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    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、銷售數(shù)據(jù),同比都出現(xiàn)了幅度不小的增長(zhǎng)。"房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲""新一輪樓市上升再度啟動(dòng)"……短短幾個(gè)月間,市場(chǎng)仿佛從"極度悲觀"轉(zhuǎn)為"極度樂觀",展望后市,不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇步伐將繼續(xù)加快。 

    值得注意的是,隨著部分城市樓價(jià)上漲,市場(chǎng)成交增長(zhǎng)乏力的跡象已"若隱若現(xiàn)"。

    成交數(shù)據(jù)持續(xù)"晴好"

    今年上半年,尤其是4月份以來,我國(guó)樓市銷量數(shù)據(jù)持續(xù)保持"晴好",納入統(tǒng)計(jì)的城市周成交水平幾乎全線超越2008年周平均水平,尤其是一線城市"成交火爆"。上周,一線城市樓市成交環(huán)比出現(xiàn)一定幅度回落,但同比仍然保持大幅度增長(zhǎng),總體上看,成交絕對(duì)數(shù)量保持在較高水平。

    銷量攀升并不是特例,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示,上半年全國(guó)商品房銷售面積34109萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)31.7%,商品房銷售額15800億元,同比增長(zhǎng)53%;6月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示,房屋銷售價(jià)格自2008年12月以來首次出現(xiàn)同比上漲,漲幅為0.2%;衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣程度的國(guó)房景氣指數(shù)則是自4月以來逐步攀升,6月為96.55,較5月提高0.61點(diǎn)。

    值得注意的是,統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示,上半年全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)9.9%,增幅較1~5月提高3.1個(gè)百分點(diǎn),投資增速繼續(xù)回升,但仍處于低位;另外,上半年土地開發(fā)、購(gòu)置及新開工面積仍然是負(fù)增長(zhǎng),增速要恢復(fù)到正常的水平仍需時(shí)日。

    開發(fā)商應(yīng)正視政策"利好"

    早在今年年初,就有專家表示,整體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)程度與寬松的貨幣政策將在很大程度上影響2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)。一系列利好的政策從稅收、資金等多個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展給予強(qiáng)有力的支持,并促使房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年上半年出現(xiàn)強(qiáng)有力的復(fù)蘇。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府作為決策主體,出臺(tái)支持政策的目的是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及宏觀經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。政府并不愿意看到開發(fā)投資回落和房?jī)r(jià)保持高位的情形。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該正視政策"利好",充分利用支持政策和寬松的融資環(huán)境,維持行業(yè)發(fā)展健康可持續(xù),而不是片面追求"房?jī)r(jià)瘋漲"這種"非理性"復(fù)蘇方式。

    有關(guān)專家表示,資源整合與行業(yè)聯(lián)動(dòng)將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。行業(yè)外的投資主體有效進(jìn)入與融合,將給房地產(chǎn)業(yè)帶來新鮮的"血液"。

    資本金比例的下調(diào)無疑鼓勵(lì)行業(yè)外資金進(jìn)入市場(chǎng)投資,由此帶來的資源優(yōu)化組合、高效配置以及更專業(yè)化的分工體系等,都將成為整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)未來持續(xù)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α?/p>

    提防成交萎縮風(fēng)險(xiǎn)

    在樓市銷量數(shù)據(jù)保持"晴好"的同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)也開始爭(zhēng)先恐后的謀求新一輪的價(jià)格快速上漲。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至上周末,北京一手商品住宅周銷售均價(jià)上升至15051元/平方米,同比上漲16%,上海一手商品房成交均價(jià)11198元/平方米,同比上漲15%;部分中西部城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)不小漲幅,截至上周末,武漢一手房成交均價(jià)為5297元/平方米,同比上漲3.2%,長(zhǎng)沙和重慶的成交均價(jià)則分別上漲10.7%和12.1%。

    一位熟悉市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示,隨著上半年樓市復(fù)蘇,銷量猛增,很多開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)的70%,且當(dāng)前新開工面積增速仍在歷史低位,資金情況異常寬裕。這位業(yè)內(nèi)人士分析說,只要開發(fā)企業(yè)資金寬松,價(jià)格對(duì)需求下降就會(huì)暫時(shí)喪失敏感性,而房地產(chǎn)投資品的屬性又會(huì)在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)價(jià)格上漲預(yù)期,同時(shí),二手房賣家捂盤進(jìn)一步加劇供求不平衡,加速房?jī)r(jià)上漲。

    房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)易居克爾瑞研究中心日前進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示,66.17%的受訪房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)為,三季度市場(chǎng)價(jià)格將上漲,分城市看,上海、北京、南京、武漢、杭州認(rèn)為價(jià)格上漲的受訪開發(fā)企業(yè)比例均在70%以上,而廣州、深圳、重慶、武漢的受訪者普遍認(rèn)為三季度價(jià)格還是以企穩(wěn)為主。

    易居克爾瑞研究中心首席研究員陳嘯天表示,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求大量釋放,成交量明顯增加,多數(shù)開發(fā)商都有提價(jià)沖動(dòng),但應(yīng)該警惕的是,房?jī)r(jià)的快速上漲將直接導(dǎo)致市場(chǎng)成交萎縮。易居的調(diào)查還顯示,有一半的受訪開發(fā)企業(yè)認(rèn)為投資者的熱炒將導(dǎo)致市場(chǎng)過熱,僅有1.53%的企業(yè)認(rèn)為市場(chǎng)健康,不存在風(fēng)險(xiǎn)。

    專家提醒,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及市場(chǎng)投資者應(yīng)理性看待當(dāng)前的市場(chǎng)復(fù)蘇,摒棄通過炒作市場(chǎng)價(jià)格增大利潤(rùn)這種"非理性"的"短命"復(fù)蘇方式,應(yīng)保持合理價(jià)格,迎接市場(chǎng)銷量繼續(xù)回升,并適時(shí)逐步加大開發(fā)投資力度,促使行業(yè)健康復(fù)蘇和可持續(xù)發(fā)展;而政府部門則應(yīng)注意保持政策一貫性,消除開發(fā)企業(yè)的不信任感,在繼續(xù)給予優(yōu)惠支持政策的同時(shí),引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)加大開發(fā)投資力度,促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡。