生來(lái)說(shuō)十分吃力，在和銀行溝通后，他開(kāi)始四處尋找買(mǎi)家。但房地產(chǎn)市場(chǎng)受限購(gòu)政策影響，觀望氣氛濃厚，林先生的房子一直無(wú)法轉(zhuǎn)手。

    今年2月，銀行以林先生多次逾期為由向法院提起訴訟，要求與林先生解除合同并還清所有貸款本息及違約金，同時(shí)承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)該債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)及訴訟費(fèi)，并對(duì)處理林先生抵押的房屋所得價(jià)款享有優(yōu)先權(quán)。法院判決支持銀行的訴請(qǐng)，林先生的房屋現(xiàn)在被法院拍賣(mài)執(zhí)行中。

    法院工作人員說(shuō)，上述類(lèi)似案件中的被告大多下落不明，因此難以核實(shí)其房產(chǎn)是用于投資還是自住，但從購(gòu)房者信息等分析，投資性購(gòu)房占多數(shù)。另有部分剛畢業(yè)的80后買(mǎi)房者，因?yàn)檫�款能力有限，也出現(xiàn)了“斷供”現(xiàn)象。

    冒然“斷供”不可取 經(jīng)濟(jì)、信貸誠(chéng)信兩損失

    一些購(gòu)房者因房?jī)r(jià)下跌而考慮“斷供”。目前，寧波樓市周邊樓盤(pán)價(jià)格下跌幅度較大，如北侖一個(gè)樓盤(pán)最高降價(jià)5000元/平方米。這個(gè)樓盤(pán)的一位老業(yè)主就表示，“買(mǎi)的時(shí)候每平方米1萬(wàn)多元，現(xiàn)在降到了7000多元，我的首付款算白送了，月供也不供了。”

    對(duì)此，甬建律師事務(wù)所的田律師表示，冒然“斷供”的行為不可取，購(gòu)房者要慎重考慮。

    據(jù)田律師介紹，一位購(gòu)房者2008年向銀行借貸20萬(wàn)元，2011年6月開(kāi)始逾期，現(xiàn)在銀行起訴他要求一次性?xún)斶�本息19萬(wàn)余元，律師費(fèi)1萬(wàn)多元，訴訟費(fèi)4000多元，另有保全費(fèi)等，共計(jì)20余萬(wàn)元。如果這位購(gòu)房者無(wú)法還款，法院就會(huì)執(zhí)行拍賣(mài)其所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。法院的執(zhí)行拍賣(mài)肯定不及二手市場(chǎng)的價(jià)格，此外該購(gòu)房者還需承擔(dān)法院的執(zhí)行費(fèi)用。

    “房?jī)r(jià)雖然有所下跌，但該房屋的總價(jià)值仍然超過(guò)20萬(wàn)元，如果因斷供而被法院執(zhí)行拍賣(mài)，經(jīng)濟(jì)損失更大。算上購(gòu)房時(shí)的首付款，損失更大。” 田律師說(shuō)，“經(jīng)濟(jì)損失是一方面，銀行信貸誠(chéng)信損失也是無(wú)法彌補(bǔ)的。現(xiàn)在銀行越來(lái)越注重誠(chéng)信體系，逾期或者違約情況嚴(yán)重的客戶(hù)會(huì)被計(jì)入銀行征信體系的黑名單，成為銀行的禁入類(lèi)客戶(hù)，很難再辦理其他貸款。”

    田律師建議，房貸逾期罰息水平較高，時(shí)間拖得越久，對(duì)貸款者越不利。當(dāng)出現(xiàn)房貸無(wú)力償還的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)和銀行聯(lián)系，爭(zhēng)取和解，比如與銀行協(xié)商采用分期付款等方式。

    專(zhuān)家說(shuō)，家庭或個(gè)人在考慮購(gòu)房這種大額投資時(shí)，應(yīng)量力而行，客觀估計(jì)自身能力，對(duì)未來(lái)職業(yè)發(fā)展和家庭收入也應(yīng)做合理預(yù)期。同時(shí)防范各種突發(fā)的經(jīng)濟(jì)變化、政策調(diào)整等。