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    根據(jù)戴德梁行（DTZ）最新的分析報告，南京二季度高端商業(yè)地產(chǎn)項目增量為零！

    高端商鋪：

    增量為零，租金下降

    第二季度，南京新增高端商鋪入市量為零。根據(jù)南京統(tǒng)計部門相關(guān)數(shù)據(jù)，1-5月，南京市社會消費(fèi)品零售總額同比增長了16.9%，由此可見，2009年第2季度南京市民的消費(fèi)熱情依然不減。這樣的趨勢也可以從市中心地段一些大型百貨商場火爆的銷售情況看出端倪，例如新街口商圈各大百貨商場。由于這些處于黃金地段的成熟商業(yè)項目在消費(fèi)者心目中的地位相當(dāng)穩(wěn)固，良好的預(yù)期將使這些項目的租金在未來半年內(nèi)仍然穩(wěn)中有升。

    從區(qū)域來看，二季度租金最高的是新街口地區(qū)，達(dá)到30.9元/平方米/天；租金最低的是夫子廟地區(qū)，租金達(dá)到12.5元/平方米/天。在入住率方面，本季度商鋪入住率最低的區(qū)域在大行宮地區(qū)，入住率為97%；珠江路在本季度入住率為最高，達(dá)到100%。

    DTZ分析專家預(yù)測，未來12個月，大量高端商業(yè)新增供應(yīng)有望出現(xiàn)在鼓樓地區(qū)。這些項目上市后，鼓樓地區(qū)未來將成為市中心地區(qū)一個主要商圈。

    高端寫字樓：

    增量為零，空置率上升

    根據(jù)DTZ二季度市場分析報告，由于南京部分高端寫字樓項目推遲了交付時間，二季度南京甲級寫字樓市場沒有新增供應(yīng)量。

    租金方面，二季度租金最高的是白下區(qū)，達(dá)到3.3元/平方米/天；租金最低的是建鄴區(qū)，1.3元/平方米/天。業(yè)內(nèi)人士分析，這是與區(qū)域之間企業(yè)分布有關(guān)。在空置率方面看，秦淮區(qū)空置率最低，約5.0%；白下區(qū)空置率最高，約32.8%。

    對于甲級寫字樓市場，DTZ分析專家表示并不樂觀，考慮到未來巨大的供應(yīng)量和低迷的市場需求，他們預(yù)計未來的兩或三個季度，甲級辦公樓市場空置率可能繼續(xù)增加。

    伴隨著空置率的增加，因此在南京甲級辦公樓市場項目之間的競爭將更加激烈，租金面臨向下的壓力。同時，隨著新增甲級寫字樓體量的不斷入市，他們預(yù)計未來一兩年，供需失衡將成為市場的常態(tài)。