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    受益于適度寬松的貨幣環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)從銀行系統(tǒng)獲得的信貸支持也得到持續(xù)改善。雖然時(shí)下有關(guān)二套房貸是否收緊的說法仍未成定論，但在戴德梁行看來，樓市的復(fù)蘇并沒有令銀行也加大憂慮，相反給銀行系統(tǒng)更大信心，刺激他們給房地產(chǎn)業(yè)信貸加大支持。

    戴德梁行最新的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示：2009年上半年全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銀行系統(tǒng)獲得的信貸資金總量已超過8000億元。僅半年時(shí)間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得的信貸支持總量就相當(dāng)于2008年全年資金總量的近八成。

    “第二季度房地產(chǎn)業(yè)從銀行獲得的信貸資金總量同比增速高達(dá)82%，遠(yuǎn)超整體信貸增速水平。進(jìn)入第二季度以來，隨著全國(guó)范圍內(nèi)住宅產(chǎn)品的持續(xù)熱銷，銀行系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)逐步由謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)為樂觀。”戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮對(duì)CBN記者稱。

    對(duì)比一季度的信貸數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得的信貸資金增速同比增長(zhǎng)9%，與人民幣信貸市場(chǎng)整體30%的同比增長(zhǎng)相比，仍存在較大差距。相比之下，第二季度信貸支持總量環(huán)比增長(zhǎng)超過三成，行業(yè)信貸狀況穩(wěn)步改善。

    該機(jī)構(gòu)由此認(rèn)為上述信貸水平足以說明，“銀行系統(tǒng)加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸支持力度”。與此同時(shí)，行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)轉(zhuǎn)好，發(fā)展商對(duì)外擴(kuò)張?zhí)崴佟?/p>

    戴德梁行對(duì)北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、武漢、長(zhǎng)沙、成都、廈門全國(guó)十大樣本城市土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：第二季度此十大城市共成交居住用地（含居住用地的綜合性用地）1970萬平方米（規(guī)劃建筑面積），環(huán)比第一季度增長(zhǎng)361%。居住用地占全部土地成交的比例也由第一季度的20%提升至58%。

    熱點(diǎn)城市的樓市快速?gòu)?fù)蘇，并沒有帶來新開工面積等指標(biāo)的扭正——一直到樓市熱銷的二季度結(jié)束之時(shí)，市場(chǎng)仍有指標(biāo)呈負(fù)數(shù)。“第二季度發(fā)展商購(gòu)置土地及商品住宅新開工面積兩項(xiàng)指標(biāo)的下滑速度明顯收窄，已由第一季度的-40%和-20%恢復(fù)至-15%和-16%。”戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示。

    錢多了，買地多了，但蹊蹺的是，“開工少了”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入第二季度，大幅放量的信貸增長(zhǎng)并未帶動(dòng)住宅竣工增長(zhǎng)超預(yù)期。僅帶動(dòng)住宅竣工增長(zhǎng)20%，較第一季度27%的同比增速有所回落。

    進(jìn)入第二季度以來，隨著前期滯壓的高端豪宅產(chǎn)品的積極入市以及部分發(fā)展商取消優(yōu)惠選擇提價(jià)，全國(guó)十大樣本城市新建商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)顯著回升。其中一、二線樣本城市較第一季度分別環(huán)比回升10%和7%。

    “雖然與高峰期相比，仍有約11%的差距。但需要強(qiáng)調(diào)的是現(xiàn)階段購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格仍處于敏感期。預(yù)計(jì)下半年樓市成交量恐難繼續(xù)維持高速增長(zhǎng)，穩(wěn)定的價(jià)格對(duì)于下半年的樓市持續(xù)向好將至關(guān)重要。”蔣尚禮對(duì)CBN記者分析說。他預(yù)計(jì)：“現(xiàn)階段市場(chǎng)對(duì)于通脹預(yù)期的‘去貨幣化’過程促使資金重回樓市，部分投資投機(jī)需求已重新浮現(xiàn)。”

    “通過央行此舉的政策意圖以及1998年的前松后緊的信貸經(jīng)驗(yàn)，可以預(yù)計(jì)下半年政府將逐步收縮信貸規(guī)模回收流動(dòng)性，減緩流動(dòng)性持續(xù)擴(kuò)張步伐。”蔣尚禮說。