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    中國房地產(chǎn)業(yè)似乎走到新的拐點(diǎn)。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康日前強(qiáng)調(diào)說，“要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行‘二套房’標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率”。受利空消息影響，前期風(fēng)光無限的地產(chǎn)股如今風(fēng)采盡失—多數(shù)個(gè)股跌幅居前，地產(chǎn)指數(shù)更下跌2%左右，位居行業(yè)指數(shù)跌幅榜三甲之列。接下來，樓市何去何從，樓市難題如何看待？為此，時(shí)代周報(bào)記者日前專訪了北京師范大學(xué)金融研究中心主任、博士生導(dǎo)師鐘偉。

    時(shí)代周報(bào)：本輪房價(jià)為什么會(huì)出乎意料地高增長？

    鐘偉：這其實(shí)并不意外。由于目前的流動(dòng)性寬松，實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒有全面復(fù)蘇，所以資金正從避險(xiǎn)轉(zhuǎn)為投機(jī)，但還沒有轉(zhuǎn)為投資。信貸寬松能拉動(dòng)投資，但更能拉動(dòng)投機(jī)。

    目前樓市復(fù)蘇速度快，說明中國經(jīng)濟(jì)“V形”調(diào)整的速度加快，比年初快很多。但由于存在通脹預(yù)期，政府目前處于兩難境地，過多的貨幣供應(yīng)量，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲。樓市的情況不同于股市，目前產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的不單純是民企，更多的是國企的推動(dòng)。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整已結(jié)束，全年將呈“迅猛回暖”態(tài)勢(shì)。我個(gè)人認(rèn)為這不是小陽春，回暖將持續(xù)全年。全年的走勢(shì)是“銷售回暖、價(jià)格平穩(wěn)”，也就是“價(jià)平量增”。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，并非只在中國單獨(dú)出現(xiàn)，而是在全球普遍出現(xiàn)的現(xiàn)象。此外，由于信貸大幅擴(kuò)張，房市、股市在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)重新上升。中央及地方紛紛出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)的扶持政策，包括地價(jià)款緩繳、對(duì)保障性住房貨幣化補(bǔ)貼等都是刺激樓市上漲的主要原因。

    時(shí)代周報(bào)：對(duì)于本輪樓市的瘋狂上漲，有人稱是有2萬億信貸資金進(jìn)入。對(duì)此如何看待？去庫存化進(jìn)展如何？

    鐘偉：我們沒有定量分析，因而不能確定具體金額。目前樓市去庫存化剛剛走了1/3，還遠(yuǎn)沒有到尾聲。我們?cè)��?jīng)做過一個(gè)土地囤積的估計(jì)報(bào)告，全國大概11億平方米的地，最少可以開發(fā)2—3年；在建面積大概有20億平方米左右，大概要到今年年底和明年年初才能消化完。

    時(shí)代周報(bào)：為何開發(fā)商總能夠打贏心理戰(zhàn)，二套房貸收緊，本來是利空，為何最近卻有很多人突擊辦理房貸？通脹預(yù)期本來是一個(gè)悖論，實(shí)際卻在通縮，卻成了開發(fā)商制造恐慌的工具？

    鐘偉：我不認(rèn)為是開放商打贏了心理戰(zhàn)。這是因?yàn)橘I賣雙方總存在信息不對(duì)稱的原因，收緊二套房貸只是政策層面的一次適度收緊，而且有一個(gè)緩沖期，對(duì)整體樓市影響不會(huì)太大。而且二套房貸的政策一直存在，主要是商業(yè)銀行貫徹不徹底罷了。

    目前的主要問題，就是銀監(jiān)會(huì)是否嚴(yán)格要求各銀行認(rèn)真執(zhí)行。其次，二套房判別本身操作上有難度，產(chǎn)權(quán)人個(gè)人身份識(shí)別系統(tǒng)、稅收系統(tǒng)等目前尚無法信息共享，無法準(zhǔn)確判斷。而在實(shí)務(wù)操作過程中，開發(fā)商和銀行又往往內(nèi)外勾結(jié)。二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)是否高，目前還缺乏數(shù)據(jù)上的支持。此外，目前流動(dòng)性寬松，讓人感覺有了通脹預(yù)期。

    時(shí)代周報(bào)：本輪樓市的瘋漲，會(huì)不會(huì)刺激新的調(diào)控政策出臺(tái)，接下來樓市該如何走？

    鐘偉：我對(duì)今年的經(jīng)濟(jì)比較樂觀，國際熱錢有加速流向中國的趨勢(shì)，未來6個(gè)季度，股市樓市向上。全球經(jīng)濟(jì)最壞的時(shí)候已經(jīng)過去，金融體系最壞的時(shí)候已經(jīng)過去。中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了明顯的“V形”走勢(shì)。未來6-7個(gè)月內(nèi)，房價(jià)下降的可能性幾乎為零，房地產(chǎn)銷售量很可能追平2007年的銷量。

    時(shí)代周報(bào)：為什么中國房地產(chǎn)業(yè)每次一統(tǒng)就死，一放就亂，癥結(jié)在什么地方？目前有沒有什么好的解決方案？

    鐘偉：實(shí)行土地招拍掛政策以來，房地產(chǎn)業(yè)的重要性得以提升，但目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度降低，行政干預(yù)反而強(qiáng)化。至于解決途徑，首先地方政府應(yīng)該放棄對(duì)土地供應(yīng)的壟斷，要采取多種方式的招拍掛，打破壟斷。