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    天氣酷熱，樓市也開始進入傳統(tǒng)的銷售淡季，六月以來的周末開盤狂潮有所“退燒”。剛剛過去的這個雙休日，整個杭城僅三個樓盤開盤，推出約300套房源，這一數(shù)字和之前幾個周末動輒七八個樓盤開盤千余套房源上市的盛況相比，顯得有些小巫見大巫。同時受到樓盤均價普漲，以及二套房貸收緊政策等各方因素影響，周末新推房源的去化速度也日漸趨緩，以這個周末為例，這批新房源的整體去化率約為六成，比起此前每每突破七成來略顯遜色。

    周末開盤的這三個樓盤分別為之江的圖原公寓、錢江新城的創(chuàng)佳·尚筑以及余杭區(qū)的金岸提香，其中周六開盤的圖原公寓堪稱是這個周末的最大贏家。該樓盤一共推出50套房源，均價18000元/平方米左右，戶型面積在170平方米－230平方米之間，以200平方米豪華大三房戶型為主力，單套房源總價均在三百萬元以上，對客戶經(jīng)濟實力要求較高。據(jù)開發(fā)商方面介紹稱，在開盤當(dāng)天上午9時30分，50套新推房源就已經(jīng)基本售罄。這也是該樓盤自六月初推出上一批47套房源，兩小時內(nèi)被一搶而空后，再次受到市場熱捧。

    位于錢江新城的創(chuàng)佳·尚筑周日開盤，推出約150套房源，為40平方米－65平方米的小戶型LOFT，均價較之前開盤的房源略高，為17600元/平方米。截至昨天下午三點，該樓盤已有100套左右房源被預(yù)定，成績尚可。另外，余杭區(qū)的金岸提香此次為首次開盤，一共推出95套排屋房源，戶型為200多平方米，均價10000元/平方米，預(yù)計到2011年年底交付。盡管該樓盤開盤前啟動了“存20抵30”活動，只要意向客戶提前存入20萬元并在開盤當(dāng)天下單，即可享受20萬抵用30萬的優(yōu)惠，但最終的銷售成績?nèi)匀徊顝娙艘�，兩天的預(yù)定量僅為30余套，多少體現(xiàn)出了二套房貸收緊對投資型需求尤其是改善型需求的抑制作用。

    一面是新推房源繼續(xù)減少，預(yù)定成交量這兩周來逐周下滑，主城區(qū)住宅可售房源截至周六也跌破七千為6822套；另一方面，樓市的過熱跡象也已引起各方關(guān)注，銀行開始突然收緊二套房貸政策，杭州市政府也明確表示要對囤地囤房惜售現(xiàn)象進行整頓，由此近期各方對于樓市的判斷多空分歧嚴(yán)重。值得注意的一個現(xiàn)象是，向來嗅覺十分敏銳的溫州炒房團在去年年底以及今年年初頻頻出手投資房產(chǎn)之后，目前已有相當(dāng)一部分炒房客趁著樓市回暖果斷出貨，毫不戀戰(zhàn)。“房價不可能永遠(yuǎn)走在上升通道上”代表了他們當(dāng)中很多人的觀點，見好就收也就成了很自然的事情。這部分炒房客們對于市場的判斷是否正確還有待驗證，但無論如何，在一個過熱的市場中保持相對理性，對于購房者來說都是減少錯誤判斷的好方法。