色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    隨著經(jīng)濟(jì)回暖，以及擴(kuò)大刺激內(nèi)需計(jì)劃的推行，消費(fèi)者信心也隨之回升，并推動(dòng)零售業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)增幅不斷上升。本季度內(nèi)，中高檔次商業(yè)項(xiàng)目開始放量，表現(xiàn)了商業(yè)市場(chǎng)所持有的積極信心。據(jù)高力國(guó)際發(fā)布的報(bào)告顯示，二季度一些商圈空置率也開始下降，如西單和王府井，空置率分別按季下降5.11和3.05個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，商業(yè)地產(chǎn)有望在今年迎來放量小高峰。

    滯緩商業(yè)地產(chǎn)將被釋放

    據(jù)高力國(guó)際最近發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，受全球經(jīng)濟(jì)衰退的影響，商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格排在世界前列的城市都出現(xiàn)了不同程度的下跌，有的甚至出現(xiàn)了兩位數(shù)的跌幅。而中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在這場(chǎng)危機(jī)中卻并未受到大影響，上海和北京首次躋身亞洲區(qū)最高商鋪?zhàn)饨鹎?0名。

    2008年，由于經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的不穩(wěn)定，沿海區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)受到了巨大的影響，致使一些國(guó)際知名品牌企業(yè)放緩了加盟腳步。同時(shí)，一部分開發(fā)商的資金回籠緊張，致使項(xiàng)目開工延期，接踵而至的便是招商進(jìn)度、開業(yè)進(jìn)度受到影響。

    DTZ戴德梁行華北區(qū)商鋪部董事張家鵬表示，2008年市場(chǎng)所產(chǎn)生的延緩性預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)到今年，即使下半年市場(chǎng)“回暖”，商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)的項(xiàng)目也不會(huì)太多。但他同時(shí)也認(rèn)為，雖然商業(yè)用地在前期放量到開發(fā)商接盤具有時(shí)間周期性，但商業(yè)地產(chǎn)高抗風(fēng)險(xiǎn)特性，為開發(fā)商帶來新的提示。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這一特點(diǎn)會(huì)增強(qiáng)開發(fā)商對(duì)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的信心，繼而帶來新一輪繁榮。

    商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)須謹(jǐn)慎

    二季度，盡管位于朝陽門商圈的優(yōu)唐購(gòu)物中心和東直門商圈的來福士購(gòu)物中心，分別為北京中高端購(gòu)物中心市場(chǎng)帶來80000平方米和39838平方米新增供應(yīng)量。但一些國(guó)際零售商對(duì)于在新興商圈或新開業(yè)的購(gòu)物中心開店擴(kuò)張決策，依舊持謹(jǐn)慎態(tài)度，縱使已簽訂租賃意向書，也要在商場(chǎng)獲得滿意之客流量后才愿意開店?duì)I業(yè)。新開購(gòu)物中心受此影響最為明顯，導(dǎo)致其開業(yè)時(shí)的低入駐率。而個(gè)別商場(chǎng)在過去六個(gè)月中出租率一直低于50%，不景氣的租賃表現(xiàn)使業(yè)主不得不重新考慮市場(chǎng)定位。鑒于遲緩的招商進(jìn)度和市場(chǎng)對(duì)新開物業(yè)的平淡反應(yīng)，一些原計(jì)劃季內(nèi)入市的新項(xiàng)目繼續(xù)推遲開業(yè)時(shí)間。

    商業(yè)地產(chǎn)仍具投資潛力

    近期，在一些新興區(qū)域新推出了較大體量的商業(yè)用地，如亦莊、大興等區(qū)域。對(duì)于新興區(qū)域，商業(yè)可以拉動(dòng)區(qū)域板塊成熟，提升區(qū)域價(jià)值。張家鵬認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)存在一個(gè)不能忽視的現(xiàn)象是：即便市場(chǎng)不好，商鋪的投資者也不會(huì)受到太大的影響。目前，正在開業(yè)的一些商業(yè)，尤其是一些地鐵商業(yè)，都是很受關(guān)注的。他認(rèn)為，只要是合適的、優(yōu)秀的商業(yè)都是有很大潛力的。近期人們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期發(fā)展比較樂觀，社會(huì)消費(fèi)品零售總額也在保持上漲，相信未來半年的商鋪市場(chǎng)將會(huì)很快恢復(fù)到平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，租金和入駐率都將會(huì)有一定程度的提升。

    方莊6號(hào)營(yíng)銷總監(jiān)葛巖表示，北京居民的消費(fèi)力仍然較強(qiáng)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)者仍有較好的獲利能力，仍然能夠承受目前的租金水平。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投資人來說，此時(shí)選定位置優(yōu)越、回報(bào)穩(wěn)定的商鋪，獲利空間更大。

    優(yōu)質(zhì)商業(yè)受投資者青睞

    目前市場(chǎng)推出了較大體量的商業(yè)用地以及很多大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開業(yè)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)所擁有的巨大投資潛力，是毋庸置疑的，也是被很多開發(fā)商所看好的。

    位于東三環(huán)的樂城中心新生代購(gòu)物廣場(chǎng)近期推出國(guó)際餐飲主題廣場(chǎng)，其定位是通過社區(qū)商業(yè)的整體包裝，不單純僅作為滿足社區(qū)服務(wù)，還向區(qū)域型商業(yè)延伸。而地處方莊成熟大社區(qū)并緊臨南三環(huán)路的方莊6號(hào)的商鋪，由于與地鐵5號(hào)、10號(hào)線東西相望，地段位置極為優(yōu)越，其全臨街鋪面主力戶型為40-300平方米，獨(dú)立的一、二層格局也可靈活組合，適用于品牌商家的旗艦店購(gòu)買或租用。

    此外，目前也有越來越多的開發(fā)商選擇自持項(xiàng)目，只租不售。一方面，是考慮到市場(chǎng)銷售環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)；但還有重要的一點(diǎn)，是其意識(shí)到了保持統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)以及企業(yè)發(fā)展的重要性。零售商需要不斷地根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境對(duì)品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整，以期能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)。另外，從項(xiàng)目層面來說，如何突出項(xiàng)目特色，提高服務(wù)質(zhì)量，也是提升項(xiàng)目綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的需要考慮的因素。