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    日前，杭州傳來消息，二套房貸優(yōu)惠利率已經(jīng)收緊，取而代之的是“首付四成，基準(zhǔn)利率上浮10%”的新政策。受此消息影響，7日地產(chǎn)股整體暴跌3.17%，成為A股市場(chǎng)最弱勢(shì)的板塊。可見信貸政策的變化，已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“命門”，一點(diǎn)就死。下一步會(huì)不會(huì)有其他城市跟風(fēng)，甚或最后由中央政府調(diào)整相關(guān)政策，各方都在密切關(guān)注中，廣州目前尚無動(dòng)靜。依筆者之見，杭州收緊二套房貸僅僅是個(gè)開始，接下來房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整勢(shì)在必行。調(diào)整的路徑應(yīng)該是先收回相關(guān)優(yōu)惠政策，再視情勢(shì)采取進(jìn)一步的措施。

    原因何在？首先，二套房貸的優(yōu)惠利率本身就是個(gè)“黑戶”，沒有合法出生紙。去年10月27日央行出臺(tái)的鼓勵(lì)購房的“首付兩成，基準(zhǔn)利率七折”的優(yōu)惠政策，白紙黑字寫的是針對(duì)首次購買普通住房。但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，該政策在執(zhí)行過程中嚴(yán)重走樣，二套房貸同樣可以享受到優(yōu)惠利率。既然是“從未出臺(tái)”過的優(yōu)惠政策，無論什么時(shí)候取消都名正言順。其次，整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境全面回暖，政府已經(jīng)注意到為了刺激經(jīng)濟(jì)而釋放的天量流動(dòng)性所隱藏的巨大風(fēng)險(xiǎn)。而房地產(chǎn)市場(chǎng)不但在所有經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中率先復(fù)蘇，而且出現(xiàn)了泡沫被吹起的跡象。有消息人士透露，6月份廣州十區(qū)樓價(jià)告別“8字頭”，直逼萬元大關(guān)，市區(qū)樓價(jià)已經(jīng)超越2007年高位。全國其他地方的樓價(jià)比廣州更厲害，基本沒怎么跌又漲回去了。在這樣的形勢(shì)下，政府有必要全面審視和梳理一下目前的政策。

    樓市近一年半的“短命回調(diào)”，值得我們好好反思其中的深刻根源。以前出臺(tái)的政策，無論是“9·27”新政還是“1·21文件”，都是采取“堵”的方式來壓抑房地產(chǎn)的投資需求。但為什么堵都堵不住呢？原因還是國民手中的錢沒有合適的出路，不炒股就買樓。鯀堙洪水，無功而返，禹疏洪水，功告厥成。我們何妨一試呢。